团购房补贴协议书

团购房补贴协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的开发资质和项目运营能力。为响应国家关于优化住房供应结构和促进房地产市场平稳健康发展的政策要求，甲方拟通过特定方式销售其开发建设的“XX项目”商品住房，并计划为符合条件的购房者提供购房补贴，以提升项目销售效率和市场竞争力。基于此，甲方与乙方达成如下合作意向，特订立本协议。

在本协议项下，甲方作为项目开发主体和补贴提供方，负责制定购房补贴的具体政策、审核购房者的补贴资格、计算补贴金额，并按约定向符合条件的乙方支付补贴款项。甲方有权依据国家及地方相关政策、市场供需情况以及项目销售进度，对补贴政策进行合理调整，但调整前需提前书面通知乙方。乙方作为购房方或承租方，需向甲方提供真实有效的身份信息、购房资格证明及相关财务资料，并符合甲方设定的购房补贴申请条件，才有资格获得甲方提供的补贴。双方的合作基础在于甲方的项目开发需求与乙方的购房或租赁需求相匹配，且乙方需满足甲方设定的补贴申请门槛。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX街道XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，拥有合法稳定的收入来源和良好的信用记录，符合国家及地方关于购房或租赁的相关资格要求。为改善居住条件或满足生产经营需求，乙方计划购买或租赁甲方的“XX项目”商品住房或相关物业，并有意向申请甲方提供的购房补贴。基于此，乙方与甲方达成如下合作意向，特订立本协议。

在本协议项下，乙方作为购房方或承租方，需按照甲方的补贴政策要求，如实提供身份证明、收入证明、征信报告等材料，并配合甲方完成补贴资格的审核程序。乙方有权在符合补贴条件的前提下，依法获得甲方支付的购房补贴款项，但需遵守甲方的补贴发放流程和相关规定。若乙方提供的材料不真实或存在欺诈行为，甲方有权撤销已发放的补贴，并要求乙方承担相应的法律责任。双方的合作基础在于乙方的购房或租赁需求与甲方的项目开发计划相契合，且乙方需满足甲方设定的补贴申请要求。

协议背景及前提条件：

本协议的订立基于以下背景和前提条件：

（1）甲方拥有合法开发资质，正在销售“XX项目”商品住房，并计划通过购房补贴政策吸引购房者，加速项目去化。甲方提供的补贴款项来源于公司自有资金或专项募集资金，并已获得相关监管机构的批准（如适用）。

（2）乙方作为潜在购房者或承租者，通过市场调研或甲方宣传渠道了解“XX项目”的购房补贴政策，认为自身符合申请条件，并愿意根据本协议约定履行相关义务。

（3）双方均认可国家及地方关于购房补贴的相关政策法规，并承诺在本协议履行过程中严格遵守法律法规及行业规范。

（4）甲方的购房补贴政策以项目实际销售情况、政府政策导向及乙方申请资格为前提，具体补贴标准、发放方式等细节以本协议及甲方后续发布的补充文件为准。

（5）双方通过平等协商达成本协议，不存在任何胁迫、欺诈或重大误解情形，协议内容真实有效，具有法律约束力。

基于上述背景和前提条件，双方自愿签订本协议，以明确各自的权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订不仅有助于促进“XX项目”的销售，也为乙方提供了实质性的购房支持，符合双方的利益诉求，具有明确的实际意义和法律关联性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）为特定项目或物业提供购房补贴或租赁优惠，以及乙方（卖方/承租方/服务提供方）申请和使用该补贴或优惠的条款与条件，从而促进项目销售或租赁目标的达成。具体内容涉及甲方制定并公布补贴政策、审核乙方补贴资格、计算并支付补贴款项或提供租赁优惠，以及乙方符合条件申请补贴、提供相关证明材料、按约定使用补贴或履行租赁义务等。本协议旨在规范双方在购房补贴或租赁优惠合作中的行为，保障各方合法权益，确保合作顺利进行。协议范围涵盖补贴或优惠的资格条件、金额标准、申请流程、支付方式、使用限制、违约责任等核心事项，并作为双方后续履行相关义务的依据。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"购房补贴"：指甲方根据本协议约定，向符合条件的乙方支付的用于购买其指定的商品住房或相关物业的资金支持。

