2024年房产买卖及附加条件协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产买卖及附加条件协议本合同目录一览第一条：房产买卖概述1.1房产基本信息1.2房产交易价格1.3房产交易方式第二条：购房资格与购房条件2.1购房者资格要求2.2购房者需提供的材料2.3购房附加条件第三条：房产过户手续3.1过户手续的办理流程3.2过户所需材料3.3过户费用承担方式第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收及问题处理第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2房屋保修范围与期限5.3质量问题处理流程第六条：房屋装修及改造6.1装修改造规定6.2装修改造申请流程6.3装修改造费用承担第七条：物业服务与管理7.1物业公司选择7.2物业服务内容7.3物业管理费用第八条：房产交易税费8.1税费种类及标准8.2税费承担方式8.3税费支付流程第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为及责任9.2赔偿金额计算方式9.3违约赔偿的支付流程第十条：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时限10.3争议解决费用承担第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的办理流程第十二条：合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序12.3转让方的权利与义务第十三条：双方的权利与义务13.1购房者的权利与义务13.2卖方的权利与义务13.3开发商的权利与义务第十四条：其他约定事项14.1合同生效条件14.2合同的保管与复印14.3合同的补充与附件第一部分：合同如下：第一条：房产买卖概述1.1房产基本信息本合同涉及的房产位于【具体地址】，房产证号为【房产证号】，房产为【房屋类型】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权人为【房屋所有权人】。1.2房产交易价格房产的交易价格为人民币【交易价格】元整（大写：【交易价格】元整）。该价格包括但不限于房产的价值、装修价值、附属设施价值等。1.3房产交易方式本合同采取【交易方式】，包括但不限于现金购买、银行贷款等方式。买方应按照合同约定的方式支付购房款。第二条：购房资格与购房条件2.1购房者资格要求（一）年满【年龄限制】周岁；（二）具有完全民事行为能力；（三）符合国家和地方政府的购房政策规定。2.2购房者需提供的材料（一）身份证原件及复印件；（二）户口簿原件及复印件；（三）婚姻状况证明原件及复印件；（四）符合购房政策的证明文件原件及复印件。2.3购房附加条件（一）购买者为本市户籍居民或非本市户籍居民但已在本市缴纳社会保险满【缴纳年限】年；（二）购买者无不良信用记录，具备贷款还款能力；（三）购买者需按照相关政策规定提交完整的购房资料。第三条：房产过户手续3.1过户手续的办理流程（一）买方支付购房款，并提供相关材料；（二）卖方配合买方办理房产过户手续；（三）双方共同到房产登记部门办理房产过户登记手续；（四）房产登记部门审核通过后，发放新的房产证。3.2过户所需材料办理过户手续所需材料包括但不限于：（一）房产证原件及复印件；（二）身份证原件及复印件；（三）户口簿原件及复印件；（四）婚姻状况证明原件及复印件；（五）过户登记申请表。3.3过户费用承担方式过户费用包括但不限于房产过户登记费、印花税等，由【承担方】承担。具体费用双方可协商确定。第四条：房屋交付与验收4.1房屋交付时间卖方应按照合同约定，将房产交付给买方。交付时间为【交付日期】。4.2房屋交付条件房屋交付条件包括但不限于：（一）房产证齐全，无任何抵押、查封等权利限制；（二）房屋现状与合同约定一致；（三）水、电、燃气等公共服务设施正常使用；（四）房屋内部装修及设施完好，符合合同约定。4.3房屋验收及问题处理买方应在交付时对房屋进行验收。如发现质量问题或与合同约定不符的情况，买方应在交付后【规定时间】内向卖方提出，并双方协商解决。如协商无果，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证卖方保证所售房产不存在质量问题，并按照合同约定承担房屋质量保证责任。5.2房屋保修范围与期限房屋保修范围包括但不限于房屋结构、主体设备、装修等。保修期限自房屋交付之日起计算，期限为【保修期限】年。5.3质量问题处理流程（一）买方发现质量问题后，应及时通知卖方；（二）卖方应在接到通知后【规定时间】内核实问题，并根据实际情况采取修复或其他补救措施；（三）如卖方未在规定时间内解决问题，买方有权要求卖方承担违约责任。第六条：房屋装修及改造6.1装修改造规定（一）符合国家和地方政府的房屋装修、改造规定；（二）不影响房屋结构、消防安全和公共利益；（三）取得相关政府部门的事前审批。