成都物业管理服务合同学习范文

合同编号：_______成都物业管理服务合同甲方（业主）：_______乙方（物业管理公司）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：_______1.2物业类型：_______1.3物业总面积：_______平方米第二条物业管理范围及内容（1）物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理；（2）物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化工作；（3）协助甲方做好物业安全防范工作；（4）物业维修基金的管理和使用；（5）物业服务费的收缴；（6）法律法规规定的其他物业管理事项。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，履行物业管理职责，确保物业的正常使用和维护。第三条物业管理费用3.1物业服务费：_______元/平方米·月，物业服务费按建筑面积计算，每月1日至10日为交费期，甲方应按时交纳物业服务费。3.2物业服务费包括但不限于物业共用部位及设施设备的使用、维护、保养和管理费用，物业共用部位及公共区域的清洁卫生和绿化费用，物业安全防范费用等。3.3乙方有权对甲方逾期未交物业服务费的行为按约定收取滞纳金，并有权依法追讨欠费。第四条物业的使用和维护4.1甲方应按照物业管理规定和合同约定使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。4.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方做好物业管理工作。4.3乙方有权对甲方违反物业管理规定和合同约定的行为进行制止和处理。第五条物业安全防范5.1乙方应负责物业的安全防范工作，确保物业的安全稳定。5.2甲方应配合乙方做好物业安全防范工作，不得擅自改变物业的安全设施设备。5.3乙方有权对甲方违反物业安全防范规定的行为进行制止和处理。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并可要求乙方支付违约金。6.3甲方未按时交纳物业服务费的，乙方有权按约定收取滞纳金，并有权依法追讨欠费。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.明确物业基本情况、物业管理范围及内容，确保双方权责明确。3.注意物业管理费用的计算方式和交费期限，确保甲方按时交纳物业服务费。4.遵守合同约定和法律法规，正确使用和维护物业，配合乙方做好管理工作。5.关注物业安全防范工作，配合乙方做好安全防范，维护物业的安全稳定。解决办法：1.违约责任：如一方违约，应承担违约责任。违约金、滞纳金等违约责任的约定应明确。2.争议解决：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定和国家相关法律法规，对物业进行专业化、规范化管理的行为。2.物业服务费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业安全防范：指物业服务企业为保障物业安全，采取的各种预防、监控和处置措施。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.滞纳金：指债务人逾期不履行债务，应支付给债权人的一种违约金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.甲方为新入住业主，对物业管理不太了解，需要乙方提供详细的服务内容介绍和日常物业管理流程说明。2.乙方为新的物业管理公司，需要向甲方介绍公司背景、管理经验和成功案例。3.物业包含商业和住宅部分，需要对不同区域的物业管理服务进行区分和说明。4.甲方希望对物业服务质量进行定期评估，需要约定评估标准和流程。5.甲方有特殊需求，如宠物看护、高级家政服务等，需要在合同中补充相关服务内容和费用。合同补充条款：1.乙方应在合同签订后15天内向甲方提供物业管理服务手册，内容包括服务项目、服务标准、服务流程等，以便甲方了解和监督乙方的工作。2.乙方应向甲方详细介绍公司背景、管理团队、成功案例和以往的服务业绩，以增强甲方对乙方的信任。3.对于物业的商业和住宅部分，乙方应分别制定物业管理方案，明确不同区域的管理重点和服务标准。4.甲方有权在合同期内对乙方提供的服务质量进行定期评估，评估标准和流程详见附件。5.甲方如需特殊服务，如宠物看护