中建涂料外墙保温施工方案

海王路南、凰蹲山路东地块项目

外墙保温施工方案

（D类方案）

编号：

编制：日期：年月日

审核：日期：年月日

审批：日期：年月日

中建新疆建工（集团）有限公司

年月日

目录

第一章编制说明......................................................................................1

1.1编制依据................................................................................................................1

第二章工程概况........................................................................................2

2.1工程主要情况......................................................................................................2

2.2设计概况及特点..................................................................................................2

2.3工程施工条件......................................................................................................3

2.4施工总平面布置..................................................................................................4

2.5施工重难点.........................................................................................................4

第三章施工安排........................................................................................6

3.1施工管理目标......................................................................................................6

3.2项目管理组织机构与职责分工...........................................................................6

3.3各项资源供应方式..............................................................................................9

3.4施工流水段的划分及施工工艺流程..................................................................10

3.5新技术应用要求................................................................................................12

第四章施工进度计划...............................................................................13

第五章施工准备与资源配置计划............................................................15

5.1施工准备计划....................................................................................................15

5.1.1技术准备.........................................................................................................15

5.1.2现场准备.........................................................................................................16

5.2资源配置计划....................................................................................................16

第六章施工方法及工艺要求...................................................................19

6.1方案及技术参数................................................................................................19

6.2施工工艺流程....................................................................................................19

6.3施工方法及操作要求........................................................................................21

6.3.1基层处理...........................................................................................................21

6.3.2水泥砂浆抹灰层...............................................................................................21

I

6.3.3保温层...............................................................................................................22

6.3.4抗裂砂浆抹灰层.............................................................................................26

6.3.5柔性腻子层.....................................................................................................29

6.3.6饰面层.............................................................................................................30

第七章验收标准......................................................................................32

7.1验收标准.............................................................................................................32

7.2验收程序...........................................................................................................33

7.3验收内容...........................................................................................................34

7.4验收人员...........................................................................................................34

第八章各项管理计划...............................................................................36

8.1绿色施工管理计划............................................................................................36

8.1.1资源利用管理计划.........................................................................................36

8.1.2资源利用管理制度.........................................................................................36

8.1.3资源节约及利用计划及保证措施.................................................................37

8.1.4辨识重大环境因素.........................................................................................37

8.1.5施工环境保证措施.........................................................................................37

8.2进度管理计划....................................................................................................38

8.2.1施工进度控制点.............................................................................................38

8.2.2施工进度管理组织机构和职责分工.............................................................38

8.2.3进度管理措施.................................................................................................38

8.3质量管理计划....................................................................................................39

8.3.1质量控制目标分解.........................................................................................39

8.3.2项目质量管理的组织机构并明确职责.........................................................39

8.3.3确定质量控制点.............................................................................................41

8.3.4现场质量管理制度.........................................................................................42

8.3.5质量保证措施.................................................................................................43

8.4安全管理计划....................................................................................................44

8.4.1职业健康安全管理目标.................................................................................44

8.4.2现场职业健康安全管理组织机构和职责分工.............................................44

II

8.4.3职业健康安全重大危险源.............................................................................44

8.4.4职业健康安全资源配置计划.........................................................................45

8.4.5安全生产管理制度.........................................................................................45

8.46安全保证措施..................................................................................................46

8.5成品保护计划....................................................................................................47

第九章应急预案......................................................................................48

9.1应急救援组织机构及职责.................................................................................48

9.2事故风险分析....................................................................................................48

9.3应急救援程序....................................................................................................49

9.4应急处置措施....................................................................................................49

9.5应急物资准备....................................................................................................54

9.6应急响应、响应结束、演练.............................................................................55

9.6.1安全生产应急预案.........................................................................................55

9.7应急救援电话机线路........................................................................................56

第十章相关图纸......................................................................................58

10.1外墙外立面施工平面布置图、立面图、剖面图及节点大样图........................58

10.2节点大样图.......................................................................................................60

10.3外墙外保温验收表............................................................................................60

