2024版天津二手房交易合同操作手册3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津二手房交易合同操作手册本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.房源信息2.1房源基本情况2.2房源权属证明2.3房源现状描述3.交易双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间节点5.房款支付5.1首付款5.2尾款5.3逾期付款责任6.产权转移6.1产权过户流程6.2产权过户费用6.3产权过户时间7.交易税费7.1应纳税费种类7.2税费承担方7.3税费计算标准8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任及赔偿8.3争议解决方式9.附属设施及物品9.1附属设施清单9.2物品清单9.3物品移交时间及责任10.交房与验收10.1交房时间10.2验收标准10.3验收不合格处理11.履约保证金11.1保证金金额11.2保证金缴纳及退还11.3保证金用途12.合同附件12.1合同附件清单12.2附件内容13.其他约定13.1其他事项说明13.2合同变更及补充14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同的目的是明确买卖双方在二手房交易过程中的权利义务，确保交易顺利进行。1.3合同适用范围本合同适用于天津地区二手房交易，包括但不限于住宅、商铺、办公楼等。2.房源信息2.1房源基本情况出卖方保证所出售的房屋为合法拥有的独立产权，房屋位于天津区街道号，建筑面积平方米，户型为室厅卫。2.2房源权属证明出卖方需提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，确保房屋权属清晰。2.3房源现状描述出卖方需如实描述房屋现状，包括装修、设施设备等情况，买卖双方对房屋现状的描述达成一致。3.交易双方信息3.1买方信息买方为（姓名），身份证号码：。3.2卖方信息卖方为（姓名），身份证号码：。3.3代理人信息（如有）如买卖双方委托代理人签订本合同，代理人信息如下：代理人姓名：，身份证号码：。授权范围：。4.交易价格4.1交易总价本合同交易总价为人民币万元整。4.2付款方式（1）首付款：买方应在合同签订之日起个工作日内支付人民币万元作为首付款；（2）尾款：买方应在房屋产权过户手续办理完毕后个工作日内支付剩余尾款。4.3付款时间节点首付款支付时间：合同签订之日起个工作日内；尾款支付时间：房屋产权过户手续办理完毕后个工作日内。5.房款支付5.1首付款买方应在合同签订之日起个工作日内将首付款支付至卖方指定的账户。5.2尾款房屋产权过户手续办理完毕后，买方应在个工作日内将尾款支付至卖方指定的账户。5.3逾期付款责任如买方未按时支付房款，应向卖方支付逾期付款违约金，违约金为每日万分之五。6.产权转移6.1产权过户流程（1）买卖双方共同到房产交易管理部门办理房屋产权过户手续；（2）买卖双方分别提交相关证明材料；（3）房产交易管理部门审核材料，办理过户手续；（4）买方取得房屋所有权证。6.2产权过户费用房屋产权过户费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用由买卖双方按照国家相关规定各自承担。6.3产权过户时间买卖双方应在合同签订之日起个工作日内完成房屋产权过户手续。8.合同解除与违约责任8.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方未在规定期限内纠正；（2）房屋存在重大质量问题，经维修后仍无法满足正常居住要求；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除条件。8.2违约责任及赔偿（1）卖方违约责任：卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房价的1%；卖方提供虚假房源信息，导致合同解除，应退还买方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项的违约金。（2）买方违约责任：买方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%；买方取消交易，导致合同解除，应向卖方支付相当于已付款项的违约金。8.3争议解决方式如买卖双方对本合同发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.附属设施及物品9.1附属设施清单（1）水、电、气、暖等基础设施；（2）室内装修；（3）家具、家电等。9.2物品清单本合同所涉及的物品清单如下：（1）家具：套；（2）家电：台；（3）其他物品：。9.3物品移交时间及责任买方应在房屋产权过户手续办理完毕后个工作日内，由卖方协助完成物品的移交。如因卖方原因导致物品移交延迟，卖方应承担相应责任。10.交房与验收10.1交房时间卖方应在房屋产权过户手续办理完毕后个工作日内将房屋交付买方。10.2验收标准买方对房屋进行验收，标准如下：（1）房屋结构、装修、设施设备等应符合合同约定；（2）房屋无重大质量问题；（3）房屋附属设施及物品齐全。10.3验收不合格处理如验收不合格，买方应在验收不合格之日起个工作日内通知卖方，卖方应在收到通知后个工作日内进行整改。如整改后仍不合格，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。11.履约保证金11.1保证金金额本合同履约保证金为人民币万元。