晶钻国际项目商业（晶钻新都汇）楼书文案

晶钻国际项目商业（晶钻新都汇）楼书文案封面：晶钻新都汇LOGO核心地段商业新中心获嘉首座国际休闲购物中心封底：贵宾专线:项目地址：开发商：全案代理：（配区位图，加注释：本画册图片及文字仅供参考，不构成合同要约内容，最终解释权归开发商所有）内文：目录\（英文翻译）【P1-2\伟岸形象】雄踞获嘉中心稳坐财富首席【P3-4\形象鉴赏】核心地段商业新中心【P5-6\坤泰品牌】坤泰地产制造品牌【P7-8\建筑规划】国际休闲购物中心【P9-10\品质格局】王者之势铸就领袖风范【P11-12\运营模式】千锤百炼鸿篇巨筑【P13-14\建筑配置】聚焦“亮”点卓越源自于细节精致雕琢【P15-16\概念解读】商情因子【P17-18\投资优势】商道【P19-20\商财定理】投资定理：地段!地段!!还是地段!!!【P21-22\心理攻势】启示录【P23-24\概念解读】标记【P25-26\功能策划】主题商城的规划与运营【P27-28\深度延展】眺望2012投资新高度【P29-30\深情寄语】开发商寄语【P1-2\伟岸形象】雄距获嘉中心稳坐财富首席配英文（下同）/（英文翻译）配英文（下同）核心地段商业新中心天时不如地利，得地利者，得天下纵观全球：纽约曼哈顿、巴黎香榭丽舍大街，东京银座、上海南京路、北京王府井……所有标志性建筑，惟“地角”引领财富潮流！民主路&行政路，获嘉最重要的中心商业圈，拥有得天独厚的优势及无可替代的增值潜力，是公认的一条金街，成为吸引钱潮人潮的聚集地。晶钻·新都汇，南面坐拥繁华的民主路，东临行政路，地段优越，可谓占天时得地利，以傲然之势，成为民主路吸引财富精英的最大磁场，稳坐获嘉商圈财富首席，是成就财富梦想，不可缺少的财富策源地。【P3-4\形象鉴赏】核心地段商业新中心/（英文翻译）（仰望图——设计图）■国际休闲购物中心·20000平方城市中央复合街区■价值观·世界观·精神境界的全新高度■领袖绝伦·解读财富■稳定高额回报■接驳财富轨道·与财富对话■专业团队、统一经营管理、投资计划精准■晶钻·新都汇，黄金商铺，璀璨呈现【P5-6\坤泰品牌】坤泰地产制造品牌/（英文翻译）新乡市坤泰置业有限公司成立于年月，注册资本万需要确认，资金雄厚，2011年，斥巨资拿下民主路行政路“地王”项目。需要确认坤泰地产拥有一流的管理团队和完善的组织机构，并拥有一批业务精湛、经验丰富的工作人员。公司始终坚持“严、细”的工作管理方针，始终坚持“以人为本、诚信服务”的企业宗旨，以品质赢得信誉，以信誉赢得客户的企业服务理念。公司始终以“信誉第一、客户第一”为服务宗旨，以诚信热忱的服务态度，为广大消费者提供优质服务，为公司的业务发展打造品牌，塑造企业形象，提高知名度，让公司始终保持旺盛、持续的发展后劲。需要开发商确认【P7-8\建筑规划】国际休闲购物中心/（英文翻译）需要开发商确认核心地段商业新中心晶钻·新都汇雄踞在财富旺街民主路&行政路，扼据获嘉老商业中心带的交通要冲。由3层大型购物广场、7000平米地下商超、三幢25F豪庭公寓和6500平米大型地下停车场组成，是获嘉首席城市商业综合体、首座国际休闲购物中心。