二零二四年度物业服务合同管理规范全文

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同管理规范全文2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务质量第三条物业服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3合同续约条款第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整条款第五条物业服务管理5.1物业管理制度5.2物业服务人员管理5.3物业维修与保养第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决时限第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密泄露的责任第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1甲方权利与义务12.2乙方权利与义务12.3丙方权利与义务第十三条附件13.1物业服务内容详细清单13.2物业服务费用明细表13.3物业管理制度详细规定第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章14.3丙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.4物业：指甲方管理的×××小区内的住宅、配套设施及公共区域。1.5物业服务：指甲方按照本合同约定，为乙方和丙方提供的住宅及配套设施的维修、保养、管理等服务。第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本合同约定的物业服务范围包括小区内的住宅、配套设施及公共区域。2.2物业服务项目：包括但不限于物业维修、物业保养、物业管理、物业安全、环境卫生、公共设施维护等。2.3物业服务质量：甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，为乙方和丙方提供优质、高效的物业服务。第三条物业服务期限3.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同结束日期：本合同期限为一年，自合同开始日期起计算。3.3合同续约：合同到期前一个月，甲乙双方可协商续约。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准：物业服务费为每平方米每月人民币××元。4.2物业服务费用支付方式：乙方应在每月第一天内将当月物业服务费用支付给甲方。4.3物业服务费用调整：物业服务费用如需调整，甲方应提前一个月通知乙方和丙方，并经双方协商一致后生效。第五条物业服务管理5.1物业管理制度：甲方应制定完善的物业管理制度，并向乙方和丙方公示。5.2物业服务人员管理：甲方应配备足够数量的物业服务人员，并对物业服务人员进行培训、考核。5.3物业维修与保养：甲方应定期对物业进行维修、保养，确保物业的正常使用。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件：合同解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的程序：甲乙双方应按照本合同约定的程序办理合同变更或解除手续。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方未按照本合同约定提供物业服务的，应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金。7.2乙方违约责任：乙方未按照本合同约定支付物业服务费用的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。7.3丙方违约责任：丙方未按照本合同约定使用物业的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。8.3争议解决时限：双方应自争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时限。第九条保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密泄露的责任：任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的违约责任。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：合同终止应经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定提供物业服务，保障乙方和丙方的合法权益。12.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定支付物业服务费用，配合甲方进行物业管理工作。12.3丙方权利与义务：丙方应遵守物业管理制度，合理使用物业，维护公共秩序。第十三条附件13.1物业服务内容详细清单：包括但不限于物业维修、物业保养、物业管理、物业安全、环境卫生、公共设施维护等。13.2物业服务费用明细表：详细列明物业服务费用的计算方式、支付时间等。13.3物业管理制度详细规定：包括物业服务人员的管理、物业维修保养的流程等。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司14.2乙方签字盖章：×××小区业主委员会14.3丙方签字盖章：×××小区居民第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、咨询机构、评估机构、维修保养服务商等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：甲方、乙方、丙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应书面协商一致。2.2第三方介入程序：甲方、乙方、丙方应共同确定第三方介入的时间、方式、范围和职责，并签订书面协议。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同约定，有权获得相应的费用支付、服务报酬等。3.2第三方义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并遵守相关法律法规和行业规范。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：第三方在履行合同过程中，如因过失导致乙方或丙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2责任限额：甲乙双方应与第三方协商确定责任限额，并在书面协议中明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方作为甲方的服务提供者，应服从甲方的管理和监督。5.2第三方与乙方：第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的权益，如有争议，应提交甲方调解。5.3第三方与丙方：第三方在提供服务过程中，应遵守丙方的使用规范，如有争议，应提交甲方调解。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更：甲方、乙方、丙方如需变更第三方，应书面协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方终止：第三方在履行合同过程中，如有违约行为，甲方、乙方、丙方均有权终止第三方介入。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议：第三方与甲方、乙方、丙方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决。7.2争议解决地点：争议解决的地点为甲方所在地。7.3争议解决时限：双方应自争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时限。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容：第三方在履行合同过程中获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密泄露的责任：第三方泄露甲乙方的保密信息，应承担相应的违约责任。第九条甲方、乙方对第三方的管理与监督9.1甲方、乙方应与第三方保持沟通，确保第三方按照合同约定提供服务。9.2甲方、乙方应对第三方的工作进行定期评估，如有不符合合同约定的情况，应及时指出并要求第三方改正。第十条甲方、乙方、第三方之间的沟通与协调10.1甲方、乙方、第三方应建立定期沟通机制，及时交流合同履行情况和服务需求。10.2甲方、乙方、第三方在履行合同过程中出现争议时，应通过友好协商解决，必要时可寻求专业调解或仲裁。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1甲方权利与义务：甲方应按照本合同约定提供物业服务，保障乙方和丙方的合法权益。12.2乙方权利与义务：乙方应按照本合同约定支付物业服务费用，配合甲方进行物业管理工作。12.3第三方权利与义务：第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并遵守相关法律法规和行业规范。第十三条附件13.1第三方服务协议：详细列明第三方的服务内容、责任范围、费用支付等。13.2第三方评估报告：第三方对物业服务进行的评估报告。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章：×××物业管理有限公司14.2乙方签字盖章：×××小区业主委员会14.3第三方签字盖章：×××服务提供商第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单详细列明物业服务的各项内容，包括但不限于物业维修、物业保养、物业管理、物业安全、环境卫生、公共设施维护等。附件二：物业服务费用明细表详细列明物业服务费用的计算方式、支付时间等，包括各项费用的具体金额和收费标准。附件三：物业管理制度详细规定包括物业服务人员的管理、物业维修保养的流程、物业服务的质量标准等详细规定。附件四：第三方服务协议详细列明第三方的服务内容、责任范围、费用支付等信息，作为第三方介入的依据。附件五：第三方评估报告第三方对物业服务进行的评估报告，包括服务质量、服务效率等方面的评估结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.第三方未按照合同约定提供服务，或服务不符合约定。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，向乙方和丙方支付违约金，并承担因此造成的损失。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并承担因此造成的损失。3.第三方