11.2保证金缴纳及退还（1）保证金于合同签订之日起个工作日内由买方支付至卖方指定的账户；（2）房屋产权过户手续办理完毕，买方支付全部尾款后，保证金退还买方。11.3保证金用途保证金用于保证买卖双方履行合同义务，如一方违约，保证金将作为违约金。12.合同附件12.1合同附件清单（1）房屋产权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。12.2附件内容合同附件内容应与合同内容相符，作为合同不可分割的一部分。13.其他约定13.1其他事项说明本合同未尽事宜，由买卖双方另行协商解决。13.2合同变更及补充本合同如有变更或补充，应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）买卖双方履行完毕合同约定的全部义务；（2）合同解除；（3）法律法规规定或双方约定的其他终止条件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为协助交易顺利进行而介入合同关系的机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、金融机构等。15.2第三方介入方式（1）提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；（2）协助买卖双方办理交易手续；（3）提供资金监管、担保等服务；（4）提供其他与交易相关的辅助服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方因违反本合同约定或因自身原因导致合同无法履行，对买卖双方承担的最高赔偿责任。15.3.2第三方责任限额计算第三方责任限额的计算方式如下：（1）若第三方提供服务过程中出现错误或疏忽，导致合同无法履行，其责任限额为因该错误或疏忽导致的直接经济损失；（2）若第三方违反本合同约定，导致合同无法履行，其责任限额为合同总金额的%；（3）若第三方提供的服务导致合同无法履行，其责任限额为因该服务导致的直接经济损失。15.4第三方责权利划分15.4.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定和自身职责，获取合理的服务费用；（2）第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和文件；（3）第三方有权根据合同约定和法律法规，对买卖双方的行为进行监督和指导。15.4.2第三方义务（1）第三方应严格按照合同约定和法律法规，提供专业、高效的服务；（2）第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私；（3）第三方应承担因自身原因导致的合同无法履行的责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1买卖双方与第三方的划分（1）买卖双方应与第三方签订单独的服务合同，明确各自的权利义务；（2）买卖双方应向第三方提供真实、完整的信息和文件；（3）买卖双方应按照服务合同约定支付第三方服务费用。15.5.2第三方与卖方的划分（1）第三方在提供房屋评估、法律咨询等服务时，应对卖方提供的房屋信息和文件进行核实；（2）第三方在协助办理交易手续时，应确保手续合法、合规；（3）第三方在提供担保、资金监管等服务时，应确保资金安全、合规使用。15.5.3第三方与买方的划分（1）第三方在提供房屋评估、法律咨询等服务时，应对买方提供的服务和意见进行解释和说明；（2）第三方在协助办理交易手续时，应确保买方的权益得到保障；（3）第三方在提供担保、资金监管等服务时，应确保买方资金的安全和合规使用。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1第三方介入前的通知买卖双方在引入第三方介入前，应提前通知对方，并取得对方的同意。16.2第三方介入后的合同变更第三方介入后，如需变更本合同内容，买卖双方应与第三方协商一致，并以书面形式签订补充协议。16.3第三方介入后的争议解决第三方介入后，如买卖双方与第三方发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.4第三方介入后的保密义务第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人隐私。16.5第三方介入后的费用承担第三方介入后，其服务费用由买卖双方按照服务合同约定承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件详细要求：提供房屋所有权证的复印件，需清晰可辨，加盖房屋所有权证专用章。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法所有权。2.房屋土地使用权证复印件详细要求：提供房屋土地使用权证的复印件，需清晰可辨，加盖土地使用权证专用章。说明：用于证明卖方对房屋拥有合法土地使用权。3.房屋买卖合同详细要求：合同内容应包括房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等，并由买卖双方签字或盖章。说明：作为房屋交易的主要文件，用于明确买卖双方的权利义务。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的复印件，如银行转账记录、现金支付收据等，需清晰可辨。说明：用于证明买方已按照合同约定支付房款。5.房屋评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋评估报告，需包含房屋的市场价值、评估依据等。6.