2024商品房买卖及经营合同

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有建筑面积为__________平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，向乙方开具正式购房发票。2.4剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列方式向甲方支付：（1）自本合同签订之日起，乙方按月向甲方支付购房贷款，具体金额及支付方式按贷款银行的要求执行。（2）自本合同签订之日起，乙方按月向甲方支付物业管理费，具体金额及支付方式按物业管理公司的要求执行。第三条交付及办理产权登记3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2甲方应自交付该房屋之日起，承担该房屋的一切物业管理费用及水电等公共事业费用。3.3乙方应自交付该房屋之日起，承担该房屋的装修及家具家电等私有财产的保管责任。3.4甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的产权登记手续。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付该房屋的，应按照已交付房价款的双倍向乙方支付违约金。4.2甲方未按本合同约定时间办理产权登记手续的，应按照已交付房价款的双倍向乙方支付违约金。4.3乙方未按本合同约定时间支付购房款及物业管理费的，应按照逾期金额的每日千分之五向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产开发商资质，买受人应具备购房资格。如一方主体资格不合法，合同无效。解决办法：审查双方主体资格，不符合条件的应办理相关资格手续。2.房屋信息应真实准确，如房屋实际情况与合同描述不符，买受人可要求解除合同并赔偿损失。解决办法：出卖人应如实提供房屋信息，买受人可要求实地看房，并在合同中明确约定房屋状况。3.房价款及支付方式明确，如买受人未按约定支付房价款，出卖人可要求支付违约金。解决办法：双方约定明确的房价款及支付方式，并按照约定履行合同。4.房屋交付及产权登记，如出卖人未按约定时间交付房屋或办理产权登记，买受人可要求违约金。解决办法：明确约定交付及产权登记时间，并督促双方履行合同。5.合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。解决办法：双方保持沟通，积极协商，如有必要，依法向法院提起诉讼。涉及到的法律名词及名词解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得土地使用权，按照市场需求和投资计划开发的，用于销售的住宅建筑。2.出卖人：指房地产开发企业或其他有权处置房屋的自然人、法人或其他组织。3.买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。4.购房首付款：指买受人首次支付的购房款，一般为房屋总价的一定比例。5.购房贷款：指买受人向银行申请的用于支付购房款的贷款。6.物业管理费：指物业管理公司为管理维护物业服务区域内的房屋及配套设施、设备、场地等所收取的费用。7.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。8.产权登记：指将房屋所有权、土地使用权等权利登记在权利人名下的行为。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.商品房买卖：适用于房地产开发企业与购房者之间就新建商品房的买卖事宜签订的合同。2.存量房买卖：适用于二手房交易中，卖方与买方之间的房屋买卖合同。3.房屋租赁：适用于房屋所有权人与承租人之间就房屋租赁事宜签订的合同。4.房屋赠与：适用于房屋所有权人无偿将房屋转移给受赠人的情况。5.房屋交换：适用于房屋所有权人之间相互交换房屋的情况。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状及符合的国家标准或行业标准。2.装修条款：如房屋为精装修，应明确装修标准、材料品牌等。3.配套设施：明确房屋所在小区的配套设施，如绿化、停车位、健身设施等。4.物业服务：详细说明物业管理公司的服务内容、服务标准及收费标准。5.产权纠纷：如遇产权纠纷，双方应按法律规定和本合同约定处理。6.不可抗力：明确不可抗力事件的范围及双方的责任。7.合同变更：规定合同变更的条件、程序及双方的责任。8.合同解除：规定合同解除的条件、程序及双方的责任。9.争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议的解决方式。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.