2024版房地产抵押合同抵押物价值与抵押权行使3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产抵押合同抵押物价值与抵押权行使本合同目录一览1.合同当事人信息1.1抵押人基本信息1.2抵押权人基本信息1.3抵押物所有人基本信息2.抵押物描述2.1抵押物名称2.2抵押物位置2.3抵押物面积2.4抵押物用途2.5抵押物权属状况3.抵押物价值评估3.1评估机构3.2评估方法3.3评估时间3.4评估结果4.抵押物价值调整4.1调整条件4.2调整方式4.3调整期限5.抵押物权利限制5.1抵押物使用权限制5.2抵押物处分权限制5.3抵押物收益权限制6.抵押权设立6.1抵押权设立时间6.2抵押权登记6.3抵押权登记机关7.抵押权行使条件7.1抵押债务履行期限届满7.2抵押债务履行不能7.3抵押权人同意8.抵押权行使程序8.1抵押权人通知8.2抵押物处置8.3抵押权实现9.抵押物处置方式9.1抵押物拍卖9.2抵押物折价9.3抵押物变卖10.抵押物处置价款10.1抵押物处置价款确定10.2抵押物处置价款支付10.3抵押物处置价款优先受偿11.抵押权消灭11.1抵押债务履行完毕11.2抵押物返还11.3抵押权登记注销12.违约责任12.1抵押人违约责任12.2抵押权人违约责任12.3第三方违约责任13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同生效与解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1抵押人基本信息抵押人名称：（抵押人全称）抵押人住所：（抵押人详细地址）抵押人法定代表人：（抵押人法定代表人姓名）抵押人联系电话：（抵押人联系电话号码）1.2抵押权人基本信息抵押权人名称：（抵押权人全称）抵押权人住所：（抵押权人详细地址）抵押权人法定代表人：（抵押权人法定代表人姓名）抵押权人联系电话：（抵押权人联系电话号码）1.3抵押物所有人基本信息抵押物所有人名称：（抵押物所有人全称）抵押物所有人住所：（抵押物所有人详细地址）抵押物所有人法定代表人：（抵押物所有人法定代表人姓名）抵押物所有人联系电话：（抵押物所有人联系电话号码）2.抵押物描述2.1抵押物名称：（具体描述抵押物的名称）2.2抵押物位置：（抵押物所在的具体地点，包括省、市、县、街道等）2.3抵押物面积：（抵押物的具体面积，以平方米为单位）2.4抵押物用途：（抵押物的具体用途，如住宅、商业、工业等）2.5抵押物权属状况：（抵押物的权属状况，包括所有权、使用权、租赁权等）3.抵押物价值评估3.1评估机构：（负责评估抵押物价值的机构名称）3.2评估方法：（评估抵押物价值所采用的方法，如市场比较法、成本法、收益法等）3.3评估时间：（评估抵押物价值的具体时间）3.4评估结果：（评估抵押物价值的最终结果，以人民币元为单位）4.抵押物价值调整4.1调整条件：（触发抵押物价值调整的具体条件，如市场价格变动等）4.2调整方式：（抵押物价值调整的具体方式，如重新评估、按比例调整等）4.3调整期限：（抵押物价值调整的具体期限）5.抵押物权利限制5.1抵押物使用权限制：（抵押物使用方面的限制，如禁止出租、禁止转卖等）5.2抵押物处分权限制：（抵押物处分方面的限制，如禁止抵押、禁止转让等）5.3抵押物收益权限制：（抵押物收益方面的限制，如禁止分配利润、禁止收取租金等）6.抵押权设立6.1抵押权设立时间：（抵押权设立的日期）6.2抵押权登记：（抵押权登记的具体时间和地点）6.3抵押权登记机关：（负责抵押权登记的机关名称）7.抵押权行使条件7.1抵押债务履行期限届满：（抵押债务履行期限届满的具体日期）7.2抵押债务履行不能：（抵押债务无法履行的情况描述）7.3抵押权人同意：（抵押权人同意行使抵押权的书面文件）8.抵押权行使程序8.1抵押权人通知抵押权人应在抵押债务履行期限届满之日起30日内，以书面形式通知抵押人及抵押物所有人，要求履行债务。8.2抵押物处置1.公开拍卖；2.协商出售；3.变卖；4.折价。8.3抵押权实现抵押权实现后，抵押物处置所得价款优先用于清偿抵押债务。9.抵押物处置方式9.1抵押物拍卖抵押物拍卖应遵循公开、公正、公平的原则，由抵押权人委托拍卖机构进行。9.2抵押物折价抵押物折价应参照抵押物评估价值，并考虑市场行情等因素。9.3抵押物变卖抵押物变卖应尽可能以市场价格出售，如无法以市场价格出售，抵押权人可自行决定变卖方式。10.抵押物处置价款10.1抵押物处置价款确定抵押物处置价款应在抵押物处置结束后10日内确定。10.2抵押物处置价款支付抵押物处置价款应支付至抵押权人指定的账户。10.3抵押物处置价款优先受偿抵押物处置价款在支付给抵押权人之前，不得被抵押人、抵押物所有人或其他债权人主张。11.抵押权消灭11.1抵押债务履行完毕抵押债务履行完毕后，抵押权消灭。11.2抵押物返还抵押权消灭后，抵押物应返还给抵押物所有人。11.3抵押权登记注销抵押权消灭后，抵押权登记应予以注销。12.