住宅团购合同书

合同编号：__________甲方（购房方）：_______乙方（开发商）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方开发的住宅产品事宜，达成如下协议：第一条住宅团购概述1.2甲方本次团购的住宅共计_______套，户型为_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.3乙方负责按照本合同的约定，向甲方交付符合法律法规及双方约定的住宅产品。第二条商品房价款2.2甲方应按照乙方提供的付款计划，按时足额向乙方支付房款。付款方式如下：（1）定金：甲方应在签署本合同之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：甲方应在_______年_______月_______日前，向乙方支付人民币_______元作为首付款。（3）贷款款：甲方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币_______元。甲方同意将贷款合同、抵押合同等相关文件办理完毕后，及时提交给乙方。（4）尾款：甲方应在办理房屋所有权转移登记手续后_______日内，向乙方支付剩余房款人民币_______元。2.3甲方未按照约定时间支付房款的，应当按照逾期付款部分房款总价款的_______%支付违约金。第三条交付及质量保证3.1乙方应按照本合同约定的交付条件，向甲方交付该住宅。交付条件如下：（1）该住宅的所有规划审批手续齐全。（2）该住宅的建设符合国家关于住宅建设的相关标准及规定。（3）该住宅的设施设备应当符合国家关于住宅设施设备的相关标准及规定。3.2乙方保证该住宅的质量符合国家关于住宅建设的相关法律法规及标准，并按照合同约定的时间交付该住宅。3.3甲方接收该住宅时，应当对住宅的外观、结构、设备、设施等进行查验。如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定进行修复或者赔偿。第四条产权及登记4.1乙方保证该住宅的产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应按照乙方的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的全部文件和资料。4.3甲方应在办理房屋所有权转移登记手续后，按照乙方的通知，到相关登记部门办理该住宅的所有权转移登记手续。4.4因办理房屋所有权转移登记产生的相关费用，由甲方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应当承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按照约定时间支付房款的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金及因此造成的损失。5.3乙方未按照约定时间交付该住宅的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及因此造成的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的义务之日终止。甲方（购房方）：_______乙方（开发商）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力。（2）甲方在签订合同时，应充分了解该住宅的相关信息，包括但不限于规划审批手续、建设标准、设施设备等。（3）甲方应按照约定时间支付房款，如有逾期，需支付违约金。（4）乙方应保证该住宅的质量符合国家相关法律法规及标准，并按照约定时间交付。（5）甲乙双方应按照约定办理房屋所有权转移登记手续。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间支付房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因此造成的损失。（2）如乙方未按照约定时间交付该住宅，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及因此造成的损失。（3）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者根据我国法律规定，具有完全民事行为能力的自然人。2.团购：指一定数量的消费者集体购买商品或服务，以获取更优惠的价格或条件。3.定金：指合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.首付款：指购房人首次支付的房款，通常为总房款的一部分。5.违约金：指合同当事人违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。6.质量保证：指卖方对所售商品的质量承担责任，确保商品符合国家相关法律法规及标准。7.产权清晰：指房地产权属明确，不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等。8.房屋所有权转移登记：指房屋所有权由原所有权人转移到新所有权人的法律行为。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，使纠纷得到解决的过程。合同补充条款及特殊应用场合：1.特殊情况：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订、履行及解释均适用中华人民共和国法律，并按照我国相关法律法规办理房屋所有权转移登记手续。2.特殊情况：甲方为未成年人补充条款：甲方为未成年人，本合同由甲方的法定代理人代为签订。乙方应核实甲方法定代理人的身份及授权文件，确保其具有完全民事行为能力。3.特殊情况：甲方采用贷款方式支付房款补充条款：甲方同意向银行申请贷款，贷款额度为人民币_______元。甲方应将贷款合同、抵押合同等相关文件办理完毕后，及时提交给乙方。如贷款申请未获批准，甲方应在_______日内向乙方一次性支付剩余房款。4.特殊情况：房屋交付存在瑕疵补充条款：如乙方交付的房屋存在质量问题或瑕疵，甲方有权要求乙方按照法律法规及合同约定进行修复