商业借款房产抵押合同范例

商业借款房产抵押合同范例合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.2抵押人的基本信息第三章借款事项3.1借款金额3.2借款用途3.3借款期限3.4借款利率3.5还款方式第四章房产抵押事项4.1抵押房产的基本信息4.2抵押物的价值评估4.3抵押权的设立4.4抵押物的保险第五章合同的变更与终止5.1合同的变更5.2合同的终止第六章违约责任6.1借款人的违约行为6.2抵押人的违约行为6.3违约责任的承担第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2争议的诉讼管辖第八章合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.2合同的变更8.3合同的解除第九章借款人与抵押人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.2抵押人的权利与义务第十章抵押物的监管与处置10.1抵押物的监管10.2抵押物的处置第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.2转让的程序与方式第十二章附则12.1合同的附件12.2合同的修订历史12.3合同的签署日期与地点第十三章其他约定13.1双方的其他约定第十四章完整协议14.1本合同构成双方完整协议14.2前期的谈判与沟通不构成合同内容合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指借款人因经营需要，向出借人申请借款，并以抵押人名下的房产作为抵押担保，双方签订的明确双方权利义务关系的书面协议。1.1.2本合同所称的借款人是指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.3本合同所称的出借人是指向借款人提供借款的自然人、法人或其他组织。1.1.4本合同所称的抵押人是指以其名下的房产作为借款的抵押担保的自然人、法人或其他组织。1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。1.3.2本合同自合同成立之日起生效。第二章借款人与抵押人的基本信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名称、住所或经营地点。2.1.2借款人的联系方式。2.2抵押人的基本信息2.2.1抵押人的姓名或名称、住所或经营地点。2.2.2抵押人的联系方式。第三章借款事项3.1借款金额3.1.1借款人向出借人申请的借款金额为人民币【】万元。3.2借款用途3.2.1借款人应说明借款的具体用途。3.3借款期限3.3.1借款期限为【】年。3.4借款利率3.4.1本合同的借款利率为年利率【】%。3.5还款方式3.5.1借款人应按本合同约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息。第四章房产抵押事项4.1抵押房产的基本信息4.1.1抵押房产的座落地点、面积、结构、用途等。4.2抵押物的价值评估4.2.1抵押物的价值应由双方认可的评估机构进行评估。4.3抵押权的设立4.3.1双方应共同向房地产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。4.4抵押物的保险4.4.1抵押人应将抵押房产办理保险手续，并将出借人作为第一受益人。第五章合同的变更与终止5.1合同的变更5.1.1合同的变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。5.2合同的终止5.2.1本合同在履行期限届满或者借款人提前偿还全部借款本息后终止。第六章违约责任6.1借款人的违约行为6.1.1借款人未按约定的用途使用借款的。6.1.2借款人未按约定的期限和方式偿还借款本息的。6.2抵押人的违约行为6.2.1抵押人未按约定办理抵押物保险手续的。6.2.2抵押人未按约定配合办理抵押登记手续的。6.3违约责任的承担6.3.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失。第八章合同的生效、变更与解除8.1合同的生效条件8.1.1本合同自双方签字或盖章之日起成立。8.1.2本合同自合同成立之日起生效。8.2合同的变更8.2.1合同的变更应由双方协商一致并签订书面变更协议。8.2.2变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同的解除8.3.1双方同意解除本合同的，应签订书面解除协议。8.3.2解除协议应明确约定解除本合同的具体事项。第九章借款人与抵押人的权利与义务9.1借款人的权利与义务9.1.1借款人有权按约定使用借款。9.1.2借款人应按约定的期限和方式偿还借款本息。9.2抵押人的权利与义务9.2.1抵押人应保证抵押房产的价值真实、合法。9.2.2抵押人应配合出借人行使抵押权。