2024版存量房买卖合同合同履行过程中违约责任认定3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同合同履行过程中违约责任认定本合同目录一览1.违约行为定义1.1违约行为的具体表现1.2违约行为的种类2.违约责任承担原则3.违约金计算方法3.1违约金比例3.2违约金上限4.违约责任承担期限5.违约金支付方式6.违约责任解除条件7.违约责任认定程序7.1违约责任认定申请7.2违约责任认定调查7.3违约责任认定结论8.违约责任处理方式8.1违约金支付8.2损害赔偿8.3其他处理方式9.违约责任争议解决途径9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.违约责任相关法律依据11.违约责任认定标准11.1违约行为认定标准11.2违约责任认定标准12.违约责任免除情形13.违约责任变更与终止14.违约责任相关条款解释第一部分：合同如下：1.违约行为定义1.1违约行为的具体表现1.1.1出售方未按合同约定时间、地点交付房屋；1.1.2购买方未按合同约定支付购房款；1.1.3出售方提供的房屋存在质量瑕疵或虚假宣传；1.1.4购买方未按合同约定办理房屋过户手续；1.2违约行为的种类1.2.1严重违约：房屋无法交付、房屋质量严重不合格、购买方逾期支付购房款超过合同约定的期限；1.2.2一般违约：未按合同约定时间交付房屋、未按合同约定支付购房款等；1.2.3轻微违约：未按合同约定时间办理过户手续、未按合同约定履行其他非核心义务等。2.违约责任承担原则2.1违约责任应当依法承担；2.2违约责任应当与违约行为相适应；2.3违约责任承担原则应当体现公平、公正、合理的原则。3.违约金计算方法3.1违约金比例3.1.1严重违约：按购房款总额的5%计算；3.1.2一般违约：按购房款总额的2%计算；3.1.3轻微违约：按购房款总额的1%计算。3.2违约金上限3.2.1严重违约：最高不超过购房款总额的10%；3.2.2一般违约：最高不超过购房款总额的5%；3.2.3轻微违约：最高不超过购房款总额的2%。4.违约责任承担期限4.1违约责任承担期限自违约行为发生之日起计算；4.2违约责任承担期限最长为违约行为发生之日起两年。5.违约金支付方式5.1违约金应一次性支付；5.2违约金支付方式为银行转账。6.违约责任解除条件6.1当违约方履行合同义务后，违约责任自动解除；6.2当违约方在违约责任承担期限内未履行违约责任，且违约行为无法通过其他方式弥补时，违约责任解除。7.违约责任认定程序7.1违约责任认定申请7.1.1违约方应在违约行为发生后三日内向对方提出违约责任认定申请；7.1.2未经违约方提出申请，对方不得自行认定违约责任。7.2违约责任认定调查7.2.1双方应提供相关证据，证明违约行为的存在；7.2.2双方应积极配合调查，如实陈述事实。7.3违约责任认定结论7.3.1经调查核实，违约责任认定结论由双方协商确定；7.3.2若协商不成，违约责任认定结论由仲裁机构或法院作出。8.违约责任处理方式8.1违约金支付8.1.1违约方应在违约责任认定结论作出之日起五日内向守约方支付违约金；8.1.2若违约方未在规定期限内支付违约金，守约方有权要求支付违约金及逾期利息。8.2损害赔偿8.2.1违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的直接经济损失；8.2.2损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由仲裁机构或法院判决。8.3其他处理方式8.3.1若违约行为导致合同无法继续履行，合同解除，违约方应退还已收款项；8.3.2若违约行为对守约方造成精神损害，违约方应承担相应的精神损害赔偿责任。9.违约责任争议解决途径9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成的，可选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。9.2争议解决机构9.2.1若选择仲裁，应约定仲裁委员会和仲裁规则；9.2.2若选择诉讼，应约定管辖法院。9.3争议解决程序9.3.1仲裁或诉讼程序应遵循相关法律法规的规定；9.3.2争议解决过程中，双方应遵守保密原则。10.违约责任相关法律依据10.1本合同中违约责任的相关规定，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规执行；10.2若合同中违约责任条款与法律法规相冲突，以法律法规为准。11.违约责任认定标准11.1违约行为认定标准11.1.1违约行为应当具有确定性、可预见性和违反合同义务性；11.1.2违约行为的认定应基于客观事实和合同约定。11.2违约责任认定标准11.2.1违约责任应根据违约行为的具体情节和后果来确定；11.2.2违约责任的认定应遵循公平、公正、合理的原则。