2024年版二手房买卖协议（含违约责任）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手房买卖协议（含违约责任）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋土地使用权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3瑕疵处理方式第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿方式第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私9.2保护出卖人隐私第十条：其他约定10.1补充条款10.2附件第十一条：合同的签订地及签订日期11.1签订地11.2签订日期第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的副本14.1出卖人留存副本14.2买受人留存副本14.3相关部门留存副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出售房屋的一方，即本合同的甲方。1.2买受人：指购买房屋的一方，即本合同的乙方。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即本合同涉及的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：市区街道号。2.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号：字第号。2.4房屋土地使用权证号：字第号。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的交易总价为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。3.2支付方式：乙方分三次向甲方支付房款。第一次支付：本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000元作为定金。第二次支付：自房屋交付之日起七个工作日内，乙方支付人民币贰佰万元整（小写）：20,000,000元。第三次支付：自房屋过户完成之日起七个工作日内，乙方支付人民币肆佰万元整（小写）：40,000,000元。3.3支付时间：如上所述。第四条：交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，甲方应在柒个工作日内将房屋交付给乙方。4.2过户时间：甲方应在本合同签订之日起叁个月内，协助乙方完成房屋过户手续。4.3过户费用：过户过程中产生的费用由乙方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：甲方保证所述房屋为合法建筑，拥有完整的产权，无任何债务纠纷。5.2瑕疵说明：甲方应对房屋的质量和使用状况向乙方做出真实、完整的说明。5.3瑕疵处理方式：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复；如因房屋瑕疵导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第六条：违约责任6.1出卖人违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的10%。如甲方未能按照约定交付房屋或未能协助乙方完成过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付房价的20%作为违约金。6.2买受人违约：如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的10%作为违约金。如乙方未能按照约定接收房屋或未能协助甲方完成过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房价的10%作为违约金。6.3违约赔偿方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金支付后，守约方仍有权要求违约方承担其他违约责任。第八条：合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除：合同生效后，除非双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私：甲方应对乙方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保护出卖人隐私：乙方应对甲方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十条：其他约定10.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括房屋所有权证复印件、房屋土地使用权证复印件及其他重要文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签订地及签订日期11.1签订地：本合同签订地为市区街道号。11.2签订日期：本合同签订日期为年月日。第十二条：双方签字甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋土地使用权证复印件13.3其他重要文件第十四条：合同的副本14.1出卖人留存副本：本合同副本一式两份，甲方留存一份。14.2买受人留存副本：本合同副本一式两份，乙方留存一份。14.3相关部门留存副本：本合同副本一式两份，分别提交给房产管理部门和土地管理部门留存。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方外，参与并提供服务或协助完成交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。如第三方未按约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同指定的中介方负责协调甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协助完成房屋过户手续等。2.3过户机构介入：甲乙方同意由第三方过户机构协助完成房屋过户手续。过户机构应按照甲乙方的要求，及时、高效地完成过户手续。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用：甲乙方应按照第三方机构的收费标准支付相关费用。3.2支付方式：甲乙方应在与第三方机构签订服务协议时，明确支付方式及支付时间。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对其提供的服务承担有限责任。如因第三方过错导致甲乙方损失的，甲乙方的损失金额不超过第三方机构向甲乙方收取的服务费用总额。4.2第三方机构的责任限制：第三方机构对其员工的行为承担责任。如员工在提供服务过程中存在过错，导致甲乙方损失的，由第三方机构承担责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系不受本合同的约束。5.2第三方应按照约定提供服务，并遵守相关法律法规。如第三方违反法律法规或约定，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条：第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：如第三方未按约定提供服务，或存在过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权终止第三方介入。6.2第三方介入终止程序：甲乙方应与第三方机构签订终止协议，明确终止时间、原因及后续处理事项。第七条：第三方与甲乙方之间的纠纷解决7.1第三方与甲乙方之间的纠纷解决方式：如第三方与甲乙方之间发生纠纷，双方可协商解决；协商不成的，可提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条：第三方与甲乙方的沟通与协作8.1第三方应定期与甲乙方沟通，及时了解交易进展，确保交易的顺利进行。8.2第三方在提供服务过程中，如遇到问题或困难，应与甲乙方及时沟通，共同寻求解决方案。第九条：第三方信息的保密9.1第三方应对甲乙方提供的个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2甲乙方应对第三方提供的商业信息予以保密，不得向任何第三方泄露。第十条：其他约定10.1补充条款：如甲乙方与第三方机构签订补充协议，应报经双方同意，并签字盖章后与本合同具有同等法律效力。10.2附件：本合同附件包括第三方机构提供的服务协议及其他重要文件。附件与本合同具有同等法律效力。第十一条：合同的签订地及签订日期11.1签订地：本合同签订地为市区街道号。11.2签订日期：本合同签订日期为年月日。第十二条：双方签字甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________第十三条：附件13.1第三方机构服务协议复印件13.2其他重要文件第十四条：合同的副本14.1出卖人留存副本：本合同副本一式两份，甲方留存一份。14.2买受人留存副本：本合同副本一式两份，乙方留存一份。14.3第三方机构留存副本：本合同副本一式两份，第三方机构留存一份。14.4相关部门留存副本：本合同副本一式两份，分别提交给房产管理部门和土地管理部门留存。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋评估报告复印件附件四：房屋过户申请表复印件附件五：房屋过户证明复印件附件六：支付凭证复印件附件七：中介服务协议复印件附件八：其他重要文件附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件二：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，用于证明甲方对土地拥有合法使用权。附件三：房屋评估报告复印件说明：本附件为房屋评估报告的复印件，用于确定房屋的市场价值。附件四：房屋过户申请表复印件说明：本附件为房屋过户申请表的复印件，用于办理房屋过户手续。附件五：房屋过户证明复印件说明：本附件为房屋过户证明的复印件，用于证明房屋过户手续已办理完成。附件六：支付凭证复印件说明：本附件为支付凭证的复印件，用于证明甲乙双方支付房款及第三方服务费用的记录。附件七：中介服务协议复印件说明：本附件为中介服务协议的复印件，用于规定中介方在本合同中的权利义务。附件八：其他重要文件说明：本附件包括其他重要文件，如房屋租赁合同、物业服务合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋。2.甲方未按照约定提供产权清晰的有效证件。3.甲方未按照约定承担过户费用。4.乙方未按照约定时间支付房款。5.乙方未按照约定接受房屋交付。6.乙方未按照约定承担过户费用。7.中介方未按照约定提供服务。8.评估机构未按照约定提供评估报告。9.过户机构未按照约定办理过户手续。违约责任认定：1.违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房价的10%。2.损害赔偿：如一方违约导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如一方违约导致合同无法履行，对方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币捌拾万元整（80,000元）。如甲方未能按照约定提供产权清晰的有效证件，甲方应承担因此导致的过户费用及其他损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.甲方：指出售房屋的一方，即本合同的出卖