广场项目工程质量创优策划实施方案

银河广场项目

创优策划

编号：CA-006

编制：

审核：

审批：

发放号：

2020年3月

目录

第一章编制依据................................................1

第二章工程概况................................................1

2.1工程建设概况............................................1

2.2机电安装设计概况.......................................3

2.3装饰装修设计概况.......................................4

2.4幕墙工程设计概况.......................................5

第三章工程特点及难点分析......................................6

第四章工程质量目标............................................9

4.1工程总体目标...........................................9

4.2工程质量目标分解.......................................9

第五章质量管理组织..........................................21

5.1质量管理机构..........................................21

5.2管理人员职责及分工....................................21

5.3质量管理制度..........................................23

第六章质量管理实施..........................................24

6.1教育与培训计划........................................24

6.2开工前技术准备........................................25

6.3质量管理控制点的确定..................................26

6.4技术资料管理..........................................36

6.5施工测量控制..........................................36

6.6原材料质量控制........................................37

6.7计量设备管理控制......................................39

6.8检测、试验管理........................................41

6.9新技术应用...........................................60

第七章特殊过程、关键过程质量监管控制.........................62

7.1测量放线..............................................62

7.2桩基工程..............................................62

7.3深基坑工程............................................63

7.4钢筋的连接工程........................................63

7.5模板工程及支撑体系....................................64

7.6混凝土浇筑工程........................................64

7.7大体积混凝土工程......................................65

7.8楼地面工程............................................65

7.9防水工程.............................................66

7.10建筑幕墙工程.........................................66

7.11钢结构安装...........................................67

第八章工程质量监管工作计划...................................68

8.1质量监管人员..........................................68

8.2质量监管计划..........................................69

第九章质量样板引路计划.......................................74

第十章质量创优策划..........................................76

10.1质量创优目标.........................................76

10.2细部做法深化计划.....................................76

10.3细部做法创优策划.....................................78

第十一章成品保护措施.........................................92

11.1重要分部分项工程及关键部位成品保护计划...............92

11.2一般保护措施.........................................93

11.3主要分项成品和设备保护措施...........................93

11.4交工前成品和设备保护措施............................100

质量创优策划

第一章编制依据

＞《项目管理手册》(2011)

＞建筑项目工程质量策划【276号股市字】

＞《科技与质量管理手册》(CSCEC8B-TD-2020)