违约责任12.1抵押人违约责任抵押人未按约定履行债务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2抵押权人违约责任抵押权人未按约定行使抵押权的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3第三方违约责任合同涉及的第三方若违约，应承担相应的违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构仲裁委员会应为中国国际经济贸易仲裁委员会。13.3争议解决程序仲裁程序应遵循仲裁委员会的仲裁规则。14.合同生效与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除条件本合同经双方协商一致，可解除。14.3合同解除程序合同解除需以书面形式通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定办理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于提供专业服务、协助合同履行、监督合同执行等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方同意第三方介入前，应书面通知对方，并说明第三方的名称、职责、权限等信息。15.3.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1第三方服务费用16.1.1第三方提供服务的费用应由甲乙双方根据实际情况协商确定。16.1.2第三方服务费用应在合同中明确约定，并按约定支付。16.2第三方责任16.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和合同约定。16.2.2第三方因故意或重大过失导致合同履行受阻或造成损失的，应承担相应的法律责任。16.3第三方保密义务16.3.1第三方对在履行职责过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务。16.3.2第三方未经甲乙双方同意，不得泄露或使用任何商业秘密。17.第三方责任限额17.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务性质、风险程度以及甲乙双方协商确定。17.2第三方的责任限额应在合作协议中明确约定，并在合同中予以确认。17.3如第三方责任限额不足以覆盖因第三方原因造成的损失，甲乙双方应根据合同约定承担相应的补充责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明18.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的服务内容。18.1.2第三方对甲方承担的服务责任，不免除甲乙双方在合同中的权利义务。18.2第三方与乙方的划分说明18.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行合同约定的服务内容。18.2.2第三方对乙方承担的服务责任，不免除甲乙双方在合同中的权利义务。18.3第三方与抵押物所有人的划分说明18.3.1第三方在履行职责过程中，应尊重抵押物所有人的合法权益。18.3.2第三方对抵押物所有人的合法权益造成的损害，应承担相应的法律责任。18.4第三方与其他第三方的划分说明18.4.1各第三方之间应相互尊重，各自独立履行职责。18.4.2各第三方之间因相互责任产生的争议，应通过协商或仲裁解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，详细说明抵押物的价值评估过程和结果。说明：本报告作为抵押物价值评估的依据，应包含评估方法、评估时间、评估结果等。2.抵押物权属证明要求：提供抵押物的产权证明文件，如房产证、土地使用权证等。说明：本证明文件用于证明抵押物的权属状况，确保抵押物的合法性。3.第三方合作协议要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确各方的权利义务。说明：本协议作为合同附件，用于规范第三方在合同履行过程中的行为。4.抵押权登记证明要求：抵押权登记机关出具的抵押权登记证明文件。说明：本证明文件作为抵押权设立的依据，证明抵押权已登记在册。5.抵押物处置方案要求：抵押权人制定的抵押物处置方案，包括处置方式、时间、程序等。说明：本方案作为抵押物处置的依据，确保处置过程的合法性和有效性。6.第三方服务费用支付凭证要求：甲乙双方支付第三方服务费用的凭证。说明：本凭证作为支付第三方服务费用的依据，确保费用支付的真实性和合法性。7.违约责任证明要求：证明甲乙双方违约行为的文件，如书面通知、仲裁裁决等。说明：本证明文件作为认定违约责任的标准，确保违约责任认定的客观性和公正性。8.争议解决文件要求：甲乙双方在争议解决过程中产生的文件，如协商记录、仲裁裁决等。说明：本文件作为争议解决依据，确保争议解决的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为违约行为：未按约定履行债务，包括但不限于逾期还款、未按期支付利息等。