天津市二手房买卖合同审核要点

天津市二手房买卖合同审核要点合同编号：__________合同各方当事人：第一条标的物第二条标的房产的权利转移2.1甲方应保证对其享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁、查封等法律障碍，具备转让条件。2.2甲方应自本合同签订之日起，将标的房产的所有权转移给乙方。第三条价格及支付方式3.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元。3.2乙方应在本合同签订之日起三个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.3余款人民币（大写）：__________元整（小写）：_____________________元，乙方应在本合同约定的交付日期一次性支付给甲方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方，并协助乙方完成过户手续。4.2乙方应按照本合同约定的价格，在本合同约定的交付日期一次性支付余款给甲方。4.3双方应共同配合，确保标的房产的过户手续在规定时间内顺利完成。第五条税费承担5.1双方应按照国家法律法规及相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。5.2双方应按照实际发生的原则，承担过户过程中产生的其他费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。6.2甲方未按照本合同约定履行所有权转移义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.3乙方未按照本合同约定支付价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同附件一《标的房产情况说明书》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：________________附件一：标的房产情况说明书（此处详细描述标的房产的位置、面积、结构、用途等情况）一、附件列表：1.天津市二手房买卖合同2.标的房产情况说明书3.房产所有权转移证明4.过户费用清单5.税费支付证明6.房屋产权证书7.定金收据二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定履行所有权转移义务的，视为违约。2.乙方未按照合同约定支付价款的，视为违约。3.任何一方违反合同约定的其他条款，导致合同无法履行，均视为违约。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同第一条所述的位于天津市的房产。2.定金：指乙方在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付的人民币金额。3.过户手续：指将标的房产的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金，为本合同交易价格的10%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未履行所有权转移义务：乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。2.乙方未支付价款：甲方有权解除合同，并要求乙方双倍返还定金。3.过户手续办理缓慢：双方应共同配合，确保过户手续在规定时间内顺利完成。4.遇到政策变动导致过户受限：双方应根据政策调整情况，协商解决过户问题。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.天津市二手房买