2024天津市商品房买卖合同范本范文

合同编号：__________合同双方：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________乙方愿意购买甲方所出售的该房屋，并同意按本合同的约定支付房价款；双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋为_______栋_______层_______号，房屋结构为_______结构，房屋设计用途为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个专有部位和_______个共有部位。1.3该房屋的平面布局、结构、设备、装饰等状况详见附件一。第二条房价款2.1双方确认，该房屋的总房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款包括住宅楼的建设成本、管理费用、配套设施费用、税费等。2.3乙方应按照下列方式支付房价款：（1）_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）自房屋交付之日起_______日内，乙方支付房价款的_______%；（3）剩余的房价款，乙方应按照甲方与贷款银行确定的贷款还款计划进行支付。第三条房屋交付3.1甲方应按照合同约定和国家有关规定，将该房屋及专有部位、共有部位的产权证照、质量保证书、使用说明书等资料交付给乙方。3.2房屋交付时间：自本合同签订之日起_______日内。3.3房屋交付条件：（1）该房屋已按照设计图纸和合同约定完成建设；（2）该房屋的产权证照齐全，可以办理过户手续；（3）该房屋的质量符合国家有关规定和合同约定。第四条质量保证4.1甲方对出售的房屋质量负责，保证该房屋符合国家质量标准和合同约定。4.2甲方在房屋交付后_______日内，应向乙方提供《住宅质量保证书》。4.3甲方在房屋交付后_______日内，应向乙方提供《住宅使用说明书》。第五条权利和义务5.1甲方应按照合同约定和国家有关规定，为乙方办理房屋过户手续。5.2乙方应按照合同约定和国家有关规定，支付房价款和相关费用。5.3乙方应按照合同约定和国家有关规定，使用和维护该房屋。第六条违约责任6.1甲方未按照合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付房价款的_______%向乙方支付违约金。6.2乙方未按照合同约定支付房价款的，应按照未支付房价款的_______%向甲方支付违约金。6.3双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________代表（签字）：______________代表（签字）：______________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的名称、地址和联系方式，确保信息准确无误。如发现信息有误，应及时更正，避免因信息不准确导致的合同纠纷。解决办法：在签订合同前，对合同方的信息进行核实，可通过官方渠道查询、电话核实等方式进行。如发现信息有误，及时与对方沟通更正。2.明确房屋基本状况：双方应详细了解房屋的规划用途、建筑规模、结构、设备、装饰等状况，确保对房屋的认知一致。解决办法：双方可参照附件一中的房屋状况说明，共同确认房屋的基本状况。如有疑问，可要求甲方提供相关证明材料。3.注意房价款的支付方式及时间：乙方应按照合同约定的方式支付房价款，确保按时支付。解决办法：乙方应详细了解房价款的支付方式和时间，并按照合同约定执行。如遇到支付问题，应及时与甲方沟通解决。4.房屋交付条件及时间：确保房屋在合同约定的时间内，符合交付条件交付给乙方。解决办法：甲方应按照合同约定和国家有关规定，确保房屋在交付时间内符合交付条件。如因特殊情况导致无法按时交付，应及时与乙方沟通说明并协商解决。5.质量保证：甲方应对出售的房屋质量负责，保证该房屋符合国家质量标准和合同约定。解决办法：甲方应按照合同约定提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并在房屋交付后按照约定提供相关服务。如房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。6.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：双方应对合同约定的义务进行详细了解，并按照约定履行。如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照规划用途建设的，用于销售的住宅建筑。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其预售商品房的许可证。3.套内建筑面积：指住宅建筑中，套内使用面积加上套内墙体面积和套内阳台建筑面积。4.共有部位：指住宅建筑中，除专有部位以外的，供多个业主共同使用的部位。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。7.守约方：指在合同履行过程中履行合同义务的一方。8.违约方：指在合同履行过程中未履行合同义务的一方。应用场合：1.天津市商品房买卖：本合同适用于天津市范围内的商品房买卖交易。2.预售商品房：适用于房地产开发企业依法取得预售许可证，并按照规划用途建设的商品房预售交易。3.存量房买卖：适用于已取得房屋所有权证的存量房买卖交易。补充条款：1.房屋交付时间延误：如甲方因特殊情况无法按照合同约定时间交付房屋，双方可协商延长交付时间，并约定延期交付的具体日期。2.房价款调整：如遇市场行情变化，双方可协商调整房价款，并在合同中予以明确。3.配套设施交付：甲方应确保合同约定的配套设施在房屋交付时符合使用条件，如未能达到约定条件，双方可协商解决。4.产权过户：双方应按照国家和地方政策规定，办理房屋产权过户手续，确保过户过程顺利进行。5.质量保修：甲方应按照合同约定和国家