责任认定：抵押人应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：抵押人未按期支付利息，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿因违约造成的损失。2.抵押权人违约行为违约行为：未按约定行使抵押权，包括但不限于未及时处置抵押物等。责任认定：抵押权人应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：抵押权人未按约定处置抵押物，应支付每日万分之五的违约金，并赔偿因违约造成的损失。3.第三方违约行为违约行为：第三方未按约定履行服务内容，包括但不限于未按时提供评估报告、未按质提供服务等。责任认定：第三方应支付违约金，并承担因违约造成的损失。示例：第三方未按时提供评估报告，应支付每日千分之五的违约金，并赔偿因违约造成的损失。4.其他违约行为违约行为：甲乙双方违反合同约定的其他行为。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。示例：甲乙双方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产抵押合同抵押物价值与抵押权行使1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订日期1.2合同生效条件1.3合同履行期限2.抵押物基本情况2.1抵押物名称2.2抵押物地址2.3抵押物产权状况2.4抵押物用途2.5抵押物面积2.6抵押物价值评估3.抵押物价值确认3.1抵押物价值评估方法3.2抵押物价值确认程序3.3抵押物价值变动处理4.抵押权行使条件4.1抵押权行使事由4.2抵押权行使程序4.3抵押权行使期限5.抵押权实现方式5.1抵押物折价5.2抵押物拍卖5.3抵押物变卖6.抵押权实现顺序6.1抵押权实现优先级6.2抵押权实现顺序确定6.3抵押权实现顺序变更7.抵押权实现费用7.1抵押权实现费用承担7.2抵押权实现费用计算7.3抵押权实现费用支付8.抵押物权利限制8.1抵押物权利限制范围8.2抵押物权利限制程序8.3抵押物权利限制变更9.抵押物维护与保管9.1抵押物维护责任9.2抵押物保管责任9.3抵押物损害赔偿10.抵押权变更与转让10.1抵押权变更条件10.2抵押权变更程序10.3抵押权转让条件10.4抵押权转让程序11.违约责任11.1抵押人违约责任11.2抵押权人违约责任11.3违约金计算与支付12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除与终止13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同终止条件13.4合同终止程序14.其他约定事项14.1法律适用14.2通知与送达14.3合同附件14.4合同解释与补充第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订日期：本合同于2024年4月1日签订。1.2合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同履行期限：本合同自生效之日起至2028年4月1日止。2.抵押物基本情况2.1抵押物名称：位于市区路号的住宅楼。2.2抵押物地址：市区路号。2.3抵押物产权状况：抵押物为抵押人所有，产权清晰，无任何权属争议。2.4抵押物用途：抵押物用途为居住。2.5抵押物面积：抵押物建筑面积为120平方米。2.6抵押物价值评估：抵押物经评估机构评估，评估价值为人民币300万元。3.抵押物价值确认3.1抵押物价值评估方法：采用市场比较法进行评估。3.2抵押物价值确认程序：抵押人与抵押权人共同选定评估机构，评估结果经双方确认。3.3抵押物价值变动处理：抵押物价值发生变动时，抵押人与抵押权人应重新进行价值评估，并签订补充协议。4.抵押权行使条件4.1抵押权行使事由：抵押人未按期履行主合同约定的还款义务，或发生其他违约情形。4.2抵押权行使程序：抵押权人有权要求抵押人履行债务，抵押人未履行债务的，抵押权人可依法行使抵押权。4.3抵押权行使期限：抵押权人应在主合同约定的履行期限届满之日起六个月内行使抵押权。5.抵押权实现方式5.1抵押物折价：抵押权人有权请求抵押物折价，折价后的价款优先清偿债务。5.2抵押物拍卖：抵押权人有权将抵押物拍卖，拍卖所得价款优先清偿债务。5.3抵押物变卖：抵押权人有权将抵押物变卖，变卖所得价款优先清偿债务。6.抵押权实现顺序6.1抵押权实现优先级：抵押权优先于其他债权人受偿。6.2抵押权实现顺序确定：抵押权实现顺序按抵押权登记的先后顺序确定。6.3抵押权实现顺序变更：抵押权实现顺序因主合同变更、抵押权变更等原因发生变更时，应重新确定抵押权实现顺序。7.抵押权实现费用7.1抵押权实现费用承担：抵押权实现费用由抵押人承担。