房屋交易税费缴纳凭证详细要求：提供房屋交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、印花税等。说明：用于证明税费已按照规定缴纳。7.房屋验收报告详细要求：提供房屋验收报告，需包含房屋验收结果、存在的问题及整改意见。说明：用于证明房屋验收合格，为买卖双方提供交房依据。8.附属设施及物品清单详细要求：列出房屋附属设施及物品的名称、数量、品牌等信息。说明：用于明确房屋交付时附属设施及物品的清单。9.履约保证金收据详细要求：提供履约保证金收据，需包含保证金金额、缴纳时间等信息。说明：用于证明履约保证金已缴纳。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的文件，如合同补充协议、委托书等。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）卖方未按约定时间交付房屋，责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的1%。示例：卖方未按合同约定在个工作日内交付房屋，应向买方支付违约金万元。（2）卖方提供虚假房源信息，责任认定：卖方应退还买方已支付的全部款项，并支付相当于已付款项的违约金。示例：卖方在合同签订前隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同，卖方应退还万元，并支付万元违约金。2.买方违约行为及责任认定（1）买方未按约定时间支付房款，责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的1%。示例：买方未按合同约定支付万元尾款，应向卖方支付违约金万元。（2）买方取消交易，责任认定：买方应向卖方支付相当于已付款项的违约金。示例：买方在合同签订后取消交易，应向卖方支付万元违约金。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未按约定提供服务，责任认定：第三方应承担因未提供服务导致的直接经济损失。示例：第三方未按合同约定提供房屋评估服务，导致买方无法按时贷款，第三方应承担由此产生的利息损失。（2）第三方泄露买卖双方商业秘密，责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。示例：第三方泄露买方个人隐私，买方有权要求第三方承担法律责任，包括赔偿损失。全文完。2024版天津二手房交易合同操作手册1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方当事人信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理人信息（如有）3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产证编号3.4房产面积3.5房产用途3.6房产地址4.交易价格4.1交易总价4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点4.5付款凭证5.交易税费5.1税费种类5.2税费计算方法5.3税费承担方5.4税费缴纳时间5.5税费缴纳方式6.交易流程6.1签订合同6.2房产过户6.3交付房屋6.4交接物业6.5交房验收7.房屋质量与瑕疵7.1房屋质量承诺7.2房屋瑕疵说明7.3质量保证期7.4瑕疵处理8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约纠纷解决9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止程序9.4合同解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除时间12.其他约定12.1保密条款12.2通知与送达12.3不可抗力12.4合同附件12.5合同未尽事宜13.合同签署13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同签署人签字14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“本合同”指双方当事人就二手房交易事项所签订的协议。1.1.2“买方”指愿意购买卖方房屋的当事人。1.1.3“卖方”指拥有房屋所有权的当事人。1.1.4“房产”指买卖双方交易的房屋。1.1.5“交易价格”指买卖双方约定的房产成交价格。1.1.6“税费”指依据相关法律法规，买卖双方应缴纳的各项税费。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语，应依照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方当事人信息2.1买方信息2.1.1买方姓名（或名称）：________2.1.2买方身份证号（或营业执照号）：________2.1.3买方联系方式：电话________，邮箱________2.2卖方信息2.2.1卖方姓名（或名称）：________2.2.2卖方身份证号（或营业执照号）：________2.2.3卖方联系方式：电话________，邮箱________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________2.3.2代理人身份证号：________2.3.3代理人联系方式：电话________，邮箱________3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产证编号：________3.1.2房产地址：________3.1.3房产用途：________3.1.4房产面积：________平方米3.2房产权属证明3.2.1房产证复印件：________3.2.2房产他项权证复印件：________3.3房产证编号3.3.1房产证编号：________3.4房产面积3.4.1房产证载面积：________平方米3.4.2实际测量面积：________平方米3.5房产用途3.5.1房产证载用途：________3.5.2实际用途：________3.6房产地址3.6.1房产证载地址：________3.6.2实际地址：________4.