物业管理合同解析

物业管理合同解析合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（业主/物业使用人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（物业名称）、__________（物业地址），占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米。1.2甲方应按照本合同约定，对物业管理范围内的房屋及配套设施设备、共用部位、共用设施设备进行维修、养护、管理。第二条甲方权利义务2.1甲方应依法成立物业管理公司，具备相应的资质条件，按照国家有关法律法规及本合同的约定，提供物业管理服务。2.2甲方应制定物业管理规章制度，并负责对乙方进行宣传、教育，引导乙方遵守公共秩序、公共道德，维护物业区域内的整洁、安全。2.3甲方应保证物业管理范围内的公共设施设备正常运行，定期进行维修、养护，确保乙方正常使用。2.4甲方应定期对物业管理范围内的房屋及共用部位进行巡查、检查，发现问题及时整改。2.5甲方应对乙方提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。第三条乙方权利义务3.1乙方应遵守国家的法律法规及本合同的约定，按时缴纳物业服务费、公共维修基金等费用。3.2乙方应按照甲方制定的物业管理规章制度使用共用设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。3.3乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.4乙方应妥善保管自己的财产，防止发生丢失、损坏等情况。3.5乙方对因自身原因给他人造成损害的，应承担赔偿责任。第四条物业服务费用4.1甲方应按照政府价格部门制定的物业服务收费标准，向乙方收取物业服务费。4.2乙方应按照本合同约定的收费标准，按时缴纳物业服务费。4.3甲方有权对乙方欠缴物业服务费的情况进行催缴，乙方应在接到催缴通知后的七个工作日内予以支付。4.4乙方如对物业服务费的收费标准有异议，可以向甲方提出，由甲方负责解释。第五条合同的变更和终止5.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。5.2在合同有效期内，甲乙双方如同意变更本合同的内容，应签订书面变更协议。5.3在合同有效期内，甲乙双方如同意终止本合同，应提前三个月书面通知对方。5.4本合同终止后，甲方应将物业管理范围内的相关资料、财产等移交给乙方。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付物业服务费的，甲方有权催缴，并可以要求乙方支付滞纳金。6.3甲乙双方违反本合同的其他约定的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业管理范围内的房屋及配套设施设备、共用部位、共用设施设备的清单。2.甲方制定的物业管理规章制度的副本。3.乙方提供的个人信息的复印件。4.物业服务费的收费标准的政府文件。5.甲方提供的物业管理范围内的相关资料、财产的清单。二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，认定为违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费的，认定为违约行为。3.甲乙双方违反本合同的其他约定的，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方按照本合同的约定，对乙方提供的物业进行维修、养护、管理的行为。2.物业服务费：指甲方提供物业管理服务所需的费用。3.公共维修基金：指用于物业管理范围内共用部位、共用设施设备的维修、养护的资金。4.违约金：指甲方未按照本合同约定提供物业管理服务，应支付给乙方的违约赔偿。5.滞纳金：指乙方未按照本合同约定支付物业服务费，应支付给甲方的滞纳赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的问题，乙方可以要求甲方改正，并可以要求甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定支付物业服务费的问题，甲方可以催缴，并可以要求乙方支付滞纳金。3.物业管理范围内的房屋及共用部位、共用设施设备出现问题，甲方应及时整改。4.乙方对物业服务费的收费标准有异议的问题，乙方可以向甲方提出，由甲方负责解释。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主使用物业公司的管理服务。3.物业公司制定物业管理规章制度，引导业主遵守公共秩序、公共道德。4.物业公司保证物业管理范围内的公共设施设备正常运行，进行定期维修、养护。5.物业公司对物业管理范围内的房屋及共用部位进行巡查、检查，发现问题及时整改。6.物业公司对业主提供的个人信息保密，不得泄露给第三方。7.业主按时缴