第十章抵押物的监管与处置10.1抵押物的监管10.1.1抵押人应妥善保管抵押房产，确保其价值不减少。10.1.2出借人享有对抵押房产的监管权。10.2抵押物的处置10.2.1抵押物在抵押期间不得转让、出租或设定其他担保。10.2.2抵押人未按约定偿还借款本息的，出借人有权依法处置抵押物。第十一章合同的转让11.1合同的转让条件11.1.1合同的转让应得到对方的书面同意。11.1.2转让不得改变本合同的约定。11.2转让的程序与方式11.2.1转让应通过书面协议进行。11.2.2转让协议应明确约定转让方的权利和义务。第十二章附则12.1合同的附件12.1.1本合同的附件包括借款用途说明、房产证复印件等。12.2合同的修订历史12.2.1本合同的修订历史应记录在案。12.3合同的签署日期与地点12.3.1本合同于【年】【月】【日】在【地点】签署。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方对本合同未涉及事项另有约定的，应签订书面补充协议。第十四章完整协议14.1本合同构成双方完整协议14.2前期的谈判与沟通不构成合同内容甲方（借款人/抵押人）：____________乙方（出借人）：____________丙方（抵押人）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：提前还款奖励甲方如在合同约定的还款期限内提前偿还全部借款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的【】%。2.甲方主导的附加条款二：借款用途的限制甲方应保证借款用于【具体用途】，如甲方未按约定用途使用借款，乙方有权要求甲方立即改正或支付违约金。3.甲方主导的附加条款三：抵押房产的维护甲方应负责对抵押房产进行定期维护和保养，确保其价值不减少。如因甲方原因导致抵押房产价值减少的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：逾期还款利息乙方应按照约定的年利率【】%向甲方收取逾期还款利息。如甲方逾期还款，乙方有权按照逾期还款金额和逾期天数计算利息。2.乙方主导的附加条款二：借款金额的调整如市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整借款金额，但应保证调整后的借款利率不高于市场利率。3.乙方主导的附加条款三：抵押物的检查权乙方有权对抵押房产进行定期检查，以确保其价值符合合同约定。如甲方拒绝乙方进行检查的，乙方有权要求甲方承担违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介费用双方同意，本合同的签订和履行过程中，如有第三方中介参与，中介费用应由双方按照约定的比例承担。2.第三方中介的附加条款二：中介的职责第三方中介应负责协助双方办理合同签订、抵押登记等相关手续，并确保合同的顺利进行。3.第三方中介的附加条款三：中介的保密义务第三方中介应对本合同涉及的双方商业秘密和个人信息保密，如违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.借款用途说明2.房产证复印件3.借款人身份证明复印件4.出借人身份证明复印件5.抵押人身份证明复印件6.抵押房产评估报告7.抵押物保险单复印件8.合同修订历史记录9.合同签署日期与地点记录二、违约行为及认定：1.借款人未按约定的用途使用借款2.借款人未按约定的期限和方式偿还借款本息3.抵押人未按约定办理抵押物保险手续4.抵押人未按约定配合办理抵押登记手续5.借款人未按约定维护和保养抵押房产6.甲方提前还款未获得乙方同意7.甲方未按约定用途使用借款8.乙方未按约定的年利率收取逾期还款利息9.乙方未按约定调整借款金额10.甲方拒绝乙方对抵押房产进行检查三、法律名词及解释：1.借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.出借人：指向借款人提供借款的自然人、法人或其他组织。3.抵押人：指以其名下的房产作为借款的抵押担保的自然人、法人或其他组织。4.抵押权：指债权人对债务人提供的不动产享有的一种物权，以确保债务人履行债务。5.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此所遭受的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未按约定用途使用借款解决办法：乙方有权要求甲方立即改正或支付违约金。2.问题：借款人未按约定期限和方式偿还借款本息解决办法：乙方应按照逾期还款金额和逾期天数计算利息，并有权要求甲方支付逾期还款利息。3.问题：抵押人未按约定办理抵押物保险手续解决办法：抵押人应立即办理保险手续，并将出借人作为第一受益人。4.问题：抵押人未按约定配合办理抵押登记手续解决办法：抵押人应配合出借人行使抵押权，共同办理抵押登记手续。5.问题：借款人未按约定维护和保养抵押房产解决办法：借款人应负责对抵押房产进行定期维护和保养，确保其价值