二手房买卖合同简单版

二手房买卖合同简单版合同目录第一章总则1.1本合同的定义1.2本合同的签订地点和时间1.3本合同的目的和原则第二章房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的使用权和处置权第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2购买人的基本信息第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.3支付违约金的规定第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间5.2房屋的过户手续5.3房屋过户的费用承担第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证6.2房屋的保修期限6.3质量问题的处理方式第七章房屋使用及管理7.1房屋的使用权归属7.2房屋的管理及维护7.3房屋的维修责任第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章违约责任9.1出卖人的违约责任9.2购买人的违约责任9.3违约金的计算方式第十章争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点和法院10.3仲裁条款第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同解除的条件第十二章其他约定12.1房屋交易税费的承担12.2房屋交付后的物业费用12.3双方约定的其他事项第十三章附件13.1房屋权属证明复印件13.2房屋买卖合同附件第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点14.2合同签署的主体及代表14.3合同的生效日期合同编号二手房买卖合同简单版第一章总则1.1本合同的定义：本合同是出卖人和购买人之间关于房屋买卖的书面协议。1.2本合同的签订地点和时间：本合同于_________年____月____日在_________签订。1.3本合同的目的和原则：本合同的目的在于明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。第二章房屋信息2.1房屋的基本情况：房屋位于_________，房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.2房屋的权属证明：出卖人应向购买人出示房屋的权属证明，证明其对房屋拥有合法的所有权。2.3房屋的使用权和处置权：出卖人保证其对房屋拥有完全的使用权和处置权，无任何权利瑕疵。第三章买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息：出卖人姓名/名称：_________，联系方式：_________，身份证号码/营业执照号码：_________。3.2购买人的基本信息：购买人姓名/名称：_________，联系方式：_________，身份证号码/营业执照号码：_________。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格：房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.2支付方式及支付时间：购买人应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付给出卖人。4.3支付违约金的规定：如购买人未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为：房款的__%。第五章房屋交付及过户5.1房屋的交付时间：出卖人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给购买人。5.2房屋的过户手续：出卖人和购买人应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。5.3房屋过户的费用承担：过户费用由双方协商承担。第六章房屋质量及保修6.1房屋的质量保证：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在质量问题，购买人可以要求出卖人进行修复或退还房款。6.2房屋的保修期限：房屋的保修期限为____年，自房屋交付之日起计算。6.3质量问题的处理方式：如房屋存在质量问题，购买人应在本合同签订之日起____日内向出卖人提出，并提供相关证据。第七章房屋使用及管理7.1房屋的使用权归属：房屋的使用权归购买人所有。7.2房屋的管理及维护：购买人应负责房屋的日常管理和维护。7.3房屋的维修责任：如房屋在使用过程中出现损坏，购买人应负责修复，并承担相应的费用。第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。8.3合同变更和解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照法律规定和合同约定承担相应的法律后果。第九章违约责任9.1出卖人的违约责任：出卖人未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收房款等。9.2购买人的违约责任：购买人未履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、承担因此造成的一切损失等。9.3违约金的计算方式：违约金的计算方式按照合同约定的比例计算。第十章争议解决10.1争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以提交_________仲裁委员会仲裁，也可以依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点和法院：争议解决的地点为_________，法院为_________人民法院。10.3仲裁条款：如双方选择仲裁解决争议，仲裁委员会为_________仲裁委员会。第十一章合同的生效、终止和解除11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件：合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3合同解除的条件：合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第十二章其他约定12.1房屋交易税费的承担：房屋交易税费由双方协商承担。12.2房屋交付后的物业费用：房屋交付后的物业费用由购买人承担。12.3双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三章附件13.1房屋权属证明复印件：附房屋权属证明复印件一份。13.2房屋买卖合同附件：附房屋买卖合同附件一份。第十四章合同的签署14.1合同签署的时间和地点：本合同于_________年____月____日在_________签署。14.2合同签署的主体及代表：出卖人代表：_________，购买人代表：_________。14.3合同的生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（盖章）：_________购买人（盖章）：_________代表（签字）：_________代表（签字）：_________签订日期：_________年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺条款：甲方承诺所出售的房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等影响房屋交易的法律问题。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现法律问题，甲方应承担相应的法律责任。2.甲方协助条款：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于房屋权属证明、身份证明等相关文件。3.甲方解约条款：如甲方在合同签订后无法按照约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿因此造成的一切损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付条款：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房款，如乙方逾期支付房款，应支付违约金，违约金计算方式为房款的__%。2.乙方解约条款：如乙方在合同签订后反悔，乙方有权解除合同，但需承担因此给甲方造成的一切损失。3.乙方履行条款：乙方应按照合同约定使用和保管房屋，如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应负责修复并承担相应的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同起草、过户协助等。2.中介费用条款：中介费用由双方协商承担，如双方未能就中介费用达成一致，可按照行业标准和惯例协商解决。3.中介责任条款：第三方中介在提供服务过程中，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明复印件2.房屋买卖合同附件3.房屋验收报告4.房屋维修记录5.房屋过户手续相关文件6.房屋交易税费支付凭证7.合同解除协议书8.违约金计算公式说明9.房屋租赁合同（如有）10.其他双方约定的相关文件和材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方未履行合同约定的承诺3.乙方未按约定时间支付房款4.乙方未履行合同约定的协助义务5.第三方中介未提供合格的房地产交易服务6.第三方中介未按约定承担责任7.房屋质量问题导致合同解除8.房屋交易过程中出现权属纠纷9.房屋交易过程中出现债务纠纷10.房屋交易过程中出现租赁合同纠纷三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房产。2.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.购房合同：指买方和卖方签订的关于房屋买卖的书面协议。4.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.第三方中介：指在房屋买卖过程中提供中介服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋解决办法：双方协商确定一个新的交付时间，甲方应支付违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应负责修复房屋，并承担修复费用；如有必要，乙方有权解除合同。4.问题：房屋过户手续办理缓慢解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理进度。5.问题：第三方中介服务不规范解决