交易价格4.1交易总价4.1.1交易总价：________元整4.2付款方式4.2.1付款方式：________4.3付款时间4.3.1首付款：________元整，于合同签订后________日内支付。4.3.2尾款：________元整，于房屋过户手续办理完毕后________日内支付。4.4付款地点4.4.1付款地点：________4.5付款凭证4.5.1付款凭证：________5.交易税费5.1税费种类5.1.1契税5.1.2土地增值税5.1.3营业税5.1.4个人所得税5.2税费计算方法5.2.1契税：按交易总价的________%计算。5.2.2土地增值税：按交易总价的________%计算。5.2.3营业税：按交易总价的________%计算。5.2.4个人所得税：按交易总价的________%计算。5.3税费承担方5.3.1契税：________方承担。5.3.2土地增值税：________方承担。5.3.3营业税：________方承担。5.3.4个人所得税：________方承担。5.4税费缴纳时间5.4.1税费缴纳时间：于房屋过户手续办理完毕后________日内缴纳。5.5税费缴纳方式5.5.1税费缴纳方式：________6.交易流程6.1签订合同6.1.1双方当事人应在合同签订前，对房屋信息、交易价格、税费等事项进行充分协商。6.1.2双方当事人应在合同签订后，按约定时间支付首付款。6.2房产过户6.2.1双方当事人应于合同签订后________日内，共同办理房产过户手续。6.2.2双方当事人应配合房产过户机构，提供相关材料。6.3交付房屋6.3.1卖方应在房屋过户手续办理完毕后________日内，将房屋交付给买方。6.3.2买方应在收到房屋后________日内，对房屋进行验收。6.4交接物业6.4.1双方当事人应于房屋交付后________日内，办理物业交接手续。6.4.2双方当事人应共同参与物业交接，确认物业设施完好。6.5交房验收6.5.1买方应在房屋交付后________日内，对房屋进行验收。6.5.2如房屋存在质量问题，买方应在验收后________日内向卖方提出。6.5.3卖方应在收到买方提出的问题后________日内，予以答复并处理。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款的。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的。8.1.3双方未按约定时间办理房产过户手续的。8.1.4卖方提供的房产信息与实际不符的。8.1.5买方未按约定时间进行房屋验收的。8.2违约责任承担8.2.1买方未按约定时间支付首付款或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的________%。8.2.2卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为每日按交易总价的________%计算。8.2.3双方未按约定时间办理房产过户手续的，应向对方支付违约金，违约金为每日按交易总价的________%计算。8.2.4卖方提供的房产信息与实际不符的，应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。8.2.5买方未按约定时间进行房屋验收的，视为已验收房屋，无权要求退还房款或赔偿损失。8.3违约金计算8.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×违约金比率。8.3.2违约金比率由双方在合同中约定，未约定的，按国家或地方相关规定执行。8.4违约纠纷解决8.4.1双方发生违约纠纷时，应协商解决。8.4.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.1.1任何一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的。9.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同终止条件9.2.1合同约定的义务全部履行完毕。9.2.2双方协商一致解除合同。9.3合同解除或终止程序9.3.1解除合同前，双方应书面通知对方。9.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。9.4合同解除或终止后的处理9.4.1合同解除或终止后，双方应按合同约定处理已履行和未履行的义务。9.4.2合同解除或终止后，双方应相互返还已收到的款项。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1协商解决。10.1.2仲裁解决。10.1.3诉讼解决。10.2争议解决机构10.2.1仲裁机构：________10.2.2法院：________10.3争议解决程序10.3.1双方应按照所选争议解决方式，提交相关争议解决机构。