III

第一章编制说明

1.1编制依据

序号类别文件名称编号

中华人民共和国住房和

1《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》

城乡建设部令第37号

国家行政住房城乡建设部办公厅关于实施《危险性较大的分

2建办质[2018]31号

文件部分项工程安全管理规定》有关问题的通知

中华人民共和国国务院

3《建设工程安全生产管理条例》

令第393号

山东省第十届人民代表

4《山东省安全生产条例》大会常务委员会第十九

地方行政

次会议通过

文件

山东省人民政府令第

5《山东省建筑安全生产管理规定》

132号

6《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2016

7《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2023

8《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

9《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2023

10《建筑外墙外保温防火隔离带技术规程》JGJ289-2012

11国家行业《外墙保温用锚栓》JG/T366-2012

12规范《混凝土结构后锚固技术规程》JGJ145-2013

13《外墙外保温工程技术标准》JGJ144-2023

14《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018

15《外墙外保温建筑构造》10J121

16《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001

17《预拌砂浆应用技术规程》JGJT223-2010

18地方规范保温装饰板-外墙外保温-系统-建筑构造L18ZJ117

19标准外墙外保温构造详图(模塑聚苯板保温系统)L15J110

20合同项目外墙保温分包合同/

21设计文件黄岛区海王路南、凰蹲山路东地块项目图纸/

招投标文

22黄岛区海王路南、凰蹲山路东地块项目--技术标/

件

23其他项目管理人员房建工程土建工程应知应会手册/

第1页共60页

第二章工程概况

2.1工程主要情况

表2.1-1工程主要情况概况表

工程名称工程性质住宅、商业等

建设规模1.8亿工程地址

总占地面积56132㎡总建筑面积107165.5㎡

土建、安装工程、基坑支护、防

建设单位项目承包范围

水工程、机电及水暖安装工程等

幕墙、室外绿化，土方，入户门，

设计单位主要分包工程

电梯，保温，屋面地面等

勘察单位质量合格

监理单位工期859日历天

合同

总承包单位要求安全争创青岛市安全文明工地

专利4项、工法1项、论文2篇、

分包单位科技

QC成果1项

工程主要功能或用途住宅、商业网点、车库

2.2设计概况及特点

项目总建筑面积约107165.5㎡，其中地上面积约68725.68㎡，地下面积38439.82㎡

（其中一组团面积约22088.48㎡，二组团面积约16351.34㎡）。主要建筑功能：住宅

建筑。其中叠墅面积约41276.55㎡；洋房面积约18384㎡；商业面积约6741.68㎡；物

业用房及其他配建面积约2323.45㎡；地下室面积约38439.82㎡。

共37栋单体，含29栋叠墅+5栋洋房+1栋物业+2栋商业。其中叠墅3-5层，洋房7

层，车库含人防。结构形式：框架、剪力墙结构，基础类型：独立基础、筏板基础。

应用范

编号名称做法及说明备注

围

1、真石漆涂料洋房装配式外墙

2、外墙专用腻子刮平保温一体化施工，

涂料外3、5厚抗裂砂浆内嵌标准耐碱玻纤网及锚固洋房外外叶板外侧只做

外墙1

墙件墙/凸窗1-2项。

4、90厚挤塑聚苯板采光井、送排风井

5、20厚1：3水泥砂浆找平层外墙做法:

第2页共60页

应用范

编号名称做法及说明备注

围

6、基层墙体界面剂一道（素水泥浆加107胶）1)与主楼外墙齐

平的同主楼外墙

1、真石漆涂料

做法

2、外墙专用腻子刮平

2)与主楼紧邻，但

3、5厚抗裂砂浆内嵌标准耐碱玻纤网及锚固

涂料外叠拼外不与主楼外墙齐

外墙2件

墙墙平

4、100厚聚苯板

1、喷涂/滚涂外墙

5、15厚1：3水泥砂浆找平层

涂料，

6、基层墙体界面剂一道（素水泥浆加107胶）

2、弹性底涂/刮柔

1、仿石漆涂料

性腻子，

2、外墙专用腻子刮平

3、5厚聚合物水

3、5厚抗裂砂浆内嵌标准耐碱玻纤网及锚固

泥砂浆(压入耐碱

件

网格布)