（2）"补贴资格"：指乙方需同时满足甲方规定的身份条件、收入条件、购房资格条件以及其他相关条件，才有资格申请购房补贴。

（3）"补贴金额"：指根据甲方补贴政策，在乙方满足补贴资格的前提下，计算得出的具体补贴数额。

（4）"项目"：指由甲方开发建设的特定商品住房项目或其他相关物业，具体名称以本协议附件或甲方书面通知为准。

（5）"申请材料"：指乙方为申请购房补贴而向甲方提供的身份证明、收入证明、征信报告等文件和数据。

（6）"审核"：指甲方依据本协议及相关政策，对乙方提交的申请材料进行审查，以确定其是否符合补贴资格的过程。

（7）"支付"：指甲方按照本协议约定，将补贴款项直接转移至乙方指定的银行账户或其他指定方式。

（8）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（9）"争议"：指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

（10）"有效地址"：指本协议首部载明的各方法定地址，任何书面通知按此地址送达即视为有效送达。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）制定与公布补贴政策：甲方有权根据国家政策、市场情况及项目销售进度，制定购房补贴政策，并通过官方、销售中心等渠道公开发布。补贴政策包括但不限于补贴对象、资格条件、补贴标准、申请流程、发放方式等。

（2）审核补贴资格：甲方有权要求乙方提供真实、完整、有效的申请材料，并对乙方的补贴资格进行独立审核。甲方应在收到完整申请材料后X个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。

（3）计算补贴金额：甲方有权根据审核结果和补贴政策，计算乙方的具体补贴金额。计算标准应明确、合理，并符合相关规定。

（4）支付补贴款项：甲方应在审核通过后，按照约定的时间和方式向乙方支付补贴款项。甲方有权要求乙方提供合规的收款账户信息，并监督补贴款项的用途。

（5）监督补贴使用：甲方有权对补贴款项的使用情况进行监督，确保乙方按照约定将补贴用于购房或租赁目的。如发现违规使用，甲方有权要求乙方退还补贴。

（6）调整补贴政策：在不违反法律法规的前提下，甲方有权根据实际情况调整补贴政策，但应提前X日书面通知乙方，并对已生效的补贴政策保持稳定。

（7）保密义务：甲方对乙方提供的商业秘密和个人隐私负有保密义务，除非法律法规另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）了解并遵守补贴政策：乙方有权获取甲方的补贴政策信息，并应仔细阅读、充分理解相关条款，确保自身符合申请条件。乙方有义务遵守补贴政策的规定，配合甲方完成申请流程。

（2）提供真实申请材料：乙方有义务向甲方提供真实、准确、完整的申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、征信报告、购房合同等。若材料不实，乙方需承担由此产生的一切责任，甲方有权撤销补贴并要求赔偿。

（3）配合审核工作：乙方有义务配合甲方的审核工作，及时补充或更正所需材料。如因乙方原因导致审核延迟或失败，责任由乙方承担。

（4）使用补贴款项：乙方有义务按照约定将补贴款项用于购买甲方指定的商品住房或履行租赁义务，不得挪作他用。甲方有权要求乙方提供补贴使用证明，如购房合同、支付凭证等。

（5）履行购房或租赁义务：乙方在获得补贴后，有义务按照购房合同或租赁合同的约定，支付购房款或租金，并履行其他相关义务。若乙方违约，需承担相应责任。

（6）接受监督：乙方有义务接受甲方的监督，如实回答甲方关于补贴使用情况的问题。如乙方拒绝配合，甲方有权采取相应措施。

（7）保密义务：乙方对甲方提供的商业信息负有保密义务，不得泄露给第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（8）权利主张：乙方在符合条件的前提下，有权依法申请购房补贴，并要求甲方按时足额支付补贴款项。如乙方认为自身权益受损，有权依法维权。