12.违约责任免除情形12.1因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；12.2因不可抗力导致合同无法履行的，合同可以解除；12.3不可抗力的认定应符合法律法规的规定。13.违约责任变更与终止13.1双方可以协商变更违约责任条款；13.2合同终止后，违约责任同时终止。14.违约责任相关条款解释14.1本合同中违约责任相关条款的解释，以本合同为准；14.2若对本合同中违约责任相关条款的解释有争议，以双方协商一致的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义和范围15.2第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、协调沟通、监督执行、争议解决等。16.第三方介入的条件和程序16.1.1双方同意第三方介入；16.1.2第三方具备完成介入任务的能力和资质；16.1.3第三方介入不违反法律法规和合同约定。16.2第三方介入的程序如下：16.2.1甲乙双方协商确定第三方介入的必要性和具体事项；16.2.2甲乙双方与第三方签订第三方介入协议；16.2.3第三方按照协议约定履行职责。17.第三方的责权利17.1第三方的权利：17.1.1按照协议约定收取合理的费用；17.1.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；17.1.3在履行职责过程中，有权对甲乙双方的违约行为提出意见或建议。17.2第三方的义务：17.2.1尊重甲乙双方的合法权益，保守商业秘密；17.2.2按照协议约定履行职责，确保工作质量；17.2.3及时向甲乙双方报告工作进展和问题。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入合同的履行过程中，其职责范围明确划分如下：18.1.1第三方对甲乙双方的合同关系和履行情况进行监督，但不参与合同内容的协商和决策；18.1.2第三方在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行协调和调解，但不代替甲乙双方行使权利和义务；18.1.3第三方对违约行为提出意见或建议，但不承担违约责任。19.第三方的责任限额19.1第三方因自身原因导致违约或造成甲乙双方损失的，应承担相应的违约责任；19.2.1第三方介入协议中约定的责任限额；19.2.2法律法规规定的责任限额；19.2.3第三方实际承担能力。20.第三方介入的变更和终止20.1.1甲乙双方协商一致；20.1.2第三方因故无法履行职责；20.1.3法律法规规定或合同约定的情况发生。21.第三方介入协议的生效和解除21.1第三方介入协议自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效；21.2第三方介入协议的解除按照协议约定的条款执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同1.1详细列明买卖双方的基本信息、房屋的基本信息、成交价格、付款方式、交房时间等。2.房屋产权证明2.1房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.房屋质量检查报告3.1房屋质量检查报告，由第三方质量检测机构出具。4.房屋交易税费清单4.1房屋交易税费清单，包括但不限于契税、印花税等。5.房屋交易款项支付凭证5.1房屋交易款项支付凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等。6.房屋过户手续6.1房屋过户手续，包括但不限于买卖双方的身份证明、房屋产权证明等。7.第三方介入协议7.1第三方介入协议，详细列明第三方的职责、权利、义务等。8.违约金支付凭证8.1违约金支付凭证，证明违约金已支付。9.损害赔偿协议9.1损害赔偿协议，详细列明损害赔偿金额、支付方式等。10.争议解决协议10.1争议解决协议，详细列明争议解决方式、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出售方未按合同约定时间、地点交付房屋；1.2购买方未按合同约定支付购房款；1.3出售方提供的房屋存在质量瑕疵或虚假宣传；1.4购买方未按合同约定办理房屋过户手续；1.5第三方未按协议约定履行职责；1.6任何一方违反合同约定的其他行为。2.违约责任认定标准：2.1严重违约：2.1.1出售方未按合同约定时间、地点交付房屋，导致购买方无法按期入住，经催告后仍未履行的；2.1.2购买方未按合同约定支付购房款，逾期超过30天；2.1.3出售方提供的房屋存在严重影响居住安全的质量问题；2.1.4第三方未按协议约定履行职责，导致合同无法履行的。