房屋买卖合同中的不公平条款

房屋买卖合同中的不公平条款合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：____________________（具体地址）；1.2房屋结构：____________________；1.3房屋面积：____________________平方米；1.4房屋所有权证号：____________________；1.5房屋现状：____________________。第二条房价款2.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金；（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元作为首付款；（3）买方应于____年____月____日前，向卖方支付人民币____元作为尾款。2.3买方逾期支付房价款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×每日千分之五。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；3.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续；3.4房屋过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，双方应严格遵守约定，不得擅自变更或解除合同；4.2合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同；4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并有权要求违约方承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件；2.房屋现状照片；3.买卖双方身份证复印件。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋现状照片3.买卖双方身份证复印件4.付款凭证复印件5.房屋过户证明复印件6.房屋交付确认书7.房屋维护和管理协议二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房价款：买方未按照合同约定的时间支付房价款，逾期超过双方约定的期限。2.卖方逾期交付房屋：卖方未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。3.双方未按期办理过户手续：双方未按照合同约定的时间共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.房屋状况与合同描述不符：房屋实际状况与合同中约定的房屋现状不符。5.双方擅自变更或解除合同：未经对方同意，任何一方擅自变更或解除合同。三、法律名词及解释：1.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。2.首付款：买方支付的除定金以外的首次付款，用于部分支付房价款。3.尾款：买方支付的房价款的剩余部分，于房屋过户完成后支付。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约行为的经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房价款：卖方可以与买方协商延长付款期限，或要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付房屋：卖方应承担逾期交付的责任，向买方支付违约金，并按照合同约定交付房屋。3.双方未按期办理过户手续：双方应积极沟通，协商办理过户手续的时间，必要时可委托第三方代办。4.房屋状况与合同描述不符：买方应在交付时提出异议，必要时可委托专业机构进行评估，要求卖方承担相应的责任。5.双方擅自变更或解除合同：守约方有权拒绝变更或