国际社区二手房买卖合同样本

国际社区二手房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.国籍：__________3.地址：__________4.联系方式：__________买方：1.姓名：__________2.国籍：__________3.地址：__________4.联系方式：__________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于国际社区的二手房，并且买方愿意购买该房屋，双方达成如下协议：第一条：房屋描述1.房屋地址：__________2.房屋面积：__________3.房屋类型：__________4.房屋所有权证明：卖方应向买方提供合法的房屋所有权证明，以证明卖方对房屋的合法所有权。第二条：房屋价格1.房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.买方应于本合同签订之日起五个工作日内，将房屋成交价格的百分之二十作为定金支付给卖方。3.买方未按约定时间支付定金的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第三条：房屋交付1.卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。2.房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，确认房屋的实际情况。3.如房屋交付时存在质量问题，双方应按照相关法律法规和本合同的约定处理。第四条：房屋过户1.卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。2.房屋过户过程中，如需卖方提供相关证明文件，卖方应按时提供。3.因卖方原因导致房屋过户失败的，卖方应承担相应责任。第五条：违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的百分之十。2.买方逾期支付房屋成交价格的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之一的违约金。3.卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应支付买方逾期交付房屋的金额的千分之一的违约金。第六条：争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋买卖合同草稿3.房屋过户手续所需的相关文件4.房屋验收报告5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房屋交付确认书8.房屋过户证明文件9.违约金计算公式说明10.诉讼文件二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房屋成交价格：买方未按本合同约定的时间支付房屋成交价格的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之一的违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应支付买方逾期交付房屋的金额的千分之一的违约金。3.卖方未提供合法房屋所有权证明：卖方在签订本合同后，未能向买方提供合法的房屋所有权证明，买方有权解除本合同，并追究卖方的违约责任。4.买方未按约定时间支付定金：买方在签订本合同后五个工作日内未支付定金的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。三、法律名词及解释：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有权证明：证明房屋所有权归属的合法文件。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金：因违约行为而应支付给对方的一定金额的钱。6.合同解除：合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同效力的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：买方应在收房时及时与卖方沟通，共同确定维修范围和费用，卖方应承担维修责任。2.房屋过户过程中出现手续不全等问题：买卖双方应积极沟通，提供所需材料，办理相关手续，必要时可寻求专业律师的帮助。3.买方支付定金后反悔：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。4.卖方未按约定时间交付房屋：买方可以要求卖方支付违约金，并有权解除合同。5.房屋所有权证明不合法：买方可以拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担违约责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为外籍人士或国内人士。2