教育培训基地房产交易附加协议

教育培训基地房产交易附加协议合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其教育培训基地房产转让给乙方使用事宜，达成如下协议：一、房产基本情况1.1甲方拥有的教育培训基地位于__________，房产证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权或其他合法权利，有权进行转让。二、房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意购买。2.2转让价格为人民币__________元整（大写：_______________________元整），乙方应在签署本协议之日起____个工作日内，将转让款支付甲方。2.3乙方支付转让款后，甲方应向乙方交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。三、房产过户及登记3.1乙方应自签署本协议之日起，按照相关法律法规的规定，及时向房地产登记机构申请办理房产过户登记手续。3.2甲方应自收到乙方过户登记申请之日起，积极配合乙方办理相关手续，提供必要的证明材料。3.3房产过户登记费用由乙方承担。四、权利与义务4.1甲方应保证其对转让的房产拥有合法的所有权或其他权利，如因甲方原因导致房产过户登记失败，甲方应退还乙方已支付的转让款，并支付相应的违约金。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让款，如乙方逾期支付，应按照逾期天数支付相应的违约金。4.3甲方应自本协议签署之日起，停止对转让房产的改良、扩建等行为，如甲方擅自进行改良、扩建，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相应的违约金。4.4乙方应自本协议签署之日起，按照约定的用途使用转让的房产，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求乙方恢复原用途，并支付相应的违约金。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.过户登记申请表5.房产过户登记费用缴纳凭证6.转让款支付凭证7.房产现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付转让款，或未经乙方同意擅自对房产进行改良、扩建。2.乙方未按约定时间支付转让款，或未经甲方同意擅自改变房产用途。3.甲方未能在约定时间内协助乙方办理房产过户登记手续。4.乙方未能在约定时间内向房地产登记机构申请办理房产过户登记手续。三、法律名词及解释：1.教育培训基地房产交易附加协议：是指甲方将其教育培训基地房产转让给乙方使用，乙方同意购买的协议。2.房产证：是指用以证明甲方对房产拥有所有权或其他合法权利的证书。3.过户登记：是指将房产所有权或其他权利从甲方名下转移到乙方名下的登记手续。4.转让款：是指乙方支付给甲方的教育培训基地房产购买费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户登记手续复杂，解决办法：甲乙双方应积极配合，提供必要的证明材料，及时向房地产登记机构申请办理。2.房产过户登记费用较高，解决办法：乙方承担过户登记费用，可事先了解费用标准，做好预算。3.甲方擅自对房产进行改良、扩建，解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相应的违约金。4.乙方擅自改变房产用途，解决办法：甲方有权要求乙方恢复原用途，并支付相应的违约金。五、所有应用场景：1.甲方为教育培训基地的拥有者，希望将房产转让给乙方使用。2.乙方为有教育培训需求