10.3.2争议解决机构应按照法定程序进行审理。11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.1.1双方当事人签字或盖章。11.1.2合同内容符合法律法规要求。11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就。11.3合同生效与解除时间11.3.1合同生效时间：自双方签字或盖章之日起。11.3.2合同解除时间：自解除条件成就之日起。12.其他约定12.1保密条款12.1.1双方对本合同内容负有保密义务。12.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。12.2通知与送达12.2.1通知应以书面形式进行。12.2.2送达地址：________12.3不可抗力12.3.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。12.3.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。12.4合同附件12.4.1合同附件包括但不限于：房产证、房产他项权证、付款凭证等。12.5合同未尽事宜12.5.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.合同签署13.1合同签署时间13.1.1合同签署时间为________年________月________日。13.2合同签署地点13.2.1合同签署地点：________13.3合同签署人签字13.3.1买方签字（或盖章）：________13.3.2卖方签字（或盖章）：________14.合同附件14.1房产证复印件14.2房产他项权证复印件14.3付款凭证14.4其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”在本合同中指任何非本合同甲乙双方的第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入必须符合法律法规及本合同约定。2.2甲乙双方任何一方或双方共同决定引入第三方介入。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同中的责任限于其提供的服务范围。3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，未约定的，按法律法规规定执行。3.3第三方的责任限额包括但不限于：3.3.1第三方提供错误信息或服务导致甲乙双方损失的；3.3.2第三方未能履行其职责导致合同无法继续执行的；3.3.3第三方违反保密义务导致甲乙双方损失的。4.第三方权利4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，提供专业服务。4.2第三方有权根据法律法规和本合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务。5.2第三方应遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。5.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方的关系是服务与被服务的关系。6.2第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易或达成协议。6.3第三方在提供服务过程中，应尊重甲乙双方的意愿和决定。7.第三方介入流程7.1甲乙双方任何一方或双方共同决定引入第三方时，应书面通知对方。7.2甲乙双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、期限等。7.3第三方介入后，应按照服务合同履行职责，并及时向甲乙双方报告工作进展。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务合同约定承担。8.2若因第三方原因导致合同无法继续执行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的费用。9.第三方介入的解除9.1若第三方违反法律法规或本合同约定，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同。9.2第三方介入的解除，应书面通知甲乙双方及其他相关方。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：11.1.1第三方服务合同；11.1.2第三方资质证明；11.1.3第三方费用清单。12.第三方介入的合同变更12.1若因第三方介入导致本合同内容需变更，甲乙双方应书面通知对方，并经双方协商一致后修改合同。13.第三方介入的合同解除13.1若第三方介入导致本合同无法继续执行，甲乙双方有权解除本合同。13.2合同解除后，甲乙双方应根据本合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰的房产证复印件，包括封面、房产证首页、所有权人信息页等。说明：用于证明卖方对房产的所有权。2.房产他项权证复印件要求：清晰的房产他项权证复印件，包括封面、他项权证首页、他项权人信息页等。说明：用于证明房产是否存在抵押、查封等他项权利。3.付款凭证要求：清晰的付款凭证复印件，包括付款人、收款人、付款金额、付款日期等信息。说明：用于证明付款行为已发生。4.第三方服务合同要求：清晰的第三方服务合同复印件，包括服务内容、费用、期限、违约责任等。