6.2装修改造申请流程买方在进行装修或改造前，应向物业管理公司提出申请，并按照物业管理公司的要求提供相关材料。6.3装修第八条：房产交易税费8.1税费种类及标准双方应按照国家和地方政府的相关规定，承担包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等税费。具体税费种类及标准如下：（一）契税：按照房屋交易价格的【税率】征收；（二）个人所得税：按照房屋交易价格的【税率】征收；（三）土地增值税：按照房屋交易价格的【税率】征收；（四）印花税：按照房屋交易价格的【税率】征收。8.2税费承担方式（一）买方承担契税、个人所得税、土地增值税等与买方相关的税费；（二）卖方承担印花税、与卖方相关的税费。8.3税费支付流程税费支付的具体流程如下：（一）买方在办理房产过户手续时，按照税务部门的要求支付相关税费；（二）卖方在办理房产过户手续时，按照税务部门的要求支付相关税费；（三）双方按照约定时间和方式，向税务部门支付税费。第九条：违约责任与赔偿9.1违约行为及责任双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2赔偿金额计算方式赔偿金额的计算方式如下：（一）违约金：按照合同交易价格的【比率】计算；（二）损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。9.3违约赔偿的支付流程违约赔偿的支付流程如下：（一）守约方向违约方发出赔偿通知；（二）违约方在接到赔偿通知后【规定时间】内，按照约定方式支付违约金及损失赔偿；（三）守约方对违约方的赔偿支付进行确认。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时限双方应自争议发生之日起【规定时间】内解决争议，否则视为双方同意继续履行合同。10.3争议解决费用承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更的条件如下：（一）双方协商一致；（二）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。11.2合同解除条件合同解除的条件如下：（一）因不可抗力导致合同无法履行；（二）一方明确表示不履行合同主要义务；（三）一方违约，导致合同无法实现预期目的。11.3合同变更与解除的办理流程合同变更与解除的办理流程如下：（一）双方协商确定变更或解除事项；（二）签订变更协议或解除协议；（三）按照变更协议或解除协议约定的方式，办理合同变更或解除手续。第十二条：合同的转让12.1合同转让条件合同转让的条件如下：（一）双方协商一致；（二）受让人符合购房条件；（三）受让人同意承担合同约定的权利和义务。12.2合同转让程序合同转让的程序如下：（一）双方协商确定转让事项；（二）受让人向卖方支付购房款；（三）双方办理合同转让手续。12.3转让方的权利与义务转让方的权利与义务如下：（一）保证受让人符合购房条件；（二）协助受让人办理合同转让手续；（三）按照合同约定，向受让人交付房产。第十三条：双方的权利与义务13.1购房者的权利与义务购房者的权利与义务如下：（一）按照合同约定支付购房款；（二）按照合同约定使用和保管房产；（三）遵守物业管理规定，履行业主义务。13.2卖方的权利与义务卖方的权利与义务如下：（一）按照合同约定交付符合质量要求的房产；（二）协助购房者办理房产过户手续；（三）提供房产相关资料，履行告知义务。13.3开发商的权利与义务开发商的权利与义务如下：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，参与房产交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构、法律顾问等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（一）房产中介服务：提供房产买卖信息、撮合交易、协助办理相关手续等；（三）金融服务：提供贷款、转账、支付等服务；（四）法律咨询服务：提供法律咨询、起草文件、协助办理过户等手续。第二条：第三方的责任和权利2.1第三方责任第三方应尽其专业职责，提供真实、准确、完整的信息和服务。第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准。2.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用。第三方在其职责范围内，有权获得甲乙方的相关信息和服务。第三条：第三方介入的程序和条件3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。选择第三方时，应考虑其专业性、信誉度、服务质量和费用等因素。3.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（一）甲乙双方与第三方签订服务协议；（二）第三方根据协议约定，提供相应的服务；（三）甲乙双方按照协议约定，支付第三方服务费用。