2.2一般违约：2.2.1出售方未按合同约定时间、地点交付房屋，但未严重影响购买方居住的；2.2.2购买方未按合同约定支付购房款，逾期未满30天；2.2.3出售方提供的房屋存在一般质量瑕疵，不影响居住；2.2.4第三方未按协议约定履行职责，但未导致合同无法履行的。2.3轻微违约：2.3.1出售方未按合同约定时间、地点交付房屋，但未对购买方造成实质性影响；2.3.2购买方未按合同约定支付购房款，逾期未满15天；2.3.3出售方提供的房屋存在轻微质量瑕疵，不影响居住；2.3.4第三方未按协议约定履行职责，但对合同履行未造成实质性影响。3.违约责任示例说明：3.1出售方未按合同约定时间交付房屋，导致购买方无法按期入住，经催告后仍未履行的，出售方应支付购买方违约金，并承担相应的损害赔偿责任。全文完。2024版存量房买卖合同合同履行过程中违约责任认定1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约责任的定义1.2违约责任的原则1.3违约责任的形式2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.2买方未按约定过户责任2.3买方隐瞒重要信息责任2.4买方擅自改变房屋用途责任3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任3.2卖方隐瞒重要信息责任3.3卖方擅自改变房屋用途责任3.4卖方未按约定办理产权过户责任4.双方违约责任4.1双方未按约定履行合同责任4.2双方擅自改变合同内容责任4.3双方违反保密协议责任5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法5.2违约金的支付方式5.3违约金的最高限额6.违约责任承担方式6.1违约责任承担的顺序6.2违约责任承担的具体措施6.3违约责任承担的期限7.违约责任争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序8.违约责任的法律适用8.1法律适用原则8.2相关法律法规8.3司法解释与案例9.违约责任与其他责任的关系9.1违约责任与损害赔偿的关系9.2违约责任与合同解除的关系9.3违约责任与其他违约责任的关系10.违约责任变更与解除10.1违约责任变更的条件10.2违约责任变更的程序10.3违约责任解除的条件10.4违约责任解除的程序11.违约责任相关费用11.1违约金11.2损害赔偿金11.3诉讼费11.4其他相关费用12.违约责任报告与备案12.1违约责任报告的内容12.2违约责任报告的提交方式12.3违约责任备案的程序13.违约责任信息查询与公示13.1违约责任信息查询渠道13.2违约责任信息公示方式13.3违约责任信息公示期限14.违约责任合同终止后的处理14.1违约责任合同终止后的处理原则14.2违约责任合同终止后的处理程序14.3违约责任合同终止后的后续事宜第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约责任的定义本合同项下，违约责任是指一方当事人未履行合同约定的义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方当事人造成损失，应当承担的法律责任。1.2违约责任的原则1.2.1合同自愿原则：当事人应基于自愿原则，依法订立合同，并履行合同义务。1.2.2合同公平原则：合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。1.2.3合同诚实信用原则：合同当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。1.3违约责任的形式1.3.1赔偿损失：违约方应当赔偿因违约给守约方造成的损失。1.3.2支付违约金：合同约定违约金的，违约方应支付违约金。1.3.3继续履行：守约方有权要求违约方继续履行合同义务。1.3.4解除合同：因一方违约，对方有权解除合同。2.买方违约责任2.1买方逾期付款责任2.1.1买方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额千分之二的违约金。2.1.2买方逾期付款累计超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部逾期付款及违约金。2.2买方未按约定过户责任2.2.1买方未按约定办理房屋过户手续的，每逾期一日，应向卖方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。2.2.2买方逾期过户累计超过30日的，卖方有权解除合同，并要求买方支付全部违约金。2.3买方隐瞒重要信息责任2.3.1买方在签订合同时隐瞒房屋存在重大瑕疵或权利瑕疵的，卖方有权解除合同，并要求买方退还已支付的全部款项，并赔偿因隐瞒信息造成的损失。