＞《建筑工程施工工艺标准汇编》

＞银河广场施工图纸

＞《工程创优图例与实施指南》

＞银河广场施工总承包合同

＞应遵守的其他相应法律法规及规范

＞省优质工程评选的标准

＞市优质工程评选的标准

第二章工程概况

2.1工程建设概况

银河广场项目位于省市西四环路以西，河口街(规划路)以东，乙五路

(规划路)以南，腾飞大路以北，毗邻国际汽车公园，是第四座银河广场，也

是迄今为止在最大的银河广场综合体，涵盖自持大商业、商务酒店、精装公寓、

精品住宅、商务写字间、商铺等。本项目总占地约17.8974公顷，总建筑面积

为79.1万m2,其中地上61.1万m2,地下18万m2,总合同额24亿。业态包

含：12栋住宅楼地下1层，地上33层；大商业地下2层，地上5层；一栋公

寓两栋写字楼，地下1层，地上27层。建筑为钢筋混凝土框架剪力墙结构。各

组团具体面积详见图2-1。

1

质量创优策划

B3住宅蛆团B4住宅组团般写字楼组团

建筑面积：12万建筑面积：13万行建筑面积：15万行

B1住宅组团B2住宅组团M大商业组团

建筑面积：13万田建筑面积：14万m1建策面积：13万田

图2-1银河广场组团分布图

表2-1项目参建概况表

工程名称银河广场工程性质民用住宅、商用

工程地址日市西四环路以西河口街（规划路）以东，乙五路（规划路）以南，腾飞大路以

建设单位项目承包范围总承包交钥匙工程

土方工程、主体结构、机电

设计单位主要分包工程

工程等

勘察单位监理单位福州成建工程监理有限公司

住宅、公寓、写字楼、商

总承包单位主要功能或用途

铺、购物中心

计划工期:2020年3月15日至2021年10月30日

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2.2机电安装设计概况

序号项F1内容

室外给水排水系统（生活给水、消防给水、污水及雨水系统）、建筑物

给排

1内给水排水系统（生活给水、热水、污水、雨水及中水系统）、室内消防给

水

水系统（消火栓及自动喷水灭火系统）、气体灭火系统等。

1#楼设置2台主机采用2台标准工况制冷量为1871KW（制冰工况制

冷量为1213KW）的双工况螺杆式电制冷冷水机组（热回收型），并设置8

台容量为2571KWH的整体式蓄冰槽。热源为2台制热量1600KW燃气热水

通

风

锅炉。冷热源机房设置于地下室，冷却塔置2#楼屋面。空调水采用二次泵

与

空

系统，系统设计为异程，通过设置平衡阀来调节水力平衡。

调

2工

1#楼采用四管制空调水系统，商业裙房采用二管制空调水系统，提供

程

基

制冷季6T2C的冷冻水和采暖季60-48'C的热水，空调风采用新风+风机盘

管系统。1#楼大堂及商业裙房采用定风量空调系统，办公楼采用变风量系

统，末端设置变风量装置。2#楼采用热泵型多联机空调系统，外机设置于

2#楼屋面，设置独立的新风系统。

本工程总用电负荷7372KW,分三级用电负荷。拟采用10KV电压等级

供电，从电业引来两路10KV独立电源（双重电源），两路电源互为备用；

建筑当一路电源发生故障时，另一路电源应不致同时受到破坏，并能对本工程

3

电气全部一二级负荷及一半以上的的三级负荷供电。设置一台1250KVA的柴油

发电机，以满足火灾发生时，消防系统的用电需求。消控中心、安保中

心、通信机房等设置UPS不间断电源。

弱电火灾自动报警及消防联动控制系统、建筑设备管理自动化系统、通信

及智网络及综合布线系统、电视监控、防盗报警系统、紧急广播及背景音乐系

4

能化统、有线电视系统、智能应急疏散系统、公共区与智能照明控制系统、漏

电火灾报警系统、微区域移动通信系统、停车场管理系统等。

本项目共设计电梯22部，其中办公楼主入口设置于基地西侧，主要公

共垂直交通为核心筒的6部电梯，2部消防电梯兼货梯。公寓式酒店主入

5电梯口设于基地东侧，主要公共垂直交通为5部电梯，1部消防电梯兼货梯。

商业裙楼主入口位于室外中庭部分，由2部电梯及4部自动扶梯解决公共

垂直交通，另设置2部货运电梯。

燃气设计高峰用量1237标准立方米，气源由高科西路市政中压燃气管

线接入，经设在室外的落地式调压柜调压后，经过计量，供给锅炉房及餐

6燃气厅用气设备。在庭院绿地内，设置二套箱式调压柜。一套供锅炉房用气；

