年度经济适用房购买合同范本

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方同意将其拥有的位于_______（地址）的_______（栋）_______（单元）_______（层）_______号房出售给乙方。该房屋的规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑规模为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的平面布局、结构、设备、设施、装饰装修等状况已详细体现在附件一《房屋状况说明书》中。乙方对该房屋的现状已充分了解，并同意购买。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意该房屋的总销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。定金支付后，乙方应按照下列付款方式继续支付房价款：（1）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价款的_______%；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付房价款的_______%；（3）剩余房价款乙方应于办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权按合同约定追究乙方的违约责任。第三条房屋交付及过户（1）该房屋已取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）该房屋的水、电、燃气、供暖、通讯等配套设施设备已安装完毕，能够正常使用；（3）该房屋的物业管理、公共维修基金等费用已结清。3.2双方应按照附件二《房屋交接单》的规定进行房屋交付。交付时，甲方应将该房屋的钥匙、门禁卡、水电燃气卡等交予乙方。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条产权及户口迁移4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押借款等法律问题，并承诺在过户过程中承担相应法律责任。4.2办理过户手续后，该房屋的所有权归乙方所有。甲方应协助乙方办理产权证照的更名手续。4.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋内的户口迁出。如甲方逾期不迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金标准为人民币_______元整每天。第五条违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照下列方式承担违约责任：（1）逾期交付不超过_______天的，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整；（2）逾期交付超过_______天的，甲方应支付乙方违约金人民币_______元整，并按照同期贷款利率支付利息。5.2乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照下列方式承担违约责任：（1）逾期支付不超过_______天的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整；（2）逾期支付超过_______天的，乙方应支付甲方违约金人民币_______元整，并按照同期贷款利率支付利息。5.3双方违反合同其他条款的，应按照合同约定承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力；（2）双方应严格遵守合同约定的时间和条件履行合同义务；（3）房屋交付及过户时，应按照附件二《房屋交接单》的规定进行；（4）甲方应保证房屋不存在权属纠纷、租赁关系、抵押借款等法律问题；（5）双方应按照约定时间支付房价款，逾期支付的违约金标准应在合同中明确；（6）合同履行过程中发生纠纷，应协商解决，协商不成的可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.解决办法：（1）逾期交付房屋：甲方应按照约定支付违约金，并承担相应利息责任；（2）逾期支付房价款：乙方应按照约定支付违约金，并承担相应利息责任；（3）权属纠纷、租赁关系、抵押借款等问题：甲方应承担相应法律责任，并协助乙方办理相关手续；（4）其他违约行为：按照合同约定承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全独立实施民事法律行为的资格，如成年人、限制民事行为能力人经过法定代理人同意或追认后具备的能力。2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。3.合同签订地：指合同双方在合同文本上明确约定的合同签订地点。4.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约责任：指当一方未履行合同约定的义务时，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决纠纷的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：甲方为军人，乙方为军人配偶。补充条款：鉴于甲方为军人，可能因部队调动等原因需要临时变更交付房屋的时间，双方同意在原合同约定的交付时间基础上，给予甲方最多_______天的延期交付权。如甲方在延期交付期限内仍无法交付房屋，乙方同意给予甲方最多_______天的宽限期。宽限期届满后，甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整。2.特殊应用场合：乙方购买房屋用于安置家庭成员。补充条款：乙方购买该房屋用于安置家庭成员，因此对房屋的交付时间有特殊要求。双方同意，甲方在合同约定的交付时间基础上，最多可延期交付_______天。如甲方在延期交付期限内仍无法交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元整。3.特殊应用场合：房屋位于地震多发区，甲方需进行加固处理。补充条款：鉴于房屋位于地震多发区，甲方应按照乙方要求对房屋进行加固处理。如甲方未按照约定进行加固处理，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金人民币_______元整。附件列表：1.附件一：《房屋状况说明书》2.