2024年商品房销售代理权合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房销售代理权合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3商品房定义第二条：代理权的授予2.1代理权的范围2.2代理权的期限2.3代理权的条件第三条：代理人的职责3.1代理人的销售职责3.2代理人的服务职责3.3代理人的报告职责第四条：代理人的权利和义务4.1代理人的权利4.2代理人的义务第五条：销售价格及优惠政策5.1商品房销售价格5.2优惠政策及适用范围第六条：销售业绩奖励及分成6.1销售业绩奖励标准6.2分成比例及支付方式第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的处理第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条：保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约保密条款第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理第十三条：附则13.1合同附件13.2合同的修订版13.3合同的签署第十四条：其他条款14.1甲方和乙方约定的其他事项14.2双方未约定的事项，按法律规定执行第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××销售代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3商品房定义：指甲方开发建设，位于××省××市××区××路××号的住宅小区内的房屋。第二条：代理权的授予2.1代理权的范围：乙方在合同有效期内，享有对甲方所开发的商品房的销售代理权。2.2代理权的期限：自合同签订之日起至2024年12月31日止。第三条：代理人的职责3.1代理人的销售职责：乙方负责在代理权范围内，通过合法手段进行商品房的销售。3.2代理人的服务职责：乙方负责为客户提供看房、咨询、签约等服务。3.3代理人的报告职责：乙方应及时向甲方报告销售情况，并提供相关销售数据。第四条：代理人的权利和义务4.1代理人的权利：乙方根据销售业绩，享有相应的分成和奖励。4.2代理人的义务：乙方应遵守国家法律法规，诚信经营，维护甲方合法权益。第五条：销售价格及优惠政策5.1商品房销售价格：按照甲方公布的商品房销售价格执行。5.2优惠政策及适用范围：甲方根据市场情况，可制定相应的优惠政策，乙方应予以执行。第六条：销售业绩奖励及分成6.1销售业绩奖励标准：乙方根据实际销售额，可获得1%的销售奖励。6.2分成比例及支付方式：乙方销售商品房后，甲方按照实际销售额的5%支付给乙方作为分成。支付方式为每月结算一次，甲方在次月10日前将分成支付给乙方。第七条：合同的变更和终止7.1合同变更条件：合同签订后，如遇市场环境变化、政策调整等原因，需变更合同内容的，甲乙双方可协商一致进行变更。7.2合同终止条件：合同期满或甲乙双方协商一致终止合同。7.3合同终止后的处理：合同终止后，乙方应将未销售的商品房交还甲方，并按照甲方要求承担相关责任。第八条：违约责任8.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。如甲方未按约定时间支付分成，甲方应支付乙方违约金，违约金为应支付分成金额的10%。8.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。如乙方未按约定时间完成销售任务，乙方应支付甲方违约金，违约金为应完成销售金额的10%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如协商不成，双方可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改条件合同生效后，如遇特殊情况需要修改的，甲乙双方应协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同解除条件合同期满，甲乙双方未续签的，合同自然解除。如甲乙双方提前解除合同，应书面协议，并按合同约定处理相关事宜。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效。11.3违约保密条款如甲乙双方违反保密义务，泄露对方秘密的，应支付给对方违约金，违约金为泄露秘密所造成的损失的赔偿金。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。根据事件的影响，甲乙双方可协商一致暂停或终止合同的履行。第十三条：附则13.1合同附件本合同附件包括：商品房销售代理权授权书、商品房销售代理协议、销售奖励政策等。13.2合同的修订版本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。13.3合同的签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1甲方和乙方约定的其他事项甲乙双方在合同履行过程中，如有其他事项需要约定的，可签订补充协议。14.2双方未约定的事项，按法律规定执行本合同未尽事宜，按中华人民共和国相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指本合同之外，参与商品房销售过程的除甲乙双方以外的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、担保机构、评估机构、审计机构、监管机构等。