（9）违约责任：乙方若违反本协议约定，如提供虚假材料、挪用补贴款项、未按时支付购房款或租金等，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还补贴、赔偿损失等。

（10）信息更新：乙方有义务及时更新个人信息，如联系方式、银行账户等，确保补贴款项能够顺利支付。如信息变更未及时通知甲方，导致补贴支付失败，责任由乙方承担。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件根据乙方申请的购房补贴具体确定，具体包括但不限于以下内容：

（1）补贴金额：甲方提供的购房补贴金额根据其公布的补贴政策计算，具体数额以甲方审核确认的结果为准。补贴金额可能根据项目销售情况、政府政策调整等因素进行浮动，但甲方应提前书面通知乙方任何调整。

（2）支付方式：甲方将通过银行转账等方式，将补贴款项直接支付至乙方提供的银行账户。乙方应在申请时提供准确、有效的收款账户信息，并对该信息的真实性负责。

（3）支付时间：甲方应在审核通过后X个工作日内，将补贴款项支付至乙方指定的银行账户。支付时间可能因银行处理效率、节假日等因素略有延迟，但甲方应尽快完成支付。

（4）支付条件：乙方的补贴申请必须符合甲方的补贴政策要求，且乙方需按时提供所有必要的申请材料。若乙方未按要求提供材料或提供材料不实，甲方有权暂缓支付补贴款项。

（5）使用限制：乙方承诺将补贴款项仅用于购买甲方指定的商品住房或履行租赁义务，不得挪作他用。甲方有权要求乙方提供补贴使用证明，如购房合同、支付凭证等。

（6）税费承担：补贴款项的税费问题由双方根据相关法律法规协商确定，具体承担方式以双方书面约定为准。

本条所述的价格与支付条件是双方合作的基础，任何一方不得随意变更，除非双方达成书面协议。甲方有权根据实际情况对支付条件进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整不损害乙方的核心利益。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自X年X月X日至X年X月X日。协议期满前，双方可协商续签或终止合作。

（2）补贴申请期限：乙方应在协议有效期内，按照甲方的补贴政策要求，及时提交补贴申请。逾期申请可能不被接受，具体以甲方政策为准。

（3）审核期限：甲方应在收到乙方完整申请材料后X个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。审核期限可能因材料完整性、审核复杂性等因素延长，但甲方应尽量按时完成审核。

（4）补贴支付期限：甲方应在审核通过后X个工作日内，将补贴款项支付至乙方指定的银行账户。支付期限可能因银行处理效率、节假日等因素略有延迟，但甲方应尽快完成支付。

（5）购房或租赁期限：乙方在获得补贴后，应在约定的购房或租赁期限内完成相关手续，并按时支付购房款或租金。若乙方未能按时履行，需承担相应违约责任。

（6）协议终止：协议期满或双方协商一致，本协议可终止。终止后，双方应结清所有未了事宜，并按照约定处理补贴款项及相关资料。

履行期限是双方履行协议的重要时间节点，任何一方均应严格遵守，确保协议顺利履行。甲方有权根据实际情况对履行期限进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整不损害乙方的核心利益。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）未按时支付补贴款项：若甲方因自身原因未按时支付补贴款项，每逾期一日，应按逾期金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）补贴金额计算错误：若甲方因计算错误导致补贴金额少于应支付数额，应在发现后X日内补足差额，并按逾期支付的违约金标准向乙方支付违约金。

（3）泄露乙方信息：若甲方违反保密义务，泄露乙方个人信息或商业秘密，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

（4）未按约定调整补贴政策：若甲方未按协议约定提前通知乙方调整补贴政策，导致乙方利益受损，应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的违约责任：