晶钻·新都汇位于获嘉核心区“金十字”中心，是城市中央区域的焦点，也是获嘉财富的集聚地。建筑空间设计作为城市整体不可分割的重要组成部分，建成后将成为获嘉最具魅力和价值的标志性建筑，是具有时代特征的城市名片。建筑本体设计庄重挺拔，优雅时尚，现代豪华需要确认，内部构造自由、清新、流畅，贯通八方财源。需要确认不可复制的地段，流动着贵胄血脉，独享和尊贵与生俱来。将财富旺地的稀有和现代建筑的奢华相溶，璀璨靓丽。晶钻·新都汇落成后必将重新划分获嘉商业新格局，引领获嘉进入新的商业时代。【P9-10\品质格局】王者之势铸就领袖风范/（英文翻译）核心地段商业新中心■晶钻·新都汇由坤泰地产斥巨资打造，项目引进全球领先的全新商业运行模式Shoppingmall,倾力打造获嘉首席集商业、购物、居家、休闲、娱乐为一体的复合型地产，将为获嘉人提供一个环境优雅、舒适、安全、高效的购物休闲的商业空间。■项目规划贯彻以人为本的思想，充分体现人文关怀理念，创造轻松/舒适/独具特色的休闲购物环境。商业与居住的人流合理分开，内外有别，形成良好的商业购物环境。■项目引导场地与民主路和行政路的自由对接，地下商超、内街、外街及商场的内部组织结构优化，达到最大聚集人流的作用，并使晶钻新都汇处于商圈核心地位。■从整体风格到细部设计遵循现代/简约/朴素淡雅的原则，营造商业街内部变化的丰富时尚空间，形成良好的购物环境，以吸引更多的消费者。【P11-12\运营模式】千锤百炼鸿篇巨筑/（英文翻译）核心地段商业新中心【经营模式】率先引进全球领先的全新商业运行模式Shoppingmall,恪守“五统一”规范管理，“统一布局、统一招商、统一物管、统一CI形象、统一宣传推广”需要确认，让投资人轻松掘取财富。需要确认【经营方式】商场内实施购物、休闲、娱乐、餐饮一站式运营。【强势宣传推广】实行全方位商业文化推广、密集营销海报推广和视频媒体推广，营造轻松时尚愉悦购物环境。需要确认需要确认【P13-14\建筑配置】聚焦≯≯≯≯亮点：卓越源自于细节精致雕琢/（英文翻译）聚焦≯≯≯≯亮点卓越源自于细节精致雕琢成功投资，我们向焦点坐标聚拢！【卓越配套】★人性化和艺术化的完美设计是晶钻新都汇的一大亮点。商场内设大型休闲广场和儿童娱乐托管带。大型中央空调、空气循环清新无尘过滤系统、自然采光系统、先进消防设施系统和场内精装环卫需要确认，处处彰显人文关怀情节。6500平米大型地下停车泊位、3组需要确认双向电扶梯使轻松购物成为一种符号和心态。商场独家采用中央镂空购物景观，把自然景观引入室内，轻松购物，留恋往返。需要确认需要确认【P15-16\概念解读】商情因子/（英文翻译）商业投资篇商铺投资收益（Pr）包括租金收益（R）和价值升值收益（V）。租金收益（R）的水平取决于商铺所在位置的商业氛围（商情因子E）、客流量（Po）、"可视性"（Vi）、楼层（F）、交通条件（T）、停车设施（P）、商铺硬件条件（C）、整个项目规划的科学性（D）、经营商品的类型（G）、项目的运营特点（M）等因素；价值升值收益（V）的水平取决于商铺所在地区的商业氛围（E）、原始买入价格（Pc）、整个项目规划的科学性（D）、楼层（F）、经营商品的类型（G）、项目的运营特点（M）及未来周边的发展趋势（Re）等：即：