套供商业镇饮用气。锅炉燃气计量装置设置在室外调压柜中；辍饮类计

量表设置在地上一层专用表中，以便抄表。

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2.3装饰装修设计概况

类

名称设计要求部位备注

别

一层：主入口门厅、步行街、椭圆

中庭、娱乐客梯厅；二层：步行

阿依达白人造

石材街、椭圆中庭、娱乐客梯厅；三

岗石

层：步行街、椭圆中庭、娱乐客梯

厅；

楼一层：附属通道；二层：附属通

地

道；三层：附属通道；地下一层：

面

饰面砖米黄色砖娱乐客梯厅、扶梯厅、货梯厅：地800*800mm；光面

下二层：娱乐客梯厅、扶梯厅、货

梯厅

600*600mm/800*8

一层：卫生间；二层：卫生间；三

防滑砖米白色防滑砖00mm：米白色；

层：卫生间；

防滑

一层：主入口门厅、椭圆中庭、娱

黑色镜

黑色镜面不锈乐客梯厅；二层，椭圆中庭、娱乐

面不锈2.0mm厚

钢客梯厅：三层：椭圆中庭、娱乐客

钢

梯厅

一层：主入口门厅、步行街、椭圆

内墙涂石膏板白色哑中庭、；二层：步行街、椭圆中庭；

白色

料光乳胶漆三层：步行街、椭圆中庭。地下一

层：扶梯厅；地下二层：扶梯厅

干挂石一层：娱乐客梯厅；二层：娱乐客600*600*25/20mm

米黄大理石

墙材墙面梯厅；三层：娱乐客梯厅厚

面

一层：附属通道；二层：附属通

面砖贴道；三层：附属通道；地下一层：

米黄色徜800*800mm：光面

面1娱乐客梯厅、货梯厅：地下二层：

娱乐客梯厅、货梯厅

面砖贴米白色木纹玻一层：卫生间；二层：卫生间；三

300*600mm

面2化砖层：卫生间；

一层：主入口门厅、步行街、椭圆

中庭、娱乐客梯厅；二层：主入口

门厅、步行街、椭圆中庭、娱乐客

石膏板白色哑梯厅；三层：主入口门厅、步行

天涂料1白色

光乳胶漆街、椭圆中庭、娱乐客梯厅；地下

花

一层：娱乐客梯厅、扶梯厅、货梯

厅：地下二层：娱乐客梯厅、扶梯

厅、货梯厅

防水石膏板白一层：卫生间；二层：卫生间；三

涂料2白色、防水

色防水哑光乳层：卫生间；

4

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类

别名称设计要求部位备注

胶漆

一层：步行街、椭圆中庭；二层：

铝板1浅香槟色铝板步行街、椭圆中庭；三层：步行

街、椭圆中庭；

冲孔香槟金色一层：娱乐客梯厅；二层：娱乐客

铝板2

铝板梯厅；三层：娱乐客梯厅；

2.4幕墙工程设计概况

一

类

别名称部位备注

TP6mm厚蓝灰色彩釉单片钢化玻璃玻璃幕墙蓝灰色

TP19mm厚高透单片钢化玻璃橱窗

玻TP6(Low-e)+12A+TP6中空玻璃地弹门

璃蓝灰色彩釉TP8(Low-e)+12A+TP8

玻璃幕墙蓝灰色彩釉

钢化玻璃

TP10(Low-e)+12A+TP10中空玻璃玻璃幕墙,地弹门

金色、红色、银

铝板幕墙

铝2.5mm厚铝单板白色、套色、红

单色穿孔

板

2.5mm厚铝单板雨棚

2.5mm厚铝单板广告位

应用于所有门窗洞口四周

1.5mm厚钢板封堵密封及层间防火防水表面热镀锌处理

钢密封和两种不同幕墙间

板1.2mm厚烤漆钢板背后实体墙表面烤漆处理

1.2mm厚不锈钢板地弹门

3mm厚折弯钢板地弹门表面热镀锌处理

4mm厚折弯钢板橱窗表面热镀锌处理

铝铝合金基座应用于玻璃幕墙氟碳喷涂

型铝合金装饰扣盖应用于玻璃幕墙氟碳喷涂

材铝合金压板(通长)应用于玻璃幕墙阳极氧化

铝合金副框应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝合金型材应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝合金开启上框料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝合金开启上扇料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝铝合金开启左右框料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

