宅基地房屋转让合同

宅基地房屋转让合同

甲方（转让方）：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

乙方（受让方）：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXXXXXXXXXX。

鉴于甲方为宅基地房屋的合法所有者，乙方有意愿购买该宅基地房屋，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经过充分协商，就宅基地房屋转让事宜达成如下合同条款：

一、转让房屋基本情况

1.房屋坐落：位于XX省XX市XX区XX街道XX村XX号。

2.房屋结构：砖混结构。

3.房屋面积：建筑面积为XX平方米。

4.房屋权属：甲方拥有该房屋的宅基地使用权及房屋所有权，权属清晰，无争议。

5.房屋现状：房屋目前处于空置状态，无抵押、无查封等法律纠纷。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：甲乙双方协商一致，确定该宅基地房屋转让价格为人民币XX万元整（￥XXXXXX.00）。

2.支付方式：乙方应于本合同签订之日起三个工作日内支付定金人民币XX万元整（￥XXXXXX.00）至甲方指定账户。余款人民币XX万元整（￥XXXXXX.00）应在房屋过户手续办理完毕之日起三个工作日内支付完毕。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部转让款项后五个工作日内将房屋交付给乙方。

2.交付条件：甲方交付房屋时，应保证房屋结构安全，水、电、气等基础设施正常使用，并提供房屋相关的所有法律文件及资料。

四、过户手续

1.过户时间：甲乙双方应在乙方支付全部转让款项后十个工作日内共同前往相关部门办理房屋过户手续。

2.过户费用：过户过程中产生的所有费用由乙方承担。

五、权利与义务

1.甲方保证所转让的房屋无任何法律纠纷，若因甲方原因导致房屋无法过户或乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。

2.乙方应按照合同约定及时支付转让款项，若逾期支付，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项千分之一的违约金。

3.甲方在房屋交付前应负责房屋的日常维护，保证房屋结构安全，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.乙方在取得房屋所有权后，应遵守国家法律法规，合法使用房屋，不得用于非法活动。

六、违约责任

1.若甲方违约，未能按期交付房屋或房屋存在权属纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于转让价格10%的违约金。

2.若乙方违约，未能按期支付转让款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于转让价格10%的违约金。

七、不可抗力

1.因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行或解除合同。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

九、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：张三

乙