国际化商务区二手房模板

国际化商务区二手房模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间，包括_______层。1.3房屋的附属设施、设备及装饰装修情况如下：（1）设施设备：__________（2）装饰装修：__________二、交易价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元整；（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。2.3乙方支付的定金人民币_______元整，合同签订后_______日内返还给乙方；如乙方违约，定金不予返还；如甲方违约，双倍返还给乙方。三、交付及过户3.1双方同意，甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口、物业、水电、燃气等费用结清。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.2若因政策调整、法律变更等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.房屋附属设施、设备及装饰装修清单5.房屋买卖合同范本6.房屋过户申请表7.税费计算表8.付款凭证复印件9.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房价款，或未履行本合同约定的其他义务，视为乙方违约。3.双方未按约定时间办理房屋过户手续，或过户手续未办理成功的，视为双方违约。4.因政策调整、法律变更等原因导致本合同无法履行，不视为违约，但双方应协商解决。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋产权及相应土地使用权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买上述房产。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同交易价格的一定比例。5.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任。乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的房价款。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按本合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应承担违约责任。甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。3.房屋过户手续办理不成功：双方应共同配合办理房屋过户手续，如过户手续办理不成功，应协商解决。如因甲方原因导致过户手续不成功，甲方应承担违约责任；如因乙方原因导致过户手续不成功，乙方应承担违约责任。4.房屋交付时发现问题：甲方应在交付房屋时，将房屋内的户口、物业、水电、燃气等费用结清。如交付时发现问题，双方应协商解决。如甲方未结清相关费用，甲方应承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。2.甲方拥有房屋产权及