2024二手商铺按揭购买合同

合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方愿意将其二手商铺出售给乙方，并愿意为该商铺提供按揭贷款，乙方愿意购买该二手商铺并接受按揭贷款，双方经协商，达成如下合同条款：第一条商铺描述1.1商铺基本情况商铺名称：________________商铺位置：________________商铺面积：________________商铺现状：________________1.2商铺产权甲方保证该商铺产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第二条购买价格及支付方式2.1购买价格商铺购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2支付方式乙方同意在签署合同之日起十个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。剩余款项通过按揭贷款方式支付。第三条按揭贷款3.1甲方同意为乙方提供按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2贷款利率、还款期限及还款方式详见附件。第四条合同的履行及交付4.1甲方应在乙方支付首付款后三十个工作日内，将商铺过户至乙方名下。4.2商铺交付时间为过户完成后十个工作日。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，须经双方协商一致，并签订书面协议。5.2合同解除后，乙方应按照本合同约定退还甲方已支付的款项，并支付相关违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、修改和解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同的修改和解除必须经双方协商一致，并书面确认。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.商铺产权清晰：确保甲方提供的商铺产权无任何抵押、债务等法律纠纷。解决办法：双方可委托专业律师进行产权调查，确认无纠纷后签署合同。2.购买价格及支付方式：明确商铺购买价格和支付方式。解决办法：在合同中详细约定购买价格和支付时间、方式。3.按揭贷款：关注贷款利率、还款期限及还款方式。解决办法：双方可签订附件，详细列明贷款条款，包括利率、期限和还款方式。4.合同履行及交付：关注商铺过户和交付时间。解决办法：在合同中明确过户和交付时间，并约定违约责任。5.合同变更和解除：关注合同变更和解除的条件及违约金。解决办法：在合同中约定变更和解除的条件，以及违约金计算方式。6.违约责任：关注违约行为及违约金的赔偿。解决办法：在合同中明确违约行为和违约金的赔偿标准。7.争议解决：关注争议解决的途径。解决办法：约定发生争议时，双方可先友好协商解决，协商不成的，再向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.合同的生效、修改和解除：关注合同的生效条件、修改和解除的方式。解决办法：在合同中约定生效、修改和解除的条件及方式。9.其他约定：关注合同未尽事宜的解决方式。解决办法：双方可签订补充协议，约定未尽事宜的处理。法律名词及名词解释：1.商铺产权：指商铺的所有权、使用权和处置权等法律权益。2.按揭贷款：指购房人（乙方）在购买房产时，向贷款人（甲方）申请贷款，将房产作为抵押物，按约定的期限和方式还款的一种融资方式。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.合同履行：指合同各方按照合同约定，履行各自的义务。5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.补充协议：指在原有合同基础上，对未尽事宜进行补充约定的协议。7.法律纠纷：指合同各方在履行合同过程中，因合同条款、权利义务等原因产生的争议。8.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权力。应用场合：1.二手商铺的交易双方达成购买意向时。2.买卖双方希望通过按揭贷款方式进行支付时。3.需要明确商铺产权、购买价格、支付方式、按揭贷款条款等事项时。补充条款：1.商铺产权调查：双方应委托专业律师进行产权调查，确认无纠纷后签署合同。2.贷款审批：甲方应协助乙方办理贷款审批手续，确保贷款顺利进行。3.商铺过户税费：明确过户过程中产生的税费由哪方承担。4.交付商铺后的维护责任：约定商铺交付后，维修责任由哪方承