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，对甲乙双方承担的最大责任限制。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确规定。该限额应考虑第三方的专业性质、服务内容、行业标准等因素。4.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应按照约定承担相应的责任。超出责任限额的部分，第三方不承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方均为独立主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方与甲乙方的协作关系第三方应协助甲乙双方完成房产交易过程。在第三方协助下，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。5.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙双方应保护第三方的合法权益，不得擅自变更或解除与第三方的服务协议。第六条：第三方介入的额外条款6.1额外条款的制定甲乙双方与第三方协商一致，可以制定额外的条款，以明确双方的权利和义务。6.2额外条款的生效额外条款经甲乙双方签字盖章后，即为本合同的有效组成部分。第七条：第三方服务的变更和终止7.1服务变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方提供的服务内容或服务期限。7.2服务终止甲乙双方与第三方协商一致，可以终止第三方提供的服务。终止服务后，第三方不再承担任何义务。第八条：第三方服务的违约处理8.1第三方违约如第三方未按照服务协议提供服务，或服务存在重大瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2违约责任承担第三方应按照协议约定，向甲乙双方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第九条：第三方服务的争议解决9.1争议解决方式甲乙双方与第三方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时限双方应自争议发生之日起【规定时间】内解决争议，否则视为双方同意继续履行合同。9.3争议解决费用承担因争议解决产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更的条件如下：（一）甲乙双方协商一致；（二）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容。10.2合同解除条件合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件2.购房者的身份证明复印件3.购房者的婚姻状况证明复印件4.购房者的收入证明复印件5.购房者的信用报告复印件6.卖方的身份证明复印件7.卖方的婚姻状况证明复印件8.卖方的收入证明复印件9.卖方的信用报告复印件10.房产评估报告复印件11.贷款申请表12.贷款合同复印件13.房屋买卖合同复印件14.房屋交付验收单15.房屋质量保证书复印件16.房屋装修改造申请表17.物业管理合同复印件18.税费缴纳证明复印件19.违约金计算公式20.争议解决协议复印件附件的详细要求和说明如下：1.房产证复印件：应提供房产证的正本复印件，并加盖房产权属登记机关的章戳。2.身份证明复印件：应提供有效的身份证件复印件，并加盖证件持有人的章戳。3.婚姻状况证明复印件：应提供有效的婚姻状况证明复印件，并加盖出具证明单位的章戳。4.收入证明复印件：应提供有效的收入证明复印件，并加盖出具证明单位的章戳。5.信用报告复印件：应提供最新的信用报告复印件，并加盖出具报告机构的章戳。6.房产评估报告复印件：应提供房产评估报告的正本复印件，并加盖评估机构的章戳。7.贷款申请表：应提供完整的贷款申请表，包括所有必要的申请信息。8.贷款合同复印件：应提供完整的贷款合同复印件，并加盖贷款银行的章戳。9.房屋买卖合同复印件：应提供完整的房屋买卖合同复印件，并加盖双方的章戳。10.房屋交付验收单：应提供房屋交付验收单的正本，并由双方签字确认。11.房屋质量保证书复印件：应提供房屋质量保证书的正本复印件，并加盖卖方的章戳。12.房屋装修改造申请表：应提供完整的房屋装修改造申请表，包括所有必要的申请信息。13.物业管理合同复印件：应提供完整的物业管理合同复印件，并加盖物业管理公司的章戳。14.税费缴纳证明复印件：应提供税费缴纳证明的正本复印件，并加盖税务机关的章戳。15.违约金计算公式：应提供明确的违约金计算公式，以便于计算违约金。16.争议解决协议复印件：应提供完整的争议解决协议复印件