（1）提供虚假材料：若乙方提供虚假申请材料，导致甲方错误支付补贴款项，乙方应立即退还全部补贴款项，并按补贴金额的X%向甲方支付违约金。若虚假行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（2）挪用补贴款项：若乙方将补贴款项挪作他用，甲方有权要求乙方立即停止使用，并全额退还补贴款项。乙方还应按挪用金额的X%向甲方支付违约金。若挪用行为给甲方造成其他损失，乙方还应承担赔偿责任。

（3）未按时支付购房款或租金：若乙方未按时支付购房款或租金，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

（4）未按时提供补贴使用证明：若乙方未按时提供补贴使用证明，导致甲方无法核实补贴使用情况，乙方应承担相应责任，并按补贴金额的X%向甲方支付违约金。

（5）违反保密义务：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息或政策内容，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括直接损失和间接损失。

（6）未配合审核工作：若乙方未按要求配合甲方的审核工作，导致审核延迟或失败，乙方应承担相应责任，并按延迟天数或失败次数的X%向甲方支付违约金。

3.违约金的计算与支付：违约金的具体计算标准以协议约定为准，支付方式为在违约方收到通知后X日内将违约金支付至甲方指定账户。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，双方应结清所有未了事宜，并按照约定处理补贴款项及相关资料。

5.不可抗力：若因不可抗力导致协议无法履行，双方应协商解决，并可根据情况部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商调整协议内容。

6.法律责任：本协议项下的违约责任条款与相关法律法规相符，任何一方违约均应承担相应的法律责任，包括民事责任、行政责任和刑事责任（如适用）。

7.争议解决：本协议项下的违约责任争议应按照协议约定的争议解决方式处理，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

本条所述的违约责任条款是双方履行协议的重要保障，任何一方均应严格遵守，以维护自身权益并确保协议顺利履行。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应发生在本协议订立后，且其影响持续至协议履行完毕前。

（2）影响范围：不可抗力事件可能导致协议履行延迟、部分或全部无法履行。双方均应认识到不可抗力事件可能对协议履行造成的不利影响，并做好相应准备。

（3）通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后X日内，书面通知另一方，并提供不可抗力事件的证明材料（如政府公告、新闻报道、官方报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次沟通，协商处理方案。

（4）责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分条款。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担违约责任。

（5）不可抗力解除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复协议履行。若不可抗力事件导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，确保协议余下部分仍然有效。

（6）不可抗力证明：双方均有义务保存不可抗力事件的证明材料，并在争议发生时提供给对方。若因不可抗力导致协议解除，双方应结清所有未了事宜，并按照约定处理补贴款项及相关资料。

本条所述的不可抗力条款是双方履行协议的重要保障，任何一方均应严格遵守，以应对突发情况并维护自身权益。不可抗力事件的处理应基于公平、合理、协商的原则，确保双方利益不受过度损害。

第八条争议解决

（1）协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。协商期间，不因争议的存在而影响协议其他条款的履行。

（2）调解解决：若协商无法达成一致，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

（3）仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，应提交至XX仲裁委员会（或其他约定的仲裁机构），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（4）诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据材料。法院判决生效后，双方应自觉履行。

（5）争议范围：本协议项下的争议包括但不限于协议解释、履行、违约责任、不可抗力等事项引发的纠纷。争议解决应基于本协议约定及相关法律法规。

（6）争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序，即首先协商，其次调解，再次仲裁（或诉讼）。双方应严格按照该顺序处理争议，不得随意跳过前一程序。

（7）法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守中国的司法程序和法律规定。

本条所述的争议解决条款是双方履行协议的重要保障，任何一方均应严格遵守，以维护自身权益并确保协议顺利履行。争议解决应基于公平、合理、高效的原则，确保争议得到妥善处理。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的，发送成功日视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定，并确保受让方享有与本协议