安全保障二手房合同审核攻略

安全保障二手房合同审核攻略合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/公司名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积为________________。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.3房屋现状：________________。二、交易方式及金额2.1甲方出售/出租房屋的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方购买/租赁房屋的首付款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.3剩余房款/租金支付方式：________________。三、付款及交付时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留物品。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，房屋不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，甲方应对房屋质量问题负责维修，维修范围及期限如下：（1）房屋主体结构：____年；（2）房屋设备及设施：____年。五、交易费用5.1双方应按照国家和地方相关政策规定，承担各自应负担的交易费用。5.2具体交易费用如下：（1）契税：￥____元；（2）房屋交易手续费：￥____元；（3）其他费用：￥____元。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%。6.2违约方应承担因违约所产生的的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至____年____月____日。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书2.房屋买卖合同3.付款凭证4.房屋交付确认书5.房屋质量保修协议6.交易费用支付凭证7.违约金支付凭证8.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按约定时间支付首付款，或延迟支付房款。3.甲方未按约定履行房屋质量保修义务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买/租赁房屋的一方。3.首付款：指乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施设备完整、功能正常地交给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，如无法修复，应承担违约责任。2.问题：乙方延迟支付房款。解决办法：乙方应支付迟延付款违约金，如延迟超过约定时间，甲方有权解除合同。3.问题：甲方未按约定交付房屋。解决办法：甲方应承担违约责任，支付违约金，如无法交付，乙方有权解除合同。4.问题：房屋交易过程中产生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民