2024年商业贷款不动产抵押协议

2024年商业贷款不动产抵押协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同主体1.2不动产描述1.3商业贷款金额与条件1.4抵押物描述第二条：贷款的用途2.1贷款具体用途2.2禁止用途第三条：贷款期限3.1贷款起始日期3.2贷款结束日期第四条：还款方式4.1还款金额与周期4.2还款账户信息第五条：利率与费用5.1贷款利率5.2贷款相关费用第六条：抵押权6.1抵押权设立6.2抵押权注销第七条：担保人责任7.1担保人义务7.2担保人权利第八条：违约责任8.1借款人违约情形8.2担保人违约情形8.3违约后果第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.2合同终止第十一条：通知与送达11.1通知方式11.2送达地址第十二条：法律适用与管辖12.1适用法律12.2管辖法院第十三条：保密条款13.1保密义务13.2例外情况第十四条：其他条款14.1合同附件14.2合同修订历史记录第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同主体1.1.1贷款人：指银行，根据本合同约定，向借款人提供商业贷款的金融机构。1.1.2借款人：指公司，根据本合同约定，向贷款人申请商业贷款并以其名下的不动产提供抵押担保的法人或其他组织。1.1.3担保人：指为借款人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。1.1.4抵押物：指借款人名下的位于市区街道号的商业不动产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施。1.2商业贷款金额与条件1.2.1贷款金额：人民币万元整。1.2.2贷款条件：1.2.2.2借款人须提供真实、准确、完整的财务状况和业务经营情况。1.2.2.3借款人须以其名下的不动产提供抵押担保。1.3抵押物描述1.3.1抵押物位于市区街道号，土地面积平方米，建筑物面积平方米。1.3.2抵押物所有权归借款人所有，不存在任何权利争议和债务纠纷。1.3.3抵押物已办理完毕所有法律手续，包括但不限于产权证、土地使用权证等。第二条：贷款的用途2.1贷款具体用途2.1.1借款人须将贷款用于包括但不限于购置设备、扩大生产、补充流动资金等合法经营活动。2.1.2借款人不得将贷款用于违法用途，包括但不限于赌博、交易、非法集资等。2.2禁止用途2.2.1借款人不得将贷款用于购买固定资产、投资房地产项目、购买股权等长期投资。2.2.2借款人不得将贷款用于支付罚款、赔偿金、税收等法定义务支出。第三条：贷款期限3.1贷款起始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.1.2贷款人应在合同生效后个工作日内向借款人发放贷款。3.2贷款结束日期3.2.1贷款期限为年，自贷款起始日期起算。3.2.2贷款到期后，借款人应按照本合同约定的还款方式及时偿还贷款本金及利息。第四条：还款方式4.1还款金额与周期4.1.1借款人应按照本合同约定的还款周期和金额，每个月向贷款人还款一次。4.1.2还款金额为本金逐月递减，利息固定不变。4.2还款账户信息4.2.1借款人应在贷款人指定的银行开设还款账户。4.2.2借款人应按照本合同约定的还款时间和金额，将还款款项划转到还款账户。第五条：利率与费用5.1贷款利率5.1.1本合同项下的贷款利率为年利率%。5.1.2贷款利率不得高于国家规定的同期贷款基准利率。5.2贷款相关费用5.2.1借款人应支付贷款金额的%作为手续费。5.2.2借款人应承担贷款期间产生的其他费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。第六条：抵押权6.1抵押权设立6.1.1借款人将其名下的抵押物设立为抵押权，用以担保本合同项下的贷款。6.1.2贷款人在贷款期间拥有抵押物的优先受偿权。6.2抵押权注销6.2.1借款人按照本合同约定的还款方式及时偿还贷款本金及利息后，抵押权自动注销。6.2.2抵押权注销后，借款人应办理抵押物权属变更手续，并将相关证书交付给贷款人。第八条：违约责任8.1借款人违约情形8.1.1借款人未按本合同约定的还款方式和时间偿还贷款本金及利息的。8.1.2借款人提供的财务状况和业务经营情况不真实、不准确、不完整的。8.1.3借款人将贷款用于违法用途或购买固定资产、投资房地产项目、购买股权等长期投资的。8.2担保人违约情形8.2.1担保人未按照本合同约定的义务履行担保责任的。8.2.2担保人提供的财务状况和业务经营情况不真实、不准确、不完整的。8.3违约后果8.3.1.1要求借款人立即偿还贷款本金及利息；8.3.1.2依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息；8.3.1.3要求担保人承担违约责任；8.3.1.4向借款人和担保人追偿因违约所产生的损失。8.3.2担保人违约的，贷款人有权要求担保人承担违约责任，并向借款人和担保人追偿因违约所产生的损失。