二手房无证交易常见问题解答

二手房无证交易常见问题解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。1.3该房屋的产权性质为__________，产权期限为__________年。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定，办理房屋过户手续。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋的过户手续办理完成后，甲方应将房屋钥匙及相关证明文件交付给乙方。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的____%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权性质证明3.房屋租赁合同（如有）4.房屋抵押贷款合同（如有）5.房屋过户申请表6.房屋过户费用清单7.付款凭证8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。3.甲方提供的房屋存在权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的存量房。2.所有权转移：房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的官方手续。4.违约金：违反合同约定的一方按约定支付给另一方的赔偿金。5.权属纠纷：房屋所有权、使用权等权益的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户手续繁琐，解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，必要时聘请专业律师或代理公司协助办理。2.甲方无法提供房屋所有权证，解决办法：要求甲方尽快办理或提供相关证明文件，如实在无法提供，考虑解除合同并追究甲方责任。3.房屋存在租赁合同，解决办法：与甲方协商解除租赁合同，或要求甲方承担租赁合同解除后的相关费用。4.房屋存在抵押贷款，解决办法：与贷款银行协商解决，确保贷款转移至乙方名下或妥善处理抵押权问题。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方为自然人。2.二手房交易过程中，存在无证或证