型

铝合金开启左右扇料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

材

铝合金开启下扇料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝合金窗框料应用于玻璃幕墙粉末喷涂

铝合金单边压块应用于玻璃幕墙阳极氧化

铝合金双边压块应用于铝板幕墙阳极氧化

铝合金玻璃托块应用于玻璃幕墙阳极氧化

钢

型140X80X5mm厚方钢通应用于雨棚热镀锌

一140X80X4mm厚方钢通应用于玻璃幕墙热镀锌

质量创优策划

类

别名称部位备注

材120x80x4mm厚方钢通应用广告位热镀锌

80x80x4mm厚方钢通应用铝板幕墙，地弹门热镀锌

60x60x4mm厚方钢通应用地弹门,广告位热镀锌

60x40x4mm厚方钢通应用地弹门热镀锌

50x50x4mm厚方钢通应用铝板幕墙热镀锌

70x50x5mm热镀锌角钢应用铝板幕墙热镀锌

60x60x3mm厚方钢通应用地弹门热镀锌

30x30x3mm厚方钢通应用地弹门热镀锌

保

温100mm厚防火岩棉（燃烧性能等级A

应用于所有的防火封堵

及级）

防

火

材100mm厚保温岩棉（燃烧性能等级A

料应用于所有墙体保温

级,双面铝箔）

第三章工程特点及难点分析

表3T工程特点与难点分析表

特点

内容

难点

1、各组团根据红线位置场地狭小，红线内空间紧张，当划分多个区域平行施工时，材料

堆放及加工场地规划难度大，施工流水组织困难。

2、地下室施工阶段的基坑降水，及后期地下室底板、外墙的防渗漏难度大，质量要求

高。同时，防渗漏施工部位多，包括：地下室底板、外墙、卫生间、管道穿墙和穿楼板处

等,屋面也是重中之重「

3.本工程外立面飘窗、阳台及装饰造型多，而且起伏较大，外立面的复杂效果，给工程带

来了一定的施工难度，是项目管理过程中的重点监控部位。

工程

特点4.本工程造型复杂，涉及各专业的设计图纸，如：精装修、玻璃幕墙及机电安装等，均需

要进行深化设计方能指导施工，满足建筑造型要求。

5.河口街与乙五路两条规划道路没形成，市政管线及道路交叉作业将影响工程结构进度。

6.本工程为交钥匙工程，涉及强电、弱电、精装修、消防、电梯、幕墙、空调、室外工

程、泛光照明等众多专业项目施工，施工过程中存在多个专业的交叉施工，尤其受到场地

条件、垂直运输的制约，总承包协调工作量大，涉及专业多。

7.施工区、施工段的合理划分，是施工生产有序组织的重要前提。是劳动力和各项资源配

b

质量创优策划

置的主要依据。

8.主劳务、专业分包的配置，直接影响总体施工组织。措施：1）土建的施工内容，共组

织2个主劳务队伍。2）机电安装的施工，共组织2个机电安装施工单位，负责常规水电

的安装。

9.大型设备如塔吊、电梯的配置和布置，是解决施工材料和人员运输的关键。

10.确定施工关键线路，有效的掌控工期节点目标。

11.幕墙、精装修、机电安装、电梯安装等专业分包，需及时插入施工，保证工程顺利进

展。

12.冬雨季施工：1）雨季进行土方开挖，场地进场施工困难，影响土方进度。2）冬季住

宅组团地下室结构封顶，冬施面积大。

13.施工总平面规划与管理：1）红线内可利用场地狭小。2）地下室主体结构施工阶段.

