二手房买卖订金合同

二手房买卖订金合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系方式：__________地址：__________第一章定义及术语1.1甲方：指甲方（卖方）为出售房屋的一方。1.2乙方：指乙方（买方）为购买房屋的一方。1.3房屋：指甲方所拥有的位于__________的二手住宅。第二章房屋基本信息2.1房屋地址：__________2.2房屋产权：甲方保证所售房屋为其合法拥有的完全产权。2.3房屋面积：__________平方米2.4房屋性质：住宅2.5房屋现状：甲方保证房屋现状与乙方实地查看时一致。第三章订金支付3.1乙方在本合同签订后__________日内，向甲方支付订金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2订金支付方式：乙方选择以下第__________种方式支付订金：a)现金支付；b)银行转账；c)等其他第三方支付平台。3.3订金退还：若乙方未能按照本合同约定履行相关义务，甲方有权扣除乙方所付订金作为违约金，扣除后的剩余订金，甲方应在扣除违约金后的__________日内退还乙方。第四章买卖双方权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无抵押、债务及其他纠纷。4.1.2甲方应在合同约定的交房日期前，将房屋腾空并办理完毕房屋过户手续。4.1.3甲方不得在合同履行期间将房屋出售给第三方。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款。4.2.2乙方在合同约定的交房日期前，有权对房屋进行实地查看。4.2.3乙方不得在合同履行期间将购买房屋的权利转让给第三方。第五章合同变更与解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应书面通知对方，并经对方同意。5.2在以下情况下，本合同可以解除：5.2.1甲方未能按照本合同约定办理房屋过户手续。5.2.2乙方未能按照本合同约定支付购房款。5.2.3法律、法规规定的其他解除合同的情形。5.3合同解除后，双方应按照本合同约定的条款办理相关手续，并退还对方已支付的款项。第六章交房及验收6.1交房日期：甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。6.2交房条件：甲方保证房屋交付时，满足以下条件：6.2.1房屋结构完整，设施设备齐全，使用功能正常；6.2.2房屋内部装修状况与乙方实地查看时一致；6.2.3房屋附属设施及配套设施按甲方承诺提供。6.3验收流程：乙方在接收房屋时，应按照以下流程进行验收：6.3.1乙方对房屋进行实地查看，确认房屋现状与甲方承诺相符；6.3.2乙方对房屋内部设施设备进行试用，确认其正常使用；6.3.3乙方对房屋附属设施及配套设施进行核实，确认其符合甲方承诺。6.4验收合格：乙方验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》，甲方将房屋正式交付给乙方。第七章房屋过户手续7.1过户期限：甲方应在本合同签订之日起__________日内，办理完毕房屋过户手续。7.2过户费用：房屋过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照以下方式承担：7.2.1甲方承担因出售房屋产生的税费；7.2.2乙方承担因购买房屋产生的税费。7.3过户手续：双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心，按照以下流程办理过户手续：7.3.1提交房屋买卖合同、身份证明等相关材料；7.3.2领取房屋所有权证；7.3.3办理房屋产权转移登记。第八章付款方式及期限8.1付款总额：乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。8.2付款方式：乙方选择以下第__________种方式支付购房款：8.2.1一次性付款；8.2.2分期付款；8.2.3按揭付款。8.3付款期限：8.3.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将购房款一次性支付给甲方；8.3.2分期付款：乙方应按照以下分期付款计划支付购房款：a)首期付款：__________元，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付；b)第二期付款：__________元，乙方应在本合同签订之日起__________日内支付；c)最后一期付款：__________元，乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________日内支付。8.3.3按揭付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后按照银行的要求支付购房款。第九章违约责任9.1甲方违约责任：9.1.1甲方未能按照本合同约定办理房屋过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%；9.1.2甲方未能按照本合同约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。9.2乙方违约责任：9.2.1乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%；9.2.2乙方在合同履行期间将购买房屋的权利转让给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。第十章其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。11.2如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。11.3争议期间，除争议事项外，本合同的其余部分应继续履行。第十二章保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或以任何方式使用对方的保密信息。第十三章合同的修改和补充13.1本合同未尽事宜或需要修改的条款，双方可通过协商一致的方式，签订补充协议。13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，并对双方具有同等约束力。第十四章法律适用及解除合同的条件14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。14.2在以下情况下，任何一方有权解除本合同：14.2.1对方违反本合同的约定，经催告后在合理期限内仍未纠正的；14.2.2对方发生重大违约行为，致使本合同目的无法实现的；14.2.3因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。第十五章其他15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等