7.2抵押权实现费用计算：抵押权实现费用包括但不限于评估费、拍卖费、变卖费、公告费、诉讼费等。7.3抵押权实现费用支付：抵押权实现费用应在抵押权实现后一次性支付。8.抵押物权利限制8.1抵押物权利限制范围：抵押期间，抵押人对抵押物的处分权利受到限制，未经抵押权人同意，抵押人不得转让、出租、抵押或以其他方式处分抵押物。8.2抵押物权利限制程序：抵押物权利限制的设立和变更需书面通知抵押权人，并经抵押权人同意。8.3抵押物权利限制变更：抵押物权利限制的变更需双方书面协议，并办理相应的登记手续。9.抵押物维护与保管9.1抵押物维护责任：抵押人应保持抵押物的完好状态，对抵押物进行合理维护。9.2抵押物保管责任：抵押人应妥善保管抵押物，防止抵押物毁损、灭失。9.3抵押物损害赔偿：因抵押人的过错导致抵押物毁损、灭失的，抵押人应承担赔偿责任。10.抵押权变更与转让10.1抵押权变更条件：抵押权变更需满足法律法规规定的条件，并经抵押人同意。10.2抵押权变更程序：抵押权变更需签订书面协议，并办理相应的登记手续。10.3抵押权转让条件：抵押权转让需抵押人同意，并满足法律法规规定的条件。10.4抵押权转让程序：抵押权转让需签订书面协议，并办理相应的登记手续。11.违约责任11.1抵押人违约责任：抵押人未按期履行主合同约定的还款义务，或发生其他违约情形，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2抵押权人违约责任：抵押权人未按约定行使抵押权，或因抵押权人过错导致抵押物毁损、灭失，应承担违约责任。11.3违约金计算与支付：违约金按主合同约定的比例或金额计算，由违约方在违约事实发生后十日内支付。12.争议解决12.1争议解决方式：本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：本合同争议解决机构为抵押物所在地人民法院。12.3争议解决程序：争议解决程序应遵循相关法律法规，并尊重当事人的合法权益。13.合同解除与终止13.1合同解除条件：本合同在满足法律法规规定条件或双方协商一致的情况下可解除。13.2合同解除程序：合同解除需书面通知对方，并办理相应的登记手续。13.3合同终止条件：合同履行完毕、合同期限届满、双方协商一致或法律法规规定的其他情形下，合同终止。13.4合同终止程序：合同终止需书面通知对方，并办理相应的登记手续。14.其他约定事项14.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。14.2通知与送达：本合同的任何通知、文件或资料均应以书面形式发送，自发送之日起视为送达。14.3合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与补充：本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于评估机构、拍卖机构、律师事务所、会计师事务所、经纪公司等，以及任何因履行本合同而提供服务的个人或机构。15.2.1抵押物价值评估：需要第三方专业机构对抵押物进行价值评估。15.2.2抵押物拍卖或变卖：需要第三方机构协助进行抵押物的拍卖或变卖。15.2.3法律、财务咨询：需要第三方专业机构提供法律、财务等方面的咨询服务。15.2.4其他需要第三方介入的情形。15.3第三方选择：甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行本合同过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定或约定不明的，以不超过其收取服务费用的两倍为限。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.2第三方义务：第三方应按照合同约定和行业标准提供专业、高效的服务，并保守甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的划分18.1责任划分：第三方仅对甲乙双方承担责任，不对其他第三方承担责任。18.2沟通与协调：第三方应与甲乙双方保持良好沟通，确保合同的顺利履行。18.3第三方变更：如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并书面通知对方及合同其他相关方。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请：甲乙双方需向对方提出第三方介入申请，并说明介入原因和预期目标。19.2第三方介入协议：甲乙双方与第三方应签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。19.3第三方介入实施：第三方根据协议约定开始履行服务，甲乙双方应配合并提供必要的信息和协助。20.第三方介入费用20.1费用承担：第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据合同约定和第三方协议分担。