2.4买方擅自改变房屋用途责任2.4.1买方未经卖方同意，擅自改变房屋用途的，卖方有权解除合同，并要求买方恢复原状或赔偿损失。3.卖方违约责任3.1卖方逾期交房责任3.1.1卖方未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。3.1.2卖方逾期交房累计超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付全部逾期交房违约金。3.2卖方隐瞒重要信息责任3.2.1卖方在签订合同时隐瞒房屋存在重大瑕疵或权利瑕疵的，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，并赔偿因隐瞒信息造成的损失。3.3卖方擅自改变房屋用途责任3.3.1卖方未经买方同意，擅自改变房屋用途的，买方有权解除合同，并要求卖方恢复原状或赔偿损失。3.4卖方未按约定办理产权过户责任3.4.1卖方未按约定办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。3.4.2卖方逾期过户累计超过30日的，买方有权解除合同，并要求卖方支付全部违约金。4.双方违约责任4.1双方未按约定履行合同责任4.1.1双方未按约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。4.1.2违约责任的具体计算和承担方式，按照本合同第三条和第四条的规定执行。4.2双方擅自改变合同内容责任4.2.1双方擅自改变合同内容的，应承担相应的违约责任。4.2.2违约责任的具体计算和承担方式，按照本合同第三条和第四条的规定执行。4.3双方违反保密协议责任4.3.1双方违反保密协议的，应承担相应的违约责任。4.3.2违约责任的具体计算和承担方式，按照本合同第三条和第四条的规定执行。5.违约金的计算与支付5.1违约金的计算方法违约金的计算方法按照本合同第三条、第四条、第五条和第六条的规定执行。5.2违约金的支付方式违约金的支付方式为一次性支付，支付时间为违约行为发生之日起10日内。5.3违约金的最高限额违约金的最高限额为房屋总价款的10%。8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.1.1当事人发生争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决程序8.3.1当事人应按照法院的诉讼程序进行诉讼。8.3.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的调查取证工作。9.违约责任的法律适用9.1法律适用原则9.1.1本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除和终止，适用中华人民共和国法律。9.2相关法律法规9.2.1本合同涉及的法律问题，参照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规处理。9.3司法解释与案例9.3.1本合同争议的解决，参照最高人民法院发布的司法解释和典型案例。10.违约责任与其他责任的关系10.1违约责任与损害赔偿的关系10.1.1违约责任与损害赔偿可以同时适用，但违约金不足以弥补损失时，守约方有权要求赔偿损失。10.2违约责任与合同解除的关系10.2.1当一方违约达到合同约定的严重程度时，对方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。10.3违约责任与其他违约责任的关系10.3.1当合同中存在多个违约条款时，违约责任应按照各自的约定分别承担。11.违约责任变更与解除11.1违约责任变更的条件11.1.1当事人协商一致，可以变更违约责任。11.2违约责任变更的程序11.2.1变更违约责任，应签订书面协议，并经双方签字盖章。11.3违约责任解除的条件11.3.1当一方严重违约，另一方有权解除违约责任。11.4违约责任解除的程序11.4.1解除违约责任，应通知对方，并签订书面协议。12.违约责任相关费用12.1违约金12.1.1违约金应由违约方支付给守约方。12.2损害赔偿金12.2.1损害赔偿金由违约方支付给守约方，用于弥补守约方的损失。12.3诉讼费12.3.1诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。12.4其他相关费用12.4.1与违约责任相关的其他费用，按照双方协商一致的原则承担。13.违约责任报告与备案13.1违约责任报告的内容13.1.1违约责任报告应包括违约事实、违约责任认定、违约金或损害赔偿金的计算等。13.2违约责任报告的提交方式13.2.1违约责任报告应以书面形式提交给对方。13.3违约责任备案的程序13.3.1违约责任备案应按照双方约定的程序进行。14.