第九条：争议解决9.1协商解决9.1.1合同双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决9.2.1如果协商未能解决争议，双方同意向贷款人所在地的民间调解组织申请调解。9.3法律途径9.3.1如果调解未能解决争议，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更10.1.1合同双方同意，经协商一致，可以对本合同的部分条款进行变更。10.2合同终止10.2.1借款人按照本合同约定的还款方式及时偿还贷款本金及利息后，本合同自动终止。第十一条：通知与送达11.1通知方式11.1.1合同双方同意采用书面形式进行通知。11.2送达地址11.2.1借款人和担保人的送达地址为市区街道号，贷款人的送达地址为银行总行所在地。第十二条：法律适用与管辖12.1适用法律12.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院12.2.1本合同纠纷的诉讼管辖法院为贷款人所在地的人民法院。第十三条：保密条款13.1保密义务13.1.1合同双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2例外情况13.2.1法律、法规、行政规章要求披露的除外。第十四条：其他条款14.1合同附件14.1.1本合同附件包括：借款人名下抵押物的权属证明、担保人的担保承诺函等。14.2合同修订历史记录14.2.1本合同的修订历史记录应由合同双方共同保存，并以书面形式记录。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人名下抵押物的权属证明附件二：担保人的担保承诺函附件三：借款人和担保人的财务状况和业务经营情况报告附件四：贷款金额、利率、还款期限和还款计划的确认书附件五：抵押物评估报告附件六：抵押物登记证明附件七：保险单据附件八：其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求和说明：附件一：借款人名下抵押物的权属证明应包括土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。证明文件应合法有效，无任何权利争议和债务纠纷。附件二：担保人的担保承诺函担保人应向贷款人出具担保承诺函，承诺为借款人的债务提供担保。担保承诺函应明确担保范围、担保方式和担保条件。附件三：借款人和担保人的财务状况和业务经营情况报告借款人和担保人应向贷款人提供最新的财务状况和业务经营情况报告。报告应包括资产负债表、利润表、现金流量表等关键财务数据。附件四：贷款金额、利率、还款期限和还款计划的确认书确认书应明确记载贷款金额、利率、还款期限和还款计划等关键条款。借款人和担保人应签字确认，并按照确认书的约定履行合同义务。附件五：抵押物评估报告抵押物应进行评估，并出具评估报告。评估报告应包括抵押物的市场价值、评估方法和评估依据等信息。附件六：抵押物登记证明抵押物登记证明应证明抵押权已依法设立。登记证明应由相关政府部门出具，并具有法律效力。附件七：保险单据借款人应购买抵押物保险，并提供保险单据。保险单据应涵盖抵押物的全部价值，并明确贷款人为第一受益人。附件八：其他与本合同相关的文件和资料包括但不限于贷款申请材料、信用调查报告、合同附件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按约定还款本金及利息。借款人提供虚假的财务状况和业务经营情况。借款人将贷款用于违法用途或购买固定资产、投资房地产项目、购买股权等长期投资。担保人未按约定履行担保责任。担保人提供虚假的财务状况和业务经营情况。违约责任认定标准：违约行为导致贷款人遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。违约行为涉及违法责任的，违约方应依法承担相应的法律责任。违约行为导致合同不能履行或者合同目的不能实现的，合同双方有权解除合同，并追究违约方的违约责任。示例说明：如果借款人未按约定还款，贷款人可以依法行使抵押权，处置抵押物以偿还贷款本金及利息。如果担保人未按约定履行担保责任，贷款人可以要求担保人承担违约责任，并要求担保人赔偿因违约所造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动或者移动后会改变其价值和用途的物，包括土地、建筑物及其附属设施。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产权利设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.担保人：指为债务人的债务提供担保的自然人、法人或其他组织。4.贷款利率：指贷款人提供贷款时所收取的年利率。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或者履行义务不符合约定的行为。6.赔偿责任：指因违约行为导致合同一方遭受损失，违约方应承担的赔偿责任。