涂料外4、80厚岩棉保温层（容重≥140kg/m³），表商铺外

外墙34、30厚玻化微珠

墙面抗拉强度＞15kpa，抗拉强度＞15kpa）（厚墙

保温砂浆

度祥各楼座节能专篇）

5、基层墙体

5、15厚1：3水泥砂浆找平层

3)独立于车库上

6、基层墙体，界面剂一道（素水泥浆加107

的风井

胶）

1、喷涂滚涂外墙

1、25-30厚花岗岩石板

涂料,

2、钢结构龙骨祥厂家二次深化设计

2、弹性底涂刮柔

3、80厚岩棉保温层（容重≥140kg/m³），表

性腻子，

干挂石面抗拉强度＞15kpa，抗拉强度＞15kpa）（厚配套外

外墙43、20厚1:3水泥

材外墙度祥各楼座节能专篇）墙

砂浆找平层

4、10厚1:2.5水泥砂浆找平层

4、基层墙体

5、基层墙体，界面剂一道（素水泥浆加107

胶）

1、真石漆涂料

2、外墙专用腻子刮平

洋房架

3、5厚抗裂砂浆内嵌标准耐碱玻纤网及锚固

涂料外空层墙

外墙5件

墙面（非外

4、150厚挤塑聚苯板

墙面）

5、基层墙体，界面剂一道（素水泥浆加107

胶）

2.3工程施工条件

（1）主体结构验收完成。

（2）吊篮安装完成，作业区域安全防护到位，外加水平防护设置到位并验收合格。

具体施工要求详见吊篮专项施工方案。

第3页共60页

（3）墙体洞口封堵完成，门窗、与外墙面连接的护栏、固定落水管道用的支架、

受力构件等，须在外保温施工前安装完成，尽量避免在外保温施工好后再在外保温墙面

上挖洞装护栏，且以上这些均需考虑外保温体系的厚度。

（4）落水管卡子及各种进户管线等所有进出外保温外墙面的管线均需预埋PVC套

管，PVC套管伸出墙面的长度至少应大于外保温体系的厚度0.5㎝以上。

（5）外墙面伸缩缝金属盖板完成固定施工。

（6）材料及机具已到位，确保满足施工进度要求。

（7）劳动力准备就绪，生活设施齐全，住宿安排合理。

（8）参与施工的人员已进行了技术、安全和文明施工的交底。

（9）开始施工前，施工完成一块具有代表性的样板墙，经验收合格后方可进行大

面积施工。

2.4施工总平面布置

（1）现场沿楼座四周设置环形道路，保证车辆正常通行。

（2）在现场设置8处材料堆放区及加工区，主要设置在环形道路附近，且分别设

置在1#-2#楼间楼东侧、3#-4#楼间南侧、6#-7#楼间南侧、23、24#楼间西侧、18#-19#

楼间、16#-30#楼间东侧、25#楼西侧、17#-28#楼间，主要用于堆放保温材料，材料要

求上垫下盖，防止沁水、淋水及暴晒。

装饰装修阶段平面布置图

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2.5施工重难点

序号重难点分析具体分析应对措施责任人

与设计单位沟通在外墙一体板

装配式外墙一1.装配式预制构件成品质量差

面层增加15mm厚玻化微珠进行

体板平整度较2.主体施工时队伍更换过多，过程中

1面层找平王建

差且拼缝处图外墙垂直及平整度复核不到

到其他项目考察做法并沟通设

纸做法易渗漏3.设计拼缝处的节点做法过于简单

计在拼缝处增加防渗漏做法

外造型较多施1.每层50mm挑檐较多，且大多数为

21.现场采用成品外造型一体板梁小超

工难度大通长挑檐

1.屋面面积较小，吊篮无法满挂，通

外立面平整度1.现场采用曲臂车+吊篮的方式

3常挂线施工难度大，外立面平整度控梁小超

无法保证提前将线挂好，过程中及时复核

制困难

1.协调甲方在窗口处保温底层

外窗多为外凸完成后增加防水做法

窗，窗口与保2.协调甲方窗收口采用后装法，

41.外墙窗口节点处理难，易渗漏梁小超

温交界处渗漏且为企口，内口比外口高10mm

隐患较大3.做好技术交底，样板引路，做

好隐蔽验收，加强过程管控

1.落实三检制，过程跟踪检查。

外墙观感质量1.外墙造型多，观感质量，线脚、大

52.验收时加强进行技术复核，此梁小超

控制难度大阳角窗口顺直度控制难度大

项工作为验收重点

1.外墙保温基层抹灰完成后遇雨水1.基层抹灰完成后待强度达到

现场施工处于冲涮易造成破坏要求后及时进行保温层施工

6雨季，成品保2.因外墙涂料为甲包，外墙保温施工2.外墙面层抹面砂浆完成后及梁小超

护难度大完成后涂料单位不能及时进场导致时与甲方进行工作面交接并督

面层雨水冲涮破坏促涂料单位进场

北侧阳台施工1.提前与劳务沟通，使用曲臂车王建

71.北侧为外凸楼梯间，吊篮无法挂设

困难进行施工梁小超

1.场区单体较多，回填土已完成，施1.提前将无法硬化的道路与甲

工期间正值雨季，道路通畅及吊篮间方沟通进行铺设钢板，确保不影

8施工组织困难倒运困难较大响施工梁小超

2.屋面较多，外墙保温吊篮挂设需屋2.外墙保温按屋面施工完成顺

面完成后进行序进行施工。

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第三章施工安排

3.1施工管理目标