违约责任合同终止后的处理14.1违约责任合同终止后的处理原则14.1.1合同终止后，双方应按照诚实信用原则处理剩余事宜。14.2违约责任合同终止后的处理程序14.2.1合同终止后，双方应签订书面协议，明确处理剩余事宜的具体内容和时间。14.3违约责任合同终止后的后续事宜14.3.1合同终止后，双方应按照协议约定处理后续事宜，包括但不限于房屋交接、费用结算等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入的定义1.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务、协助或担保的第三方主体。1.2第三方介入的范围1.2.1第三方介入可能涉及中介服务、法律咨询、财务审计、房屋评估、担保机构等。1.2.2第三方介入的具体范围和内容，应根据甲乙双方的具体需求在合同中明确约定。2.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款2.1甲方额外条款2.1.1甲方应确保第三方提供的服务符合合同约定，并对第三方的行为负责。2.1.2甲方应将第三方的服务费用纳入合同总价中，并在合同履行完毕后支付。2.2乙方额外条款2.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的信息和协助。2.2.2乙方应确保第三方提供的服务不违反合同约定，并对第三方的行为负责。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其专业服务义务。3.1.2第三方因自身原因导致服务不合格或违反合同约定，应承担相应的违约责任。3.1.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方负有保密义务。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助。4.第三方责任限额的明确4.1责任限额的定义4.1.1责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应当承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的约定4.2.1合同中应明确约定第三方责任限额的具体数额。4.2.2第三方责任限额不得超过合同总价的一定比例，具体比例由甲乙双方协商确定。4.3超过责任限额的处理4.3.1当第三方造成的损失超过责任限额时，甲乙双方应根据实际情况协商解决，可能包括第三方追加赔偿或甲乙双方共同承担。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的服务效果承担责任。5.1.2甲方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决，不影响甲乙双方的合同履行。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的服务效果承担责任。5.2.2乙方与第三方之间的纠纷，由双方自行协商解决，不影响甲乙双方的合同履行。5.3第三方与甲乙双方的划分5.3.1第三方对甲乙双方均有责任，甲乙双方对第三方提供的服务效果均有权提出要求。5.3.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可按本合同第八条规定的争议解决方式处理。6.第三方介入的合同变更6.1合同变更的条件6.1.1当甲乙双方认为有必要引入第三方时，应协商一致，并在合同中明确约定第三方的介入。6.2合同变更的程序6.2.1合同变更应签订书面协议，并经甲乙双方签字盖章。6.2.2合同变更后，甲乙双方应将变更内容通知第三方。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的条件7.1.1当第三方严重违约或其行为违反法律法规时，甲乙双方有权解除合同。7.2合同解除的程序7.2.1合同解除应书面通知第三方，并说明解除原因。7.2.2合同解除后，甲乙双方应根据合同约定处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含买卖双方的个人信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。说明：这是合同主体文件，是双方履行合同的基础。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，证明卖方对房屋拥有合法的产权。说明：用于核实卖方的产权情况。3.房屋现状描述报告详细要求：由第三方机构出具，对房屋的现状进行描述，包括房屋的结构、设施、环境等。说明：用于确认房屋的实际状况。4.房屋评估报告详细要求：由第三方机构出具，对房屋的市场价值进行评估。