2024年房地产买卖合同规范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产买卖合同规范本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条购买价格及支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条房地产过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六条权利义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3双方权利第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3变更解除手续第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效条件第十一条附加条款11.1附加条款内容11.2附加条款效力第十二条双方签字12.1出卖人签字12.2买受人签字第十三条合同附件13.1附件列表13.2附件效力第十四条其他约定14.1其他约定内容14.2其他约定效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X有效身份证件名称：居民身份证证件号码：X联系电话：X1.3房地产定义位于省市区路号的房地产，包括但不限于住宅、商铺、车位等。第二条房地产基本情况2.1房地产位置房地产位于省市区路号，具体位置详见附件一。2.2房地产面积住宅面积为平方米，商铺面积为平方米，车位面积为平方米。面积计算依据详见附件二。2.3房地产现状现状为新建住宅小区，设施齐全，具备居住条件。具体情况详见附件三。第三条购买价格及支付方式3.1购买价格买受人购买房地产的价格为人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式买受人分期向出卖人支付购房款，具体支付方式如下：首期付款：人民币元整（大写：人民币叁拾万元整），于本合同签订之日起五个工作日内支付；剩余款项：人民币元整（大写：人民币柒佰柒拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），按照出卖人指定的银行账户分期支付，具体分期方式及时间安排详见附件四。3.3支付时间首期付款时间为本合同签订之日起五个工作日内；剩余款项分期支付时间及金额，详见附件四。第四条交付及交付条件4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的房地产交付给买受人。具体交付时间及流程详见附件五。4.2交付条件房地产交付条件如下：取得房屋所有权证；完成装修及设施安装；提供物业管理服务。4.3交付手续买受人应按照出卖人的要求，办理房地产交付手续。具体手续及流程详见附件五。第五条房地产过户5.1过户流程买受人应按照我国相关法律法规，办理房地产过户手续。具体流程详见附件六。5.2过户费用买受人承担过户所需的一切费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用及支付方式详见附件六。5.3过户时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内完成房地产过户手续。具体时间及流程详见附件六。第六条权利义务6.1出卖人义务按照本合同约定，交付符合交付条件的房地产；办理房地产过户手续，协助买受人取得房屋所有权证；提供物业管理服务，确保房地产的安全与正常使用。6.2买受人义务按照本合同约定，支付购房款；办理房地产过户手续，承担过户所需费用；按照约定的时间和方式接收房地产，并承担使用、保管及维护的责任。6.3双方权利买受人有权按照本合同约定，享受房地产的使用、收益和处分权利；出卖人有权按照本合同约定，要求买受人支付购房款及承担过户费用。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的内容；任何一方提出变更要求时，应书面通知对方，并在书面通知中明确变更的内容和理由。9.2合同解除在合同履行过程中，发生不可抗力导致合同无法履行的情况，双方均可提出解除合同；任何一方提出解除合同的要求时，应书面通知对方。9.3变更解除手续合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于财产结算、权利义务转移等。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效；买受人支付首期购房款后，本合同即告生效。10.2合同终止条件双方履行完本合同约定的义务后，本合同终止；合同解除或变更后，本合同相应部分终止。10.3合同失效条件本合同失效的条件如下：合同解除或变更后，双方未履行完毕的义务得以履行；双方均履行完毕本合同约定的义务。第十一条附加条款11.1附加条款内容本合同附件一至附件六均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；附件七为本合同的补充协议，对双方具有约束力。11.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照附加条款的约定履行义务。第十二条双方签字12.1出卖人签字出卖人签字：____________12.2买受人签字买受人签字：____________第十三条合同附件13.1附件列表附件一：房地产位置示意图附件二：房地产面积计算书附件三：房地产现状说明附件四：购房款支付计划附件五：房地产交付手续流程附件六：房地产过户手续流程附件七：补充协议13.2附件效力附件一至附件六为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；附件七为本合同的补充协议，对双方具有约束力。