北京市二手房合同签订攻略

北京市二手房合同签订攻略合同编号：__________合同签署指南甲方（卖方）：证件名称：________________________证件号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________乙方（买方）：证件名称：________________________证件号码：________________________通讯地址：________________________联系电话：________________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：北京市____________________区（县）____________________街道（镇）____________________号；1.2房屋结构及面积：____________________________________________________________；1.3房屋所有权证号：____________________________________________________________；1.4土地使用权证号：____________________________________________________________；1.5该房屋的规划用途为：_______________________________________________________；1.6甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。第二条买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，支付至甲方指定的银行账户。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：_____________________元，乙方应按照银行贷款要求，办理贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。2.4乙方支付房款后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理房屋过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条履行期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。4.2在合同有效期内，甲乙双方应履行本合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）证件复印件2.乙方（买方）证件复印件3.该房屋所有权证复印件4.土地使用权证复印件5.房屋平面图6.付款凭证复印件7.贷款合同复印件8.过户手续相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定配合乙方办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定履行贷款手续。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房产。2.所有权：房屋所有人对其所拥有的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：国家准许某公民或集体在一定年限内占有、使用土地的权利。4.过户：将房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。3.甲方未配合办理过户手续：乙方有权要求甲方承担过户费用，并按照合同约定追究甲方责任。4.乙方未履行贷款手续：甲方有权要求乙方承担贷款手续费用，并按照合同约定追究乙方责任。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商