说明：用于确定房屋的交易价格。5.付款凭证详细要求：提供付款的银行转账记录、支票等凭证。说明：用于证明买方已支付购房款。6.房屋过户手续详细要求：提供房屋过户所需的所有文件，包括申请书、身份证、户口簿等。说明：用于办理房屋过户手续。7.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方的身份证复印件，用于证明双方的主体资格。说明：用于核实买卖双方的个人信息。8.保密协议详细要求：签订保密协议，约定买卖双方对房屋信息、交易细节等保密事项。说明：用于保护双方的商业秘密。9.中介服务协议详细要求：如有中介方介入，需签订中介服务协议，明确中介方的服务内容和费用。说明：用于明确中介方的责任和义务。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能需要提供其他相关文件，如房屋租赁合同、维修基金缴纳证明等。说明：用于补充和完善合同内容。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为1.1逾期付款责任认定：买方每逾期一日，应向卖方支付相当于逾期付款总额千分之二的违约金。示例：买方应于2023年1月1日支付50万元，但至2023年1月5日仍未支付，则应支付违约金1000元。2.卖方违约行为2.1逾期交房责任认定：卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房屋总价款万分之二的违约金。示例：卖方应于2023年1月1日交房，但至2023年1月5日仍未交房，则应支付违约金2500元。3.双方违约行为3.1未按约定履行合同义务责任认定：根据未履行义务的程度和影响，由双方协商确定违约责任。示例：双方约定卖方应于2023年1月1日交房，但卖方实际于1月10日交房，买方有权要求卖方支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。4.第三方违约行为4.1未按约定提供服务责任认定：第三方未按约定提供服务，应承担相应的违约责任。示例：中介方未按约定在合同约定的时间内完成房屋过户手续，应向甲乙双方支付相当于中介服务费用50%的违约金。全文完。2024版存量房买卖合同合同履行过程中违约责任认定2本合同目录一览1.违约行为定义1.1违约行为的具体情形1.2违约行为的判定标准2.违约责任承担2.1违约责任的具体内容2.2违约责任的承担方式3.违约金的计算方法3.1违约金比例的计算3.2违约金的具体数额4.违约金的上限规定4.1违约金上限的计算依据4.2违约金上限的具体数额5.违约金的支付时间5.1违约金支付期限5.2违约金支付方式6.违约金的退还6.1违约金退还的情形6.2违约金退还的程序7.违约责任的免除7.1违约责任免除的情形7.2违约责任免除的程序8.违约责任的转让8.1违约责任转让的情形8.2违约责任转让的程序9.违约责任的追究9.1违约责任追究的主体9.2违约责任追究的程序10.违约责任的诉讼时效10.1违约责任的诉讼时效期限10.2违约责任的诉讼时效中断11.违约责任的法律适用11.1违约责任的法律适用原则11.2违约责任的法律适用依据12.违约责任的争议解决12.1违约责任的争议解决方式12.2违约责任的争议解决程序13.违约责任的解释13.1违约责任条款的解释原则13.2违约责任条款的解释方法14.违约责任的其他规定14.1违约责任的其他规定内容14.2违约责任的其他规定解释第一部分：合同如下：第一条违约行为定义1.1违约行为的具体情形（1）买方未按照合同约定支付购房款的；（2）卖方未按照合同约定交付房屋的；（3）卖方提供的房屋产权证明文件不真实或者存在权利瑕疵的；（4）买方未按照合同约定办理房屋过户登记的；（5）买方在房屋交付前擅自使用房屋的；（6）卖方在房屋交付前擅自改变房屋结构或者用途的；（7）任何一方违反合同约定的其他义务的。1.2违约行为的判定标准（1）违约行为应具有客观性，即违约行为已经实际发生；（2）违约行为应具有严重性，即违约行为对合同目的的实现造成重大影响；（3）违约行为应具有可归责性，即违约行为是由于一方的过错造成的。第二条违约责任承担2.1违约责任的具体内容（1）违约方应承担违约金责任；（2）违约方应承担赔偿损失责任；（3）违约方应承担其他违约责任，如恢复原状、更换、修理等。2.2违约责任的承担方式（1）违约金责任：违约方应按照合同约定的比例和数额支付违约金；（2）赔偿损失责任：违约方应按照实际损失赔偿；（3）其他违约责任：违约方应按照合同约定的方式承担其他违约责任。第三条违约金的计算方法3.1违约金比例的计算（1）买方未支付购房款的，违约金比例为未支付购房款总额的5%；（2）卖方未交付房屋的，违约金比例为房屋总价款的5%；（3）其他违约行为，违约金比例为实际损失的30%。