第二条：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为独立第三方，协助甲乙双方进行商品房的销售。中介方负责发布房源信息、组织看房、协调双方谈判等。2.2担保方介入担保方为商品房销售提供担保服务，确保交易安全。包括但不限于提供交易资金监管、担保支付等服务。2.3评估方介入2.4审计方介入审计方对商品房销售过程进行审计，确保合同履行过程中的财务安全和合规性。审计方应具备相应的资质，独立于甲乙双方。2.5监管方介入监管方对商品房销售进行监督管理，确保交易过程的合法性和公平性。监管方可以是政府相关部门或行业组织。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方在介入商品房销售过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，诚实守信，勤勉尽责。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规和合同约定执行。如无明确约定，第三方对甲乙双方的责任限额为其收取的费用。第四条：第三方权利和义务4.1第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于获取佣金、费用等。4.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、保密信息、协助履行合同等。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变化，甲乙双方应签订书面补充协议，明确新的合同内容。5.2第三方变更通知第三方如有变更事项，应及时通知甲乙双方，并协商一致进行合同修改。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。如协商不成，可按本合同约定的争议解决方式进行。6.2第三方作为争议第三方如第三方作为争议第三方，甲乙双方均有权要求第三方参加调解或诉讼。第七条：第三方介入后的合同终止7.1第三方介入引起的合同终止如第三方介入导致合同终止，甲乙双方应按照本合同约定的方式处理后续事宜。7.2第三方终止通知第三方如有终止事项，应及时通知甲乙双方，并协商一致进行合同解除。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约责任第三方如违反本合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额，支付违约赔偿金。第九条：第三方介入后的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对甲乙双方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经甲乙双方同意，不得泄露给第三方。9.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同终止之日起算，至甲乙双方同意的保密期限届满。第十条：第三方介入后的法律适用10.1法律适用本合同及第三方介入相关的补充协议，适用中华人民共和国法律法规。10.2司法管辖本合同及补充协议的争议，提交甲方所在地人民法院管辖。第十一条：第三方介入后的合同附件11.1附件内容第三方介入相关的附件包括但不限于：第三方资质证明、合同补充协议、第三方服务协议等。11.2附件效力附件与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以履行。第十二条：第三方介入后的合同签署12.1签署日期本合同及第三方介入相关的补充协议，自甲乙双方及第三方签字（或盖章）之日起生效。12.2签署地点本合同及补充协议的签署地点为甲方所在地。本部分内容为本合同的补充协议，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房销售代理权授权书详细要求：授权书应由甲方签字并加盖公章，明确授权乙方作为甲方商品房的独家销售代理。附件说明：该授权书是乙方进行商品房销售代理的合法依据，授权书有效期内，乙方享有对甲方所开发商品房的独家销售代理权。附件二：商品房销售代理协议详细要求：代理协议应详细列明代理范围、代理期限、代理条件等内容，并由甲乙双方签字盖章。附件说明：该代理协议是甲乙双方约定代理权的具体表现，代理协议与本合同具有同等法律效力。附件三：销售奖励政策详细要求：奖励政策应明确奖励标准、奖励比例、奖励支付方式等。附件说明：该奖励政策是甲方对乙方销售业绩的奖励方案，用于激励乙方提高销售业绩。附件四：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括中介方、担保方、评估方、审计方、监管方的营业执照、资质证书等。附件说明：该资质证明用于证明第三方具备本合同约定的资质和能力，确保合同履行过程中的专业性。附件五：合同补充协议详细要求：补充协议应明确第三方介入后的合同变更内容，并由甲乙双方及第三方签字盖章。附件说明：该补充协议用于明确第三方介入后的合同变更事项，与本合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付分成。2.乙方未按约定时间完成销售任务。3.第三方未按约定提供服务或违反法律法规。责任认定：1.甲方违约金计算：按应支付分成金额的10%作为违约金。示例说明：若甲方应支付给乙方10万元分成，甲方违约金为1万元。2.乙方违约金计算：按应完成销售金额的10%作为违约金。示例说明：若乙方应完成100万元销售金额，乙方违约金为10万元。3.第三方违约责任：第三方应按照甲乙双方的损失金额，支付违约