基坑可利用场地有限。3）地上结构施工阶段施工现场可利用场地较为充裕，因此针对不

同施工阶段对现场平面布置随时进行调整。

14.机电、幕墙、电梯、精装修等主要专业分包的协调管控：业主发包专业分包及指定分

包多，总包管理协调内容多。除深化设计、进度、技术、质量、安全、成本、综合事务、

竣工验收及资料等方面的全面管理外，还负责综合管线图及综合留孔图的绘制、成品保护

以及现场临时设施提供、垂直运输设备提供、专业交叉协调等，总包肩负的货任非常之

大。措施：1）组建具有丰富的超高层施工经验的总包管理团队，按专业配全协调工程师

和深化设计人员，细化协调管理工作流程，明确责任分工。2）健全各项总包管理制度，

严格分包合同管理，关键专业适当提高违约金，实施履约过程动态跟踪，出现问题及时主

动调整；3）针对深化设计、机电管线综合平衡、垂直运输、联合调试等专业交叉多的关

键环节，成立相应的专项协调小组；4）积极应用BIM、门禁系统、智能监控系统等信息化

管理手段辅助总包管理。

15.安全文明施工管理：1）施工高峰期现场布置30台塔吊，多台施工电梯和物料提升

机，现场设备较多。2）高空作业多，交叉施工多,临边及洞口部位多，尤其是外饰面插入

后，安全形势空前严峻。3）塔楼高空作业安全防护、加工区防高空物体打击、安全用电、

群塔作业、消防安全等方面是重中之重，因此，确保安全生产、加强环境保护将是项目管

理的重点。措施：1）建立以项目经理为首、并覆盖所有分包项目的安全施工、环境保护保

证体系，在整个施工过程中，分阶段进行危险源辨识，针对高空及交叉作业、临边防护、

大型机械装拆、施工用电、消防、现场保卫等制定应对措施和应急预案。2）塔吊安装智

能安全监测预警系统，自带显示屏，具备声光同步报警功能，有效防止群塔碰撞。3）现场

实行封闭式管理，编制环境管理方案和工地废弃物运输方案，进行环境监控，最大限度地

减少污染，达到绿色建筑施工标准，实现现场文明施工创优的既定目标

质量创优策划

1.大体积混凝土施工：1）本工程塔楼底板厚度预计将超过1000mm,均属于大体积混凝

土。2）大体积混凝土水化热高，容易因内外温差过大而出现温度应力，导致混凝土裂

缝。3）大体积混凝土的需保证连续施工，防止冷缝的出现。解决方案及保证措施：1）对

大体积混凝土配合比进行优配，掺加粉煤灰替代部分水泥用量，减少水化热量。2）底板

大体积混凝土浇筑，选择多台地泵同时泵送作业，保证混凝土覆盖的及时性，并缩短浇筑

时间。混凝土浇筑方向由一侧开始，同步向另一侧推进，采用斜面分层连续浇筑完成，避

免出现施工冷缝；混凝土表面收平后再进行二次抹压。3）大体积混凝土采取分层连续浇

筑，在下层混凝土初凝前及时覆盖上一层混凝土，防止出现冷缝。冬期施工模板外侧采取

岩棉保温方式，防止温度损失及混凝土受冻。4）提前计算混凝土内外温差，对混凝土表

面温度与大气差温进行测算，采取覆盖塑料薄膜和棉被的温控方案。配置无线遥感测温仪

专用设备，连续采集混凝土内部温度变化，数据通过计算机实时接收，便于监控混凝土温

度变化，及时采取温控措施。

施工2.超长混凝土结构施工方案：本项目地下室为超长、超宽结构；底板设置多条沉降后浇

带、施工后浇带，结构没有设置永久性变形缝，需解决结构不均匀沉降导致的裂缝问题。

技术

难点措施：1）施工前，根据气象条件及施工计划，针对使用材料及施工措施，编制详细的超

长结构施工方案，进行专项论证。2）选用低水化热的水泥，混凝土配合应加入粉煤灰和

矿渣，以减少混凝土的水化热。3）混凝土浇筑后，提供足够的混凝土养护时间，并加强

保温养护措施，以减少混凝土的早期裂缝。4）施工时应尽量减少结构混凝土的温差及急

剧变化。夏季时，对长期直晒的混凝土应加强养护措施。冬季时，对外露构件应采取保温

措施，并对有条件的地下室部分进行覆土掩盖。

3.地下室及屋面防水：本工程地下室面积大，防水要求高，后浇带、施工缝数量多，且

防水施工不可预见性较强，需要作为重点进行管理。措施：1）做好防水混凝土施工管理

工作：编制防水混凝土专项施工方案，包括混凝土试配、连续浇注、测温、14d养扩•等，