20.2费用支付：第三方介入费用应在服务完成后支付，支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。21.第三方介入结果21.1第三方介入结果：第三方介入结果应以书面形式通知甲乙双方，并作为合同履行的一部分。21.2结果确认：甲乙双方应在收到第三方介入结果后一定期限内确认，未确认的，视为已接受该结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押物产权证明文件要求：提供抵押物的产权证明文件，如房产证、土地证等，确保抵押物产权清晰。说明：附件应包含抵押物的详细信息和权利归属情况。2.抵押物评估报告要求：提供由具备相应资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。说明：评估报告应包括评估方法、评估过程、评估结果等信息。3.抵押权设立登记证明要求：提供抵押权设立登记的证明文件，如抵押登记证明等。说明：证明文件应显示抵押权已登记在抵押物上。4.第三方介入协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的书面协议。说明：协议应明确第三方的权利、义务和责任。5.违约金支付凭证要求：提供支付违约金的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：凭证应显示违约金的具体金额和支付时间。6.争议解决文件要求：提供争议解决过程中的文件，如协商记录、调解协议等。说明：文件应记录争议解决的过程和结果。7.合同解除协议要求：提供甲乙双方签订的合同解除协议。说明：协议应明确合同解除的原因、程序和后果。8.补充协议要求：提供甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议。说明：补充协议应明确补充内容的详细条款和效力。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人违约行为及责任认定违约行为：抵押人未按期履行还款义务。责任认定：抵押人应支付违约金，并承担相应的利息损失。示例：抵押人逾期还款一个月，应支付违约金人民币10,000元。2.抵押权人违约行为及责任认定违约行为：抵押权人未按约定行使抵押权。责任认定：抵押权人应赔偿因未行使抵押权而给抵押人造成的损失。示例：抵押权人未在规定期限内行使抵押权，导致抵押物价值下降，抵押权人应赔偿抵押人人民币20,000元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定提供服务或提供的服务不符合要求。责任认定：第三方应退还已收取的服务费用，并承担相应的赔偿责任。示例：第三方未按约定完成抵押物评估，应退还评估费用人民币5,000元，并赔偿抵押人人民币10,000元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：任何违反本合同约定的行为。责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：任何一方泄露合同内容，应承担相应的法律责任。全文完。2024版房地产抵押合同抵押物价值与抵押权行使2本合同目录一览1.抵押物概述1.1抵押物名称1.2抵押物位置1.3抵押物面积1.4抵押物权属证明2.抵押物价值评估2.1评估机构2.2评估时间2.3评估方法2.4评估结果3.抵押物价值确认3.1抵押双方确认3.2抵押登记机关确认4.抵押物价值变动4.1价值上升处理4.2价值下降处理5.抵押权行使条件5.1债务履行期届满5.2债务履行不能5.3抵押权人要求6.抵押权行使程序6.1抵押权人通知6.2抵押登记机关通知6.3抵押物处置7.抵押物处置方式7.1变现7.2变现后款项分配8.抵押权实现8.1抵押权实现方式8.2抵押权实现时间8.3抵押权实现费用9.抵押权实现争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.抵押合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.抵押合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.违约责任12.1抵押人违约责任12.2抵押权人违约责任13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一条抵押物概述1.1抵押物名称：北京市朝阳区小区号楼单元室1.2抵押物位置：北京市朝阳区1.3抵押物面积：150平方米1.4抵押物权属证明：房屋所有权证号：京房权证字第号第二条抵押物价值评估2.1评估机构：北京市房地产评估机构2.2评估时间：2024年1月1日2.3评估方法：市场比较法2.4评估结果：抵押物价值为人民币600万元整第三条抵押物价值确认3.1抵押双方确认：抵押人与抵押权人对抵押物价值的评估结果均表示认可。3.2抵押登记机关确认：抵押物价值已由抵押登记机关予以确认。