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在签订本合同时，除本合同及附件外，无其他约定；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力其他约定与本合同及附件具有同等法律效力，双方应按照其他约定的约定履行义务。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房地产交易过程中涉及的评估、中介、过户等环节；买受人委托第三方进行房屋装修、维修、保养等；合同履行过程中，双方约定由第三方提供服务或履行部分义务。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。3.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质、能力和信誉。第三方未按约定履行义务或违反法律法规的，甲乙方有权要求第三方承担责任。第四条第三方义务4.1第三方应按照甲乙方的约定和本合同的约定，履行相应的义务，确保合同的顺利履行。4.2第三方应遵守相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益，不得未经甲乙方同意擅自变更合同内容。第五条第三方责任限额5.1除非本合同另有约定，第三方对甲乙方的赔偿责任限额为第三方收取的费用总额。5.2如果甲乙方同意第三方的赔偿责任超过前款规定的限额，应以书面形式明确约定。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，由双方协商解决或依法解决，本合同另有约定的除外。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并按照合同约定的方式办理。7.2第三方如未能按照约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的合同备案8.1甲乙方与第三方签订的合同，应向本合同签订地的人民法院备案。8.2甲乙方与第三方之间的纠纷，可以向本合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的适用法律9.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。9.2本合同及甲乙方与第三方之间的纠纷，适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、终止与失效10.1本合同附件七自双方签字盖章之日起生效；10.2本合同附件七终止或失效的条件，按照本合同第十条的约定执行。第十一条附件七的效力11.1附件七为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；11.2附件七的补充协议，对双方具有约束力。第十二条双方签字12.1出卖人签字：____________12.2买受人签字：____________第十三条合同附件13.1附件列表附件七：第三方介入的补充协议13.2附件效力附件七为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1其他约定内容双方在签订本合同时，除本合同及附件外，无其他约定；本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定效力其他约定与本合同及附件具有同等法律效力，双方应按照其他约定的约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产位置示意图描述：详细标注房地产的具体位置、周边设施、交通情况等。要求：图示清晰，比例准确，标注详细。附件二：房地产面积计算书描述：详细记录房地产各部位的面积计算过程和结果。要求：计算准确，过程清晰，结果明了。附件三：房地产现状说明描述：详细描述房地产的现有状况，包括建筑结构、设施设备、使用情况等。要求：描述真实，内容全面，不得有误导性陈述。附件四：购房款支付计划描述：详细列出购房款的支付时间、金额和方式。要求：计划合理，时间准确，支付方式明确。附件五：房地产交付手续流程描述：详细说明房地产交付的手续流程，包括交付时间、交付条件等。要求：流程清晰，条件明确，操作简便。附件六：房地产过户手续流程描述：详细说明房地产过户的手续流程，包括过户时间、过户费用等。要求：流程清晰，费用明确，操作简便。附件七：补充协议描述：双方就本合同未尽事宜达成的补充协议。要求：协议内容明确，双方权益平衡，符合法律法规。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照约定时间交付符合交付条件的房地产；2.出卖人未能按照约定提供物业管理服务；3.买受人未能按照约定时间支付购房款；4.买受人未能按照约定接受房地产交付；5.双方未能按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失；2.违约方应承担因违约所导致的其他损失，包括但不限于预期利益、律师费、诉讼费等；3.违约方应按照合同约定承担违约责任；4.双方另有约定的，从其约定。示例说明：如果出卖人未能按照约定时间交付符合交付条件的房地产，买受人可以要求出卖人支付逾期交付的违约金，违约金的计算方式按照合同约定的标准执行。如果逾期交付导致买受人遭受其他损失，买受人还可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房地产：指位于中华人民共和国境内的土地及其上的建筑物、构筑物及其附属设施。2.出卖人：指依法取得房地产所有权或处分权，出售房地产给他人的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买房地产的自然人、法人或其他组织。4.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房地产的款项。5.交付：指出卖人将符合交付条件的房地产交付给