房屋买卖合同贷款的房产解除合同问题

房屋买卖合同贷款的房产解除合同问题合同编号：__________合同各方：甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：第一条合同标的1.房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号；2.房屋结构：_______；3.房屋面积：_______平方米；4.房屋用途：_______；5.房屋所有权性质：_______。第二条合同价格1.双方确认，本合同项下的房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；2.乙方应按照甲方提供的贷款银行的要求，向贷款银行申请贷款，并将贷款银行审批同意贷款的书面通知提交给甲方；3.贷款银行审批同意贷款后，乙方应按照贷款银行的要求，与贷款银行签订贷款合同，并按照贷款合同的约定按时还款；4.乙方在贷款银行放款后_______日内，向甲方支付房价款的剩余部分。第四条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产过户至乙方名下；2.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房产交付给乙方；3.乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付房产过户所需的税费。第五条合同的解除1.有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）甲方在本合同签订之日起_______日内，未将房产过户至乙方名下的；（2）甲方在本合同签订之日起_______日内，未将房产交付给乙方的；（3）甲方违反本合同的约定，影响乙方正常使用的；（4）其他法律、法规规定的情形。2.有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，未支付房价款的；（2）乙方提供的贷款银行审批同意贷款的书面通知无效的；（3）乙方违反本合同的约定，影响甲方权益的；（4）其他法律、法规规定的情形。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。2.甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下或者交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.贷款银行审批同意贷款的书面通知4.贷款合同5.房产过户所需的税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定将房产过户至乙方名下或者交付房产的，视为甲方违约。2.甲方提供的贷款银行审批同意贷款的书面通知无效的，视为甲方违约。3.乙方未按照本合同约定支付房价款的，视为乙方违约。4.乙方违反本合同的约定，影响甲方权益的，视为乙方违约。5.其他违反本合同约定的行为，导致合同无法履行或者造成对方损失的，视违约行为的具体情况认定。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产所有权的卖方。2.乙方：指购买房产的买方。3.房价款：指乙方向甲方支付的房产成交价格。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律行为。5.贷款合同：指乙方与贷款银行签订的关于贷款购买房产的合同。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。7.逾期交付违约金：指甲方未按照本合同约定交付房产时，应向乙方支付的违约金。8.逾期付款违约金：指乙方未按照本合同约定支付房价款时，应向甲方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间过户或交付房产：解决办法：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方未按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。3.贷款银行审批同意贷款的书面通知无效：解决办法：乙方应重新与贷款银行签订贷款合同，并按照新合同的约定按时还款。4.房产过户所需的税费支付凭证丢失或无效：解决办法：乙方应重新办理相关税费支付凭证，并支付相应费用。5.其他执行中的问题：解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为出售房产的卖方，乙方为购买房产的买方。2.乙方通过贷款方式购