第四条抵押物价值变动4.1价值上升处理：抵押物价值上升时，抵押双方应重新协商确定新的抵押价值。4.2价值下降处理：抵押物价值下降时，抵押权人有权要求抵押人提供新的担保。第五条抵押权行使条件5.1债务履行期届满：债务人应在合同约定的债务履行期届满后，向抵押权人清偿债务。5.2债务履行不能：债务人无法履行债务，包括无力偿还债务、无法履行合同约定的义务等。5.3抵押权人要求：抵押权人有权在债务履行不能的情况下，要求行使抵押权。第六条抵押权行使程序6.1抵押权人通知：抵押权人应在行使抵押权前，书面通知抵押人。6.2抵押登记机关通知：抵押权人应将抵押权行使事宜通知抵押登记机关。6.3抵押物处置：抵押权人有权对抵押物进行处置，以实现抵押权。第七条抵押物处置方式7.1变现：抵押权人可以采取拍卖、变卖或其他方式对抵押物进行变现。7.2变现后款项分配：抵押物变现所得款项，在扣除相关费用后，应优先用于清偿债务，剩余部分归抵押权人所有。第八条抵押权实现8.1抵押权实现方式：抵押权人可以采取拍卖、变卖或其他方式实现抵押权。8.2抵押权实现时间：抵押权人应在债务履行不能的情况下，自收到抵押人通知之日起30日内行使抵押权。8.3抵押权实现费用：抵押权实现过程中产生的费用，包括但不限于拍卖费用、公告费用、评估费用等，由抵押人承担。第九条抵押权实现争议解决9.1争议解决方式：抵押权实现过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：抵押权实现争议的管辖法院为抵押物所在地人民法院。第十条抵押合同解除10.1.1抵押权人行使抵押权；10.1.2抵押合同约定的解除条件成就；10.1.3双方协商一致解除抵押合同。10.2合同解除程序：抵押合同解除，应书面通知对方，并采取适当措施保护抵押物的价值和权益。第十一条抵押合同终止11.1.1抵押权实现；11.1.2抵押合同解除；11.1.3抵押债务履行完毕；11.1.4抵押物被注销抵押登记。11.2合同终止程序：抵押合同终止，抵押双方应共同办理抵押注销手续。第十二条违约责任12.1抵押人违约责任：抵押人未按约定提供抵押物或提供虚假抵押物的，应承担违约责任，赔偿抵押权人因此遭受的损失。12.2抵押权人违约责任：抵押权人未按约定行使抵押权或滥用抵押权的，应承担违约责任，赔偿抵押人因此遭受的损失。第十三条合同生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效日期：2024年1月1日。第十四条合同附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：抵押物价值评估报告14.3附件三：抵押合同签订证明14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指第三方，是指除甲乙双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、拍卖机构等，在合同执行过程中提供专业服务或协助的第三方。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不限于提供评估、见证、代理、咨询、拍卖等服务。2.2第三方介入的方式：第三方介入方式包括但不限于直接提供服务、协助甲乙双方完成合同约定的相关事宜。第三条甲乙双方的权利和义务3.1甲方的权利和义务：3.1.1甲方有权选择合适的第三方介入合同执行；3.1.2甲方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利和义务；3.1.3甲方应支付第三方提供服务的合理费用。3.2乙方的权利和义务：3.2.1乙方应配合第三方完成相关服务；3.2.2乙方有权对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同要求；3.2.3乙方应支付第三方提供服务的合理费用。第四条第三方的责任和责任限额4.1第三方的责任：第三方在执行服务过程中，应严格遵守相关法律法规和合同约定，对因自身过错造成的损失承担相应的责任。4.2责任限额：第三方因自身过错造成损失的，其赔偿责任限额为第三方服务合同中约定的金额，或由甲乙双方另行协商确定。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系，由双方另行签订的服务合同约定；5.1.2甲方与第三方之间的服务费用结算，按服务合同约定执行。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系，由双方另行签订的服务合同约定；5.2.2乙方与第三方之间的服务费用结算，按服务合同约定执行。5.3第三方与甲乙双方的划分：5.3.1第三方在执行服务过程中，应遵守甲乙双方的合同约定，确保服务符合合同要求；5.3.2第三方因执行服务造成的损失，由第三方自行承担，除非损失由甲乙双方共同造成。第六条第三方的独立性6.1第三方在执行服务过程中，应保持独立性，不受甲乙双方任何一方的影响，确保服务的中立性和公正性。第七条第三方的更换和替代7.1如第三方因故无法继续履行服务，甲