超市租赁合同

超市租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（承租方）：公司名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章：租赁物业描述1.1物业位置租赁物业位于__________，具体地址为__________。1.2物业面积租赁物业的总建筑面积为__________平方米，具体用途为__________。1.3物业现状租赁物业目前处于良好状态，具备正常使用条件。乙方在签署本合同时已对物业现状进行充分了解，并认可其现状。第二章：租赁期限与租金2.1租赁期限本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金乙方同意按照以下租金支付方式向甲方支付租金：（1）租金为每月人民币__________元（大写：____________________元整）；（2）每季度支付一次，每季度首月的前五日内支付；（3）租金支付方式为__________。第三章：物业使用与管理3.1物业使用乙方在租赁期限内，按照租赁物业的用途进行合法经营，并遵守我国法律法规及当地相关政策。3.2物业管理甲方负责租赁物业的日常维修、养护及物业管理。乙方应协助甲方进行物业管理，并按照甲方的要求，及时支付物业管理费等相关费用。3.3物业移交租赁期满后，乙方应按照甲方的要求，将租赁物业及附属设施恢复原状，并办理移交手续。第四章：违约责任4.1甲方违约责任甲方如违反本合同约定，导致乙方无法正常使用租赁物业，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方损失。4.2乙方违约责任乙方如违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方损失。第五章：争议解决5.1争议解决方式本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决费用因争议解决产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。第六章：维修与保养6.1甲方责任甲方负责租赁物业主体结构的维修与保养，保证物业的安全使用。甲方应在接到乙方关于维修的合理请求后，于__________个工作日内进行维修。6.2乙方责任乙方负责租赁物业内部设施的日常维护和保养，并承担相关费用。乙方应保持物业的清洁和良好使用状态，不得随意更改或破坏物业的任何部分。6.3维修通知乙方需进行任何可能影响物业结构或外观的维修或改动时，应提前__________个工作日以书面形式通知甲方，并取得甲方书面同意。6.4维修质量甲方进行的所有维修工作应保证质量，达到相关行业标准。若维修质量存在问题，乙方有权要求甲方重新维修，直至满足使用要求。第七章：保险与安全7.1保险责任甲方应保证租赁物业的公共区域及主体结构投保必要的保险，包括但不限于火灾保险、自然灾害保险等。7.2乙方保险乙方应为其经营活动中可能产生的风险投保相应的商业保险，并承担保险费用。7.3安全措施乙方应采取必要的安全措施，保证顾客和员工的人身安全，包括但不限于消防设施的定期检查、安全通道的畅通等。7.4应急预案乙方应制定应急预案，以应对火灾、自然灾害等紧急情况，并定期进行应急演练。第八章：租赁物的变更与转让8.1变更用途乙方如需变更租赁物业的用途，应提前__________个工作日向甲方提交书面申请，并取得甲方书面同意。8.2转租乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。8.3转让乙方如需将租赁合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方，应提前__________个工作日通知甲方，并取得甲方书面同意。第九章：终止与解除9.1正常终止租赁期限届满后，本合同自动终止。如乙方需续租，应在合同终止前__________个月向甲方提出书面申请。9.2提前解除在租赁期限内，除非本合同另有约定，任何一方不得提前解除本合同。9.3违约解除如一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.4解除后果本合同解除后，乙方应在__________个工作日内将租赁物业腾空并交付甲方，并承担因解除合同产生的相关费用。第十章：其他条款10.1通知方式本合同项下的任何通知、请求或同意，均应以书面形式送达对方。10.2合同修改本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4合同生效本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第十一章：保密条款11.1保密义务甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。11.2保密期限保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或履行完毕之日止，且在合同终止或履行完毕后继续履行保密义务__________年。11.3保密例外法律、法规要求披露的信息或双方事先同意披露的信息，不视为违反保密义务。11.4保密违约违反保密义务的一方应向守约方支付违约金，违约金为__________元，并赔偿因此给对方造成的损失。第十二章：知识产权12.1知识产权归属本合同项下产生的知识产权归甲方所有，除非双方另有约定。12.2知识产权保护乙方应尊重并保护甲方的知识产权，不得侵犯甲方拥有的专利权、商标权、著作权等。12.3知识产权争议如发生知识产权争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：不可抗力13.1不可抗力事件因地震、洪水、火灾等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。13.2不可抗力通知受不可抗力事件影响的一方，应在事件发生后__________小时内通知对方，并提供相关证明。13.3不可抗力后果不可抗力事件持续超过__________日，双方有权协商解除本合同，互不承担违约责任。第十四章：适用法律与争议解决14.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应优先选择以下方式解决：（1）友好协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。14.3仲裁条款如选择仲裁解决争议，仲裁应在__________仲裁委员会进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十五章：合同附件15.1附件效力本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2附件内容附件包括但不限于以下内容：（1）租赁物业平面图；（2）租赁物现状说明；（3）维修保养标准；（4）安全防护措施；（5）其他双方认为有必要的相关文件。