说明：用于证明第三方介入本合同的具体服务事项。5.第三方资质证明要求：清晰的第三方资质证明复印件，包括营业执照、资质证书等。说明：用于证明第三方具备提供相关服务的资质。6.第三方费用清单要求：清晰的第三方费用清单复印件，包括服务项目、收费标准、金额等。说明：用于证明第三方服务的费用构成。7.房产评估报告要求：清晰的房产评估报告复印件，包括评估机构、评估时间、评估价值等。说明：用于证明房产的评估价值。8.房产查封、抵押信息查询结果要求：清晰的房产查封、抵押信息查询结果复印件，包括查询时间、查询结果等。说明：用于证明房产是否存在查封、抵押等限制性权利。9.合同修改协议要求：清晰的合同修改协议复印件，包括修改内容、修改时间等。说明：用于证明合同内容已发生修改。10.解除合同协议要求：清晰的解除合同协议复印件，包括解除原因、解除时间等。说明：用于证明合同已解除。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买方未按约定时间支付首付款或尾款。1.2卖方未按约定时间交付房屋。1.3双方未按约定时间办理房产过户手续。1.4卖方提供的房产信息与实际不符。1.5买方未按约定时间进行房屋验收。1.6第三方提供错误信息或服务。1.7第三方违反保密义务。1.8第三方未按约定提供服务。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定依据本合同约定及法律法规。2.2责任认定标准如下：2.2.1买方未按约定时间支付首付款或尾款的，应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的________%。2.2.2卖方未按约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为每日按交易总价的________%计算。2.2.3双方未按约定时间办理房产过户手续的，应向对方支付违约金，违约金为每日按交易总价的________%计算。2.2.4卖方提供的房产信息与实际不符的，应退还买方已支付的房款，并赔偿买方因此遭受的损失。2.2.5买方未按约定时间进行房屋验收的，视为已验收房屋，无权要求退还房款或赔偿损失。2.2.6第三方提供错误信息或服务的，应承担相应的赔偿责任。2.2.7第三方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。2.2.8第三方未按约定提供服务的，应承担相应的违约责任。3.违约示例说明：3.1买方未按约定时间支付首付款，构成违约，应向卖方支付违约金，违约金为交易总价的1%。全文完。2024版天津二手房交易合同操作手册2本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1房屋基本信息1.2买方信息1.3卖方信息1.4代理信息2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价2.2付款方式2.3付款时间节点2.4付款违约责任3.房屋过户手续及税费承担3.1过户手续办理3.2税费承担3.3税费支付方式3.4税费支付时间节点4.房屋交验4.1交房时间4.2交房条件4.3交房违约责任5.房屋产权转移5.1产权转移登记5.2产权转移时间5.3产权转移费用5.4产权转移违约责任6.房屋质量保证6.1房屋质量标准6.2质量保证期限6.3质量问题处理6.4质量违约责任7.交房后配套设施及使用7.1配套设施清单7.2配套设施使用规定7.3配套设施维修责任7.4配套设施违约责任8.房屋租赁8.1租赁期限8.2租金及支付方式8.3租赁用途8.4租赁违约责任9.房屋抵押9.1抵押权设立9.2抵押权解除9.3抵押权行使9.4抵押权违约责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除12.4合同解除程序13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋产权证号：_______1.1.3房屋建筑面积：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋结构：_______1.2买方信息1.2.1买方姓名：_______1.2.2买方身份证号码：_______1.2.3买方联系方式：_______1.3卖方信息1.3.1卖方姓名：_______1.3.2卖方身份证号码：_______1.3.3卖方联系方式：_______1.4代理信息1.4.1买方代理人姓名：_______（如有）1.4.2卖方代理人姓名：_______（如有）1.4.3代理人身份证号码：_______（如有）1.4.4代理人联系方式：_______（如有）2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易总价：_______元2.2付款方式：2.2.1首付金额：_______元2.2.2首付支付时间：_______2.2.3首付支付方式：_______2.2.4尾款金额：_______元2.2.5尾款支付时间：_______2.2.6尾款支付方式：_______2.3付款时间节点：2.3.1首付支付时间节点：_______2.3.2尾款支付时间节点：_______2.4付款违约责任：2.4.1买方未按时支付首付的违约责任：_______2.4.2买方未按时支付尾款的违约责任：_______2.4.3卖方未按时退还首付的违约责任：_______2.4.4卖方未按时收取尾款的违约责任：_______3.