另外对易出现裂缝的应力集中部位设计加强方案，减少混凝土裂缝的产生，达到相应自防

水能力。2）做好混凝土细部处理：对穿墙构件采取专项措施，如设止水环等。3）做好施

工缝的处理：如设置止水带，混凝土凿毛，接浆等。4）选用优质防水材料，编制专项施

工方案精心组织施工，加强细部处理管理，对节点部位进行加强处理。5）注意防水材料

的成品保护。

质量创优策划

第四章工程质量目标

4.1工程总体目标

表4T质量创优目标分解

单位

银河广场项目备注（前置条件）计划时间

工程

目标1市文明工地2021年3月

目标2省AA级文明工地市文明工地2021年4月

争创国家AAA级文明工

目标3省AA级文明工地2022年5月

地

全国第五批绿色施工示

目标42022年10月

范工程

市“君子兰”杯优质结12#楼主体及二结构施工完成（抹灰

目标62022年6月

构工程未施工）

省优质工程“长白山

目标楼市“君子兰”杯优质结构年月

7杯”12#202210

4.2工程质■目标分解

为了实现建筑工程的各项目标，施工过程中必须严标准、高要求。控制关

键过程，杜绝质量隐患，各工序操作一次成活。检验批质量验收一次合格率达

100%。分项工程验收一次合格率达100%o分部单位工程验收一次合格。

表4-2工程质量目标分解

-

序分部子分部质量目标验证单

号分项工程专业单位

工程工程主控项目偏差项目位

质量

基坑支

地下连续墙100%合格80%合格中佰利呈部、工

护

程部

质量

泥浆护壁混凝土

桩基100%合格80%合格昌驰桩基部、工

地基灌注桩

程部

1与基

建国伟业质量

础地下防

主体结构防水100%合格90%合格防水有限部、工

水

公司程部

模板质量

混凝土重庆中腾

钢筋100%合格90%合格部、工

基础劳务

混凝土程部

9

质量创优策划

序分部子分部质量目标验证单

分项工程专业单位

号工程工程主控项目偏差项目位

模板质量

混凝土重庆中腾

钢筋100%合格90%合格部、工

结构劳务

混凝土程部

混凝土小型空心

砌体

主体填充墙砌体

2

结构紧固件连接质量

砌体结

钢构件组装及预100%合格90%合格中建劳务部、工

构

拼装程部

压型金属板

防腐涂料涂装

防火涂料涂装

基层铺设质量

建筑地金青鸿劳

板块面层铺设100%合格90%合格部、工

面务

木、竹面层铺设程部

一般抹灰质量

金育鸿劳

抹灰100%合格90%合格部、工

装饰抹灰务

程部

木门窗安装

质量

金属门窗安装

门窗100%合格90%合格龙腾门窗部、工

特种门安装

程部

门窗玻璃安装

整体面层吊顶质量

吊顶板块面层吊顶100%合格90%合格大连天泰部、工

建筑

格栅吊顶程部

装饰

3

装修玻璃幕墙安装质量

幕墙100%合格90%合格广东美科部、工

金属幕墙安装

程部

水性涂料涂饰质量

涂饰100%合格90%合格大连胜德部、工

溶剂型涂料涂饰

程部

橱柜制作与安装

窗帘盒和窗台板

制作与安装

质量

门窗套制伶与安

细部100%合格95%合格大连天泰部、工

装

程部

护栏和扶手制作

与安装

花饰制作与安装

找坡层和找平层

基层与隔汽层金青鸿劳质量

100%合格80%合格

保护隔离层务部、工

建筑

4保护层程部

屋面

喷涂硬泡聚氨酯质量

保温与金青鸿劳

保温层100%合格80%合格部、工

隔热务

现浇泡沫混凝土程部

1U

质量创优策划

序分部子分部质量目标验证单

分项工程专业单位

号工程工程主控项目偏差项目位

保温层

种植隔热层

卷材防水层质量

防水与

100%合格90%合格河南恒昌部、工

密封涂膜防水层

程部

檐口

檐沟和天沟

女儿墙和山墙

质量

水落口金青鸿劳

细部100%合格95%合格部、工

伸出屋面管道务

程部

屋面出入口

反梁过水孔

设施基座

给水管道及配件

安装

给水设备安装

室内消火栓系统

质量

室内给安装