购房授权合同协议

合同编号：__________购房授权合同协议甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，房屋土地使用权证号_______。1.2甲方房屋规划用途为_______，实际用途为_______。1.3甲方房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.4甲方房屋为_______（是/否）已设定抵押。若为是，请详细说明抵押权人、抵押担保范围、债务履行期限等信息。二、房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本协议项下房屋交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款_______元、交易手续费_______元、其他费用_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3双方确认，剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将于_______年_______月_______日前，由乙方支付给甲方。2.4乙方支付房款方式为：（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。三、房屋交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；（2）房屋及附属设施设备完好，功能正常；（3）房屋内装修整洁，物品清单详见附件。3.2双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等相关户名变更手续。户名变更费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议交易总金额的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付延迟交房违约金，违约金计算方式为：延迟交房天数×日违约金金额（元/天）。4.3乙方未按约定时间支付房款，或未按约定方式支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日违约金利率（‰）。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且双方身份信息真实有效。2.房屋信息：详细核对房屋基本状况，包括但不限于位置、结构、用途、面积等，确保房屋权属清晰，无抵押、租赁等权利限制。3.价格及支付：明确房款金额、定金金额及支付方式，确保乙方按照约定时间支付房款。4.交付及过户：约定明确的交付时间及过户时间，确保甲方按时交付符合约定的房屋，并协助乙方办理相关户名变更手续。5.违约责任：了解违约金计算方式，确保双方在履行合同过程中遵守约定，避免产生违约行为。6.争议解决：明确争议解决方式，选择合适的司法管辖法院。解决办法：1.合同审查：在签订合同前，对合同内容进行仔细审查，确保合同条款明确、合法、有效。如有疑问或需要修改的地方，可请教专业律师。2.房屋实地查看：在签订合同前，实地查看房屋，了解房屋的真实状况，核对房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。3.支付定金及房款：按照约定时间及方式支付定金及房款，确保交易顺利进行。4.履行合同：双方按照合同约定履行各自义务，确保交易顺利完成。5.违约处理：如发生违约行为，及时与对方沟通协商，争取达成谅解。如协商无果，可根据合同约定及法律规定，要求对方承担违约责任。6.争议解决：在发生争议时，尝试友好协商解决。协商不成的，可根据合同约定的司法管辖法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指具备完全民事权利能力和完全民事行为能力的人，可以独立进行民事活动。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.合同主体：指参与合同关系的自然人、法人或其他组织。4.权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权利无争议，不存在任何权利限制。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。6.租赁：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，并支付租金的行为。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.司法管辖：指合同纠纷案件由哪个法院管辖。9.民事活动：指公民之间、法人之间、公民与法人之间的财产关系和人身关系的行为。10.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。场景一：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意本合同的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。附件列表：1.外籍人士的有效护照复印件2.房屋所有权证及土地使用权证原件及复印件3.房屋现状照片4.水、电、燃气、供暖等户名变更证明文件场景二：买方为未成年人，由其监护人代为签订合同补充条款：鉴于买方为未成年人，由其监护人代为签订合同，本合同的履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。买方的监护人应确保买方按期支付房款，并履行合同约定的其他义务。附件列表：1.未成年人的出生证明复印件2.监护人的身份证明复印件3.房屋所有权证及土地使用权证原件及复印件4.房屋现状照片5.水、电、燃气、供暖等户名变更证明文件场景三：房屋交易包含家具、家电等附属物品补充条款：双方确认，本合同项下房屋交易包含家具、家电等附属物品，具体物品及数量详见附件。附属物品的交付及质量保证按照合同约定执行。附件列表：1.家具、家电等附属物品清单2.附属物品交付及质量保证说明3.房屋所有权证及土地使用权证原件及复印件4.房屋现状照片5.水、电、燃气、供暖等户名变