农村宅基地二手买卖合同样本

农村宅基地二手买卖合同样本合同编号：__________合同各方当事人：卖方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________买方：身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条宅基地基本情况1.1宅基地位于__________，占地面积为__________平方米。1.2宅基地使用权证编号为__________，有效期至__________年__________月__________日。1.3宅基地现状为__________（空置/已建房屋/其他）。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，宅基地的买卖价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余款项人民币__________元整，买方应于__________年__________月__________日前支付给卖方。2.4买方支付款项后，卖方应向买方交付宅基地使用权证，并协助买方办理过户手续。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地的实际控制权移交给买方。3.2双方应共同前往相关部门，办理宅基地使用权过户手续。过户费用由买方承担。3.3过户手续办理完成后，宅基地使用权归买方所有。第四条权利义务4.1卖方应保证其对宅基地的拥有合法使用权，并保证宅基地不受任何第三方主张权利的干扰。4.2买方应妥善使用宅基地，不得擅自改变其用途，不得损害周围环境和社会公共利益。4.3双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，共同维护合同的履行。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2买方逾期支付款项的，每逾期一日，应向卖方支付应付金额的__________%作为滞纳金。5.3卖方逾期交付宅基地的，每逾期一日，应向买方支付应付金额的__________%作为滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.身份证复印件3.支付凭证4.过户手续相关文件5.合同履行过程中的通信记录二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。2.买方未按约定时间支付款项。3.任何一方违反国家法律法规，导致合同无法履行。4.双方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：农村集体土地上用于建设住宅的地面及其附属设施。2.宅基地使用权：农村集体土地上建设住宅的权利。3.过户手续：将宅基地使用权转移至买方的手续。4.违约金：违反合同约定所需支付的金钱赔偿。5.滞纳金：逾期履行合同约定所需支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地实际交付与约定不符：解决办法：双方协商调整，或根据法律规定进行赔偿。2.过户手续办理遇到困难：解决办法：咨询专业人士，了解办理流程，共同解决问题。3.买方支付款项不足：解决办法：催促买方尽快支付剩余款项，或依法解除合同。4.卖方未交付宅基地使用权证：解决办法：催促卖方办理，或