3.2违约金的具体数额（1）买方未支付购房款的，违约金数额为未支付购房款总额的5%；（2）卖方未交付房屋的，违约金数额为房屋总价款的5%；（3）其他违约行为，违约金数额为实际损失的30%。第四条违约金的上限规定4.1违约金上限的计算依据（1）买方未支付购房款的，违约金上限为房屋总价款的10%；（2）卖方未交付房屋的，违约金上限为房屋总价款的10%；（3）其他违约行为，违约金上限为实际损失的50%。4.2违约金上限的具体数额（1）买方未支付购房款的，违约金上限为房屋总价款的10%；（2）卖方未交付房屋的，违约金上限为房屋总价款的10%；（3）其他违约行为，违约金上限为实际损失的50%。第五条违约金的支付时间5.1违约金支付期限（1）买方未支付购房款的，违约金支付期限为违约行为发生后30日内；（2）卖方未交付房屋的，违约金支付期限为违约行为发生后30日内；（3）其他违约行为，违约金支付期限为违约行为发生后30日内。5.2违约金支付方式（1）违约金通过银行转账支付；（2）违约金通过现金支付。第六条违约金的退还6.1违约金退还的情形（1）违约方已履行合同约定的义务；（2）违约方已承担其他违约责任。6.2违约金退还的程序（1）违约方向守约方提出退还违约金的申请；（2）守约方审核申请，确认无误后退还违约金；（3）违约方收到退还的违约金后，应向守约方出具收据。第七条违约责任的免除7.1违约责任免除的情形（1）不可抗力导致的违约；（2）因政府行为导致的违约；（3）因第三方原因导致的违约。7.2违约责任免除的程序（1）违约方应在违约行为发生后15日内，向守约方提出免除违约责任的申请；（2）守约方审核申请，确认无误后免除违约责任；（3）违约方收到免除违约责任的通知后，应向守约方出具确认书。第八条违约责任的转让8.1违约责任转让的情形（1）因一方合并、分立等原因导致合同主体变更，需将违约责任转让给新的主体；（2）一方经守约方同意，将合同权利义务全部或部分转让给第三方。8.2违约责任转让的程序（1）转让方应提前30日书面通知守约方；（2）守约方应在收到通知后15日内书面确认或提出异议；（3）转让方与受让方达成转让协议，并书面通知守约方；（4）守约方确认转让协议后，违约责任转让生效。第九条违约责任的追究9.1违约责任追究的主体（1）守约方；（2）有权追究违约责任的其他相关方。9.2违约责任追究的程序（1）守约方在违约行为发生后，应及时采取必要措施，防止损失扩大；（2）守约方应书面通知违约方，要求其承担违约责任；（3）违约方在接到通知后，应在10日内履行义务；（4）违约方未履行义务，守约方有权向人民法院提起诉讼。第十条违约责任的诉讼时效10.1违约责任的诉讼时效期限（1）违约责任诉讼时效期限为2年；（2）诉讼时效自违约行为发生之日起计算。10.2违约责任的诉讼时效中断（1）守约方提起诉讼；（2）守约方要求违约方履行义务；（3）违约方同意履行义务。第十一条违约责任的法律适用11.1违约责任的法律适用原则（1）适用中华人民共和国法律；（2）遵循公平、公正、公开的原则。11.2违约责任的法律适用依据（1）中华人民共和国合同法；（2）相关法律法规；（3）合同约定。第十二条违约责任的争议解决12.1违约责任的争议解决方式（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。12.2违约责任的争议解决程序（1）争议发生后，双方应积极协商解决；（2）协商不成，可申请调解；（3）调解不成，可申请仲裁；（4）仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。第十三条违约责任的解释13.1违约责任条款的解释原则（1）按照合同条款的字面意思进行解释；（2）结合合同目的、交易习惯和诚信原则进行解释。13.2违约责任条款的解释方法（1）文义解释；（2）体系解释；（3）目的解释；（4）历史解释；（5）比较解释。第十四条违约责任的其他规定14.1违约责任的其他规定内容（1）违约方在履行合同过程中，应遵守国家有关法律法规和政策；（2）违约方在履行合同过程中，应承担因违约行为给守约方造成的合理损失；（3）违约方在履行合同过程中，应采取有效措施，防止损失扩大。14.2违约责任的其他规定解释（1）本合同对违约责任的其他规定，由双方协商解释；（2）如协商不成，可提交仲裁机构或人民法院解释。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方的概念第三方是指在本合同履行过程中，因合同履行需要而介入合同关系的非合同主体，包括但不限于中介机构、监管机构、仲裁机构等。1.2第三方的责任第三方应按照法律法规和合同约定，履行其在合同中的义务，并对因第三方原因导致的违约行为承担相应的法律责任。2.第三方介入的情形2.1合同履行需要第三方提供专业服务的；2.2合同履行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁的；2.3合同履行过程中，因不可抗力等原因，需要