房屋过户手续及税费承担3.1过户手续办理：3.1.1过户手续办理时间：_______3.1.2过户手续办理费用：_______元3.1.3过户手续办理责任方：_______3.2税费承担：3.2.1税费种类：_______3.2.2税费金额：_______元3.2.3税费支付时间：_______3.2.4税费支付方式：_______3.3税费支付方式：3.3.1税费支付时间节点：_______3.3.2税费支付责任方：_______4.房屋交验4.1交房时间：_______4.2交房条件：4.2.1房屋结构安全4.2.2房屋设施齐全4.2.3房屋无欠费4.3交房违约责任：4.3.1买方未按时交房的违约责任：_______4.3.2卖方未按时交房的违约责任：_______5.房屋产权转移5.1产权转移登记：5.1.1产权转移登记时间：_______5.1.2产权转移登记费用：_______元5.1.3产权转移登记责任方：_______5.2产权转移时间：_______5.3产权转移费用：_______元5.4产权转移违约责任：5.4.1买方未按时办理产权转移的违约责任：_______5.4.2卖方未按时办理产权转移的违约责任：_______6.房屋质量保证6.1房屋质量标准：6.1.1符合国家房屋质量标准6.1.2无明显质量问题6.2质量保证期限：_______年6.3质量问题处理：6.3.1质量问题发现时间：_______6.3.2质量问题处理方式：_______6.4质量违约责任：6.4.1买方未在质量保证期内提出质量问题的违约责任：_______6.4.2卖方未在质量保证期内解决问题的违约责任：_______7.房屋交验及配套设施使用7.1配套设施清单：7.1.1电梯：_______7.1.2供水：_______7.1.3供电：_______7.1.4供暖：_______7.2配套设施使用规定：7.2.1电梯使用规定：_______7.2.2供水使用规定：_______7.2.3供电使用规定：_______7.2.4供暖使用规定：_______7.3配套设施维修责任：7.3.1配套设施维修责任方：_______7.3.2配套设施维修费用承担：_______7.4配套设施违约责任：7.4.1配套设施使用不当的违约责任：_______7.4.2配套设施维修责任方未及时维修的违约责任：_______篇8.房屋租赁8.1租赁期限：_______年8.2租金及支付方式：8.2.1租金金额：_______元/月8.2.2租金支付方式：_______8.2.3租金支付时间：_______8.3租赁用途：_______8.4租赁违约责任：8.4.1买方未按时支付租金的违约责任：_______8.4.2卖方未按时交付房屋的违约责任：_______8.4.3租赁合同解除违约责任：_______9.房屋抵押9.1抵押权设立：9.1.1抵押权设立时间：_______9.1.2抵押权设立登记：_______9.1.3抵押权设立费用：_______元9.2抵押权解除：9.2.1抵押权解除条件：_______9.2.2抵押权解除程序：_______9.3抵押权行使：9.3.1抵押权行使条件：_______9.3.2抵押权行使程序：_______9.4抵押权违约责任：9.4.1买方未按时偿还抵押贷款的违约责任：_______9.4.2卖方未按时解除抵押权的违约责任：_______10.违约责任10.1违约情形：10.1.1买方违约情形：_______10.1.2卖方违约情形：_______10.2违约责任承担：10.2.1违约金金额：_______元10.2.2违约金支付时间：_______10.2.3违约金支付方式：_______10.3违约赔偿标准：10.3.1赔偿金额计算方法：_______10.3.2赔偿支付时间：_______10.3.3赔偿支付方式：_______11.争议解决11.1争议解决方式：11.1.1争议解决首选方式：_______11.1.2争议解决其他方式：_______11.2争议解决机构：11.2.1争议解决机构名称：_______11.2.2争议解决机构地址：_______11.3争议解决程序：11.3.1争议解决程序步骤：_______11.3.2争议解决期限：_______12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签署合同12.1.2买方支付首付12.1.3卖方交付房屋12.2合同终止条件：12.2.1房屋过户完成12.2.2双方协商一致解除合同12.3合同解除：12.3.1合同解除条件：_______12.3.2合同解除程序：_______13.其他约定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力事件：_______13.1.2不可抗力处理方式：_______13.2合同附件：13.2.1附件名称：_______13.2.2附件内容：_______13.3合同份数：13.3.1合同份数总量：_______份13.3.2合同份数分配：_______14.合同签署日期14.1签署日期：_______14.2签署地点：_______14.3签署方代表签字：_______14.4签署方盖章：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、鉴定机构、担保机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入应当符合本合同的约定，且甲乙双方均同意第三方介入。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，限于其提供的服务范围内，责任限额为本合同房屋交易总价的_______%。4.第三方介入的流程4.1