君莲居住区幼儿园建设可行性研究报告

1 4.1项目组织构架及融资方式 2 1★项目拟建地区、地点：上海市闵行区颛桥镇A4线以C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发23公寓、别墅，近200个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完4套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面5项目投资构成图土地费用45%4%4%配套费用67闵行区位于上海市中心区的西南部。东与徐汇区、浦东新区、右8约30余公里,可通过地铁直达，距虹桥国际机场、上海火车站、龙9个地块分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、JF地块）127.70公顷，其中居住用地106.15公顷，小区级公建用地套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建居住区内居住人口将达5.4万人左右，存在着大量的0～6岁学前儿君莲居住区A地块幼稚园项目，坐落于闵行区土地储备中心颛桥八大市场住宅储备A块地上。幼儿园的建设规模应根据其服务的规定，可以参照小学的服务半径适当减小，按稚园旁边有A地块、B地块、C-1地块和C-2地块，A地块规划居住人公建配套设施的规划位置，考虑到家长的送托方便，A地块幼稚园市的规范、标准、规定的要求，注重社会效益，体现“以人为本”不少于连续3小时。将托儿、幼儿卧室也设置在朝南的房间里，在间的盥洗池高度宜为500～550mm,宽度宜为400～450mm，水龙头的分融入项目设计中。内装修材料要符合室内装饰材料的卫生标准，混合砂浆砌筑，梁柱板砼标号均为C30。钢筋采用HPB235级钢根据提供的现有的地质资料，第②层褐黄－灰黄色粉质粘土，园园舍用房的桩基持力层。现初步选用的桩型为：PHQ=5544(P0.3－0.42)/(t＋7lgP=1，径流系数Ψ=0.55栓间距不超过120米，且距离建筑物消防水泵接合器不超过40米.及管件，水表后冷热水管采用PPR聚丙烯冷热水管材及配件，热熔室外污水总管由DN200～DN300组成，采用HDPE中空螺旋缠绕项目公司将建立专门业主方项目管理团队，负责项目的建设开发，君莲居住区A地块幼稚园项目用地面积为8000平方米，建筑面投资估算说明:项目建设需要贷款500万元，建设期年利率为本息额为108万元。项目偿贷比为1.28。详细计算，参见项目借款258万平方米，销售金额194亿元。预计2006年～2012年闵行区高，总投资达1917.91万元。项目所在地闵行因为本项目建设采用自筹与银行贷款相结合。资金到位情1前期及配套工作（包括土地动拆迁）2编制、审批项目可行性报告3总体设计方案选择及确定4扩初设计及施工图设计5施工监理招标及设备采购7打桩及基础施工8上部结构施工工程或费用名称建筑安装工程土建工程地基工程主体结构及建筑装修工程给排水工程供配电及电气照明工程消防及弱电工程室外总体工程道路工程绿化工程管线工程大门及门卫室工程建设其它费用土地费用前期工程及专业费用可行性研究费招标代理费勘察设计费工程监理费49004900490049004900490011m2m2m2m2m2m2m2m2m280000294.00245.0024.5024.0025.5012.0012.004.07 4.0740.7424.44投资监理费8.15建设单位管理费12.22基本预备费25.80涨价预备费0.00建设期间利息20.00