表3.1-1项目管理目标表

项目管理目标名称目标值

项目施工成本保证盈利

工期开工时间：2023年4月28日；总工期天数859天

质量管理目标合格

安全管理目标争创青岛市安全文明工地

科技管理目标专利4项、工法1项、论文2篇、QC成果1项

能源消耗指标达到基本节能水平

万元产值目标耗水量控制在6m³以内，非传统水占总用水量的35%以

用水量指标

上

材料损耗率钢材损耗率≤1%，商砼、预拌砂浆损耗率≤0.7%，砌体损耗率≤5%。

1、建筑垃圾：每万平方米的建筑垃圾不超过360t，再利用率达到

绿色50%。

施工2、场界噪声控制：土石方阶段昼间≤75dB，夜间≤55dB；结构阶段

目标昼间≤70dB，夜间≤55dB；装饰装修阶段昼间≤60dB，夜间≤55dB。

3、污水处理：pH值在6～9之间，其他标准达到国家标准《污水综合

环境管理

排放标准》GB8978-1996的要求。

4、扬尘控制：达到住房与城乡建设部《绿色施工导则》要求，结构

施工扬尘不大于0.5m；基础施工不大于1.5m。

5、光污染控制：达到国家环保部门的规定，做到夜间施工不扰民。

无周围单位或居民投诉。

3.2项目管理组织机构与职责分工

3.2-1项目管理组织机构

第6页共60页

表3.2-2项目管理人员及职责分工

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

1）负责落实企业总部对项目总承包管理部

人员配备，落实和解决企业总部对项目人

员、物资、设备、资金等主要生产要素的

供给，保证项目有充足的资源组织施工；

2）施工过程中与业主、监理保持沟通和协

调，具体落实业主和监理安排的重大的事

项；

1项目经理彭雷中级

3）对项目部进行有效的监管，保证总承包

管理的有效实施，处理各专业项目部之间

重大的管理和协调问题；

4）负责与业主的沟通联系，负责各专业施

工之间和项目管理人员的总协调及调度，

制定项目工期、质量、成本、安全文明施

工等各项管理目标，并组织实施等。

1）负责落实企业总部对项目总承包管理部

人员配备，落实和解决企业总部对项目人

员、物资、设备、资金等主要生产要素的

供给，保证项目有充足的资源组织施工；

2）施工过程中与业主、监理保持沟通和协

调，具体落实业主和监理安排的重大的事

2执行经理刘锴中级

项；

3）对项目部进行有效的监管，保证总承包

管理的有效实施，处理各专业项目部之间

重大的管理和协调问题；

4）负责与业主的沟通联系，负责各专业施

工之间和项目管理人员的总协调及调度，

第7页共60页

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

制定项目工期、质量、成本、安全文明施

工等各项管理目标，并组织实施等。

1）协助项目经理工作，分管深化设计部、

技术管理部，负责总承包项目部的深化设

计和技术工作；

2）审核各分包商的施工组织设计与施工方

案，并协调各分包商之间的技术问题；

3）与建筑师、设计、监理保持经常沟通，

保证建筑师、设计、监理的要求与指令在

各分包商中贯彻实施；

4）组织对本项目的关键技术难题进行科技

攻关，进行新工艺、新技术的研究，确保

3技术负责人王建初级

本项目顺利进行；

5）及时组织技术人员解决施工中出现的技

术问题；

6）直接领导各级技术人员，施工员和有关

职能部门人员的技术工作，承担项目的技

术领导责任，贯彻执行技术规范、标准，

制订施工项目的技术管理制度，组织工程

的施工验收工作，领导工程安全事故的预

防和处理工作，组织工程的施工安全验收

工作等。

1）直接领导商务合约部和物资管理部的各

项管理工作；

2）监督各专业项目部的履约情况，控制工

程造价和工程进度款的支付情况，确保投

4商务经理刘文康初级资控制目标的实现；

3）审核各专业项目部制定的物资计划和设

备计划，督促专业项目部及时采购所需的

材料和设备，保证专业项目部的工程设备、

材料的及时供应。

1）负责项目安全生产、文明施工和环境保

护工作；

2）负责编制项目职业健康安全管理计划、

环境管理计划和管理制度并监督实施，制

5安全总监王振乾初级

定员工安全培训计划，并负责组织实施；

3）负责每周的全员安全生产例会，定期和

不定期组织安全生产和文明施工的检查，

加强安全监督管理、消除施工现场安全隐

第8页共60页

序号管理职务姓名职称（资质）职责和权限

患；

4）负责安全目标的分解落实和安全生产责

任制的考核评比；

5）负责项目安全应急预案的编制，进行安

全应急演练，保证项目施工生产的正常进

行；

6）负责对各专业分包单位的安全监督和管

理工作，督促个专业分包单位作好安全防

护工作，消除施工过程中的安全隐患，确

保安全生产；

7）负责大型施工机械的维修保养，确保施

工机械使用正常；

8）负责施工现场及生活区消防隐患排查、

消防器具维护工作；