房地产 -广州 -天河 -保利天汇-业主意见书 2023-07 v3.0 -维权

政府部门人士大学教授企业家所谓的“”长沙市066号地块，由两块地组成H253、H22。H253是纯住宅用地，H22是商住用地，商住比例5：5。H253容积率为2.4，建筑密度25%，限高80米；H22容积率3.1，建筑密度35%，绿地率25%，限高120米。折合楼面价6825元/㎡，毛坯部分平均售价估算为保利金香槟项目（[2019]长沙县084号）楼面价3141元/㎡，可统计口径平均售价为9500元/㎡。两者均为保利推出的产品，宣传口径中保利天汇为保利TOP级天字系，为何与长沙县的保利金香槟同等大门宣传为一樘双扇弹簧对开门（单扇宽度超过1.5m门框为整改要求：2、宣传画册上大门外显示有台阶散水/走廊（块料面层，色系与主建筑物同）作4、二期大门（南门）目前南门主体工程基本完成，但结构框架未充分体现天字系高端整改要求：问题描述：前期宣传1、2、3栋西侧将有大面积绿化，并如图在沙盘形成误导问题：一期高层西侧绿化虚假宣传问题并无无红线提示，红线外因素披露中并未体现该地块为市政配套用地疑问：1.该行为是否构成虚假宣传？3.市政绿化地何时交付？是否按沙盘展示交付？4.市政绿化地后期是否有改规的可能？1、二期住宅与公寓，地面需完全用围墙（高度不低于2m）隔离。,告知未来只能用管理方式隔离住宅和公整改要求：地库部分，商业公寓与住宅部分需完全物理隔离，拒绝管理隔离的方式。【南侧两个车库入口，共用一个出口门连接马路】整改要求：问题一：地下车库效果与前期宣传不一致整改参考实例：参考实例：瓷砖品质问题（目前瓷砖样式未达到业主们的满意）按宣传改为大理石样式大块瓷砖，具体参考中海阅麓山电梯间用的瓷砖801、现场参观实体样板间大堂及电梯厅，需加电梯到顶门套，且电梯厅的墙面瓷砖按宣传改为大理石大块瓷砖。2、暗装消防栓需重新设计美化，至少做不突出瓷砖装饰面的镜面不锈钢饰面。3、更换更大尺寸品牌的高速电梯（三菱或日立），同时洋房电梯轿厢开口整改至90cm。4、电梯控制面板样式不美观，且旁边警示铃跟墙之间还有较大缝隙，请按照宣传选择符合宣传中TOP级系列的电梯内饰，并配置电梯空调。一期5#住宅地下车库布置图一期7#住宅地下车库布置图一期4#住宅地下车库布置图一期17#住宅地下车库布置图一期14#住宅地下车库布置图一期17#住宅地下车库布置图车库归家入户厅吊顶范围整改诉求：以一期为例，要求取消的地下室每栋楼的入口车位（车位，具体以楼栋为单位确认此位置车位严重影响业主归家为公共通道。同时，增加业主归家通道范围车库吊顶，可参考问题二：卫生间洗手台下水管外露。整改要求：洗手台下水走墙面排下水，隐藏下水管。整改要求：洗手台下水走墙面排下水，隐藏下水管。总诉求：要求开发商接受业主聘请第三方对精装装饰造价进行审计。【燃气管道外露，需美化隐藏】【卫生间洗手台下水管外露，需美化】材料与公示不一致二期住宅周边规划问题【宣传照片】高端大气上档次【现场实景】“渗漏积水严重、杂乱不堪、千疮百孔”地库楼梯侧墙渗水、腻地库楼梯侧墙渗水、腻地库坡度自排、水泵强排基本失效，子，增设一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料（一体三遍b、地库所有地面至少涂刷环氧地子，增设一道1.5mm厚聚氨酯防水涂料（一体三遍b、地库所有地面至少涂刷环氧地水钻在剪力墙上肆意水钻在剪力墙上肆意!洞，未预留!【现场实景】一层【现场实景】二层以上高层电梯厅窗户底部均为可外开式窗户，影响美观且存在安全隐患！下层应设置为固定窗外墙鼓包不平整，怀疑存在保温层抹灰、装饰抹灰工程质量不达标，平整度允许偏差不满足《建筑装饰装修工程质外墙鼓包不平整，怀疑存在保温层抹灰、装饰抹灰工程质量不达标，平整度允许偏差不满足《建筑装饰装修工程质高层裙楼屋面女儿墙高度不足1米、部分低矮处不足0.6米，后期覆土后高度更低，按高层裙楼屋面按照《建筑民用通用规范》第二条要求严格设置垂直高的安全防护栏防火卷帘未设置防坠落措防火隔墙穿管未按规范《建筑设计防火规范》GB5001可采用防火泥封堵，1、按照《建筑设计防火规范》采用防火封堵材计公司对施工图楼梯间消防疏散问题对照规范自查，并以书面形式给出相关回复可采用防火泥封堵，1、按照《建筑设计防火规范》采用防火封堵材二期部分楼栋墙体随意开洞、楼板边角开裂破损，不满足《混凝土结构工程整改要求：应严格根据《混凝土结构加固设计规范对破损区域进行加固处理,并出具第三方结构安全一期部分楼栋电梯厅顶板漏水，不满足《屋面工程质量验收规范》（GB502整改要求：应严格根据《《屋面工程技术规范渗漏水区域