北京市二手房买卖合同政策变动

北京市二手房买卖合同政策变动合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】：【出卖人住所】：【出卖人联系方式】：【买受人名称】：【买受人住所】：【买受人联系方式】：第一条房屋基本信息1.1该房屋坐落于北京市【具体地址】，房屋结构【别墅、公寓、住宅等】，建筑【层数】层，房屋【建筑面积】平方米，房屋【所有权证号】为【】。1.2该房屋的规划用途为【住宅】，土地使用权【出让】【划拨】方式取得，土地使用权【证号】为【】。第二条房屋交易价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起【】日内，向卖方支付交易价格的【】%作为定金，定金支付后买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应按照本合同约定的期限和方式支付剩余的交易价格。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2买方应自该房屋所有权转移之日起【】日内，办理该房屋的过户手续。第四条出卖人的义务4.1卖方应保证对该房屋拥有完全的处分权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵。4.2卖方应按照本合同约定的时间和方式，将该房屋的所有权转移给买方。4.3卖方应对买方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第五条买受人的义务5.1买方应按照本合同约定的时间和方式，支付交易价格。5.2买方应自该房屋所有权转移之日起【】日内，办理该房屋的过户手续。5.3买方应对卖方提供的房屋信息予以保密，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。6.2卖方未按照本合同约定的时间和方式，将该房屋的所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。6.3买方未按照本合同约定的时间和方式，支付交易价格的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（甲方）：【签字】：【日期】：买受人（乙方）：【签字】：【日期】：一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋交易税费计算明细5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定的时间和方式，将该房屋的所有权转移给买方的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。2.买方未按照本合同约定的时间和方式，支付交易价格的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【】%。三、法律名词及解释：1.出卖人：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋并保证对该房屋拥有完全的处分权的一方。2.买受人：指愿意购买房屋并同意按照本合同的条款和条件购买房屋的一方。3.定金：买方在本合同签订之日起一定期限内，向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。4.交易价格：买方同意支付的购买房屋的总金额。5.过户手续：买方办理将房屋所有权从卖方名下转移到自己名下的相关手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋所有权或土地使用权瑕疵：买方有权要求卖方提供相关权属证明，卖方应积极配合并提供真实有效的证明文件。如无法提供或存在瑕疵，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的定金及赔偿损失。2.遇到房价波动：合同签订后，如遇房价波动，双方应按照合同约定的价格执行，不得以此为由要求变更合同价格。3.遇到政策变动：如因政策变动导致无法办理过户手续的，双方应按照政策规定协商解决，如无法协商一致，有权解除合同，并根据实际情况互相承担违约责任。五、所有应用场景：本合同