Pr=RV

R=F（E，Po，Vi，F，T，P，C，D，G，M）

V=F（E，Pc，D，F，G，M，Re）

如果投资者持有商铺的时间为N年，那么静态投资回报率为：

Ri=Pr/（N*Pc）影响商铺收益和升值的8项因素商情因子：指商铺所在地区商业环境、商业竞争状态及所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围等。客流量：客流量对于商铺的价值至关重要。楼层：商铺所在的楼层对商铺价值的影响力不小，一层的商铺无论是租金还是售价都要比二层、三层的商铺高出很多。交通条件：交通条件往往意味着可能到访客流量的潜力。硬件条件：商铺的硬件条件具体指商铺的设计状况等，包括面宽、进深、层高，还有商铺的水、电等技术性内容，以上因素对商铺的功能影响很大。经营商品的类型：经营商品的类型与商铺的租金收益及价值升值收益有密切关系。不同的商品，其利润空间明显不同。商铺初始售价：商铺初始售价的高低将影响商铺投资的收益。商铺初始售价越高，投资收益率越低，资金风险也会越高。周边发展趋势：商铺价值提升是一个动态的过程，商铺周边发展的状况及趋势将对商铺的价值起到核心作用。【P17-18\投资优势】商道/（英文翻译）核心地段商业新中心商道投资是一门学问，更是一种心态。锁定投资晶钻·新都汇的N个理由：￥稀缺地段商圈核心￥财富策源商脉汲汲￥分区规划统一经营￥众商云集名品汇聚￥超前理念专家打理￥商脉贯通人流潮涌￥绝版地段潜力无限￥非凡品质恢宏巨制￥领袖版图掘金旺地￥复合地产休闲购物￥收益稳定后顾之忧￥续写辉煌商贸航母￥金钻旺铺传世后代········【P19-20\商财定理】投资定理：地段!地段!!还是地段!!!/（英文翻译）核心地段商业新中心〉〉〉〉〉定理■投资定理：地段!地段!!还是地段!!!■投资要诀A赚钱眼光要准B赚钱讲求速度C赚大钱要把握大机会D赚钱敢于投入E赚钱绝不犹豫F赚钱……【晶钻·新都汇】超高回报率。长久稳赚。多重投资保障。高枕无忧稳赚把自己演化成印钞机【P21-22\心理攻势】启示录/（英文翻译）核心地段商业新中心〉〉〉〉〉〉〉投资思想“投资的第一条准则是不要赔钱；第二条准则是永远不要忘记第一条。”——股神巴菲特【股票】风险高、操控难、盈亏系数大，血本无归占七成；【基金】风险适中、操控难、收益不定，目前盈溢几乎为零；【存款】无风险、操控简单、收益低；【黄金】无风险、操控适中、收益低、需大量闲余资金流支持；【藏品】风险高、专业性强、收益难料、稍有走眼便血本无归；【房产】无风险、操控简单、保值增值、收益高且稳定；【商铺】无风险、收益极高、从古至今，一铺养三代，便是铁证。慧眼识金，精明智慧的人，在财富降临之时，总能把握机遇做出正确抉择。晶钻·新都汇，千载难逢的投资机遇：稀缺地段+商圈核心+高性价比+设施完善+专家经营管理团队+非凡品质确认商业交房标准+收益巨大+……您该如何抉择？管理团队确认商业交房标准【P23-24\概念解读】标记/（英文翻译）核心地段商业新中心城市印记。地标对话，智慧建筑。城市精神的脊梁。【解读地标性建筑】Ω地标具有时代性，承载历史文脉Ω城市中的建筑主角Ω超前性和包容性Ω周边完善的配套Ω四大要素：外形、地段、技术和公众性Ω形象鲜明突出Ω位置显赫，地段稀缺Ω能承载城市功能的群落Ω极强的包容性和公众性地标建筑是特色+精品【P25-26\功能策划】主题商城的规划与运营/（英文翻译）核心地段商业新中心高度决定目光，地段决定价值。晶钻·新都汇雄踞民主路&行政路，盘据城市核心商贸圈，一旦拥有足以令您藐视一切。众多龙头商家潮涌汇聚，稀缺资源，无与伦比。城市地标，商业新中心，以傲然之势，发挥强劲脉动磁场效应，重组财富团队，让您稳坐获嘉商圈财富首席。晶钻·新都汇，商机无限，商赢天下。-2F：6500平米的大型停车场；-1F：品牌商超，主要经营日用百货、食品果蔬等，并与商业街相连；1-2F：品牌服饰旗舰店；3F：餐饮、娱乐、休闲、儿童游乐场明星确认并提供“商业规划图”（配图——商业规划图——负1F、1-2F、明星确认并提供“商业规划图”【P27-28\深度延展】眺望2012投资新高度/（英文翻译）2012获嘉商业战略新时代【谋略】随着获嘉城市的扩张和更新,城市向西发展的同时，中心商圈的更新亦悄然拉下帷幕,民主路&行