房屋买卖合同纠纷解决样本

房屋买卖合同纠纷解决样本合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有权与使用权2.3房屋的买卖价格与支付方式第三章购房者的资质与条件3.1购房者的资质要求3.2购房者的条件确认3.3购房者与开发商的协商过程第四章购房合同的签订与履行4.1购房合同的签订程序4.2购房合同的主要条款4.3购房合同的履行与监督第五章房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.2房屋的验收标准与程序5.3房屋交付后的问题处理第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.2房屋的保修范围与期限6.3房屋质量问题的处理流程第七章房屋交易税费7.1房屋交易税费的种类与标准7.2税费的支付责任与方式7.3税费的优惠政策与申请流程第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.2违约责任的承担方式9.3赔偿金额的计算与支付第十章争议解决方式10.1双方协商解决10.2调解组织介入10.3仲裁机构解决第十一章法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议的管辖法院11.3法律变化的应对措施第十二章合同附件与补充协议12.1附件的构成与效力12.2补充协议的签订程序12.3附件与补充协议的变更与解除第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2房屋买卖合同的传承与继承13.3房屋买卖合同的监督与监管第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.2合同签署的主体与程序14.3合同的生效条件与时间合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出卖人）将房屋出卖给乙方（买受人）的相关权益和义务的协议。1.1.2本合同中的房屋指的是位于_______的房产，具体地址为_______。1.1.3本合同中的双方应指的是甲方（出卖人）和乙方（买受人）。1.2合同双方的权益与义务1.2.1甲方应保证其对房屋的合法所有权，并保证房屋不存在任何法律纠纷。1.2.2乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.3.2在乙方完全履行合同约定的付款义务后，本合同方能终止。第二章房屋买卖的基本情况2.1房屋的基本信息2.1.1房屋的座落为_______，栋号为_______，房号为_______。2.1.2房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋的所有权与使用权2.2.1甲方应保证房屋的所有权归甲方所有，且甲方有权处置该房屋。2.2.2房屋在交付给乙方后，乙方拥有该房屋的使用权。2.3房屋的买卖价格与支付方式2.3.1双方确认房屋的买卖总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3.2乙方支付房价款的方式为_______期支付，具体支付时间为_______。第三章购房者的资质与条件3.1购房者的资质要求3.1.1乙方应具备完全民事行为能力。3.1.2乙方应符合当地购房的资质要求。3.2购房者的条件确认3.2.1甲方应核实乙方的资质条件，并在合同中予以确认。3.2.2乙方应向甲方提供相关资质证明文件。3.3购房者与开发商的协商过程3.3.1双方应本着公平、公正、诚实信用的原则进行协商。3.3.2双方在协商过程中应遵守国家法律法规。第四章购房合同的签订与履行4.1购房合同的签订程序4.1.1双方应在本合同签订前，对房屋及价格等内容进行充分协商。4.1.2双方在充分协商无异议后，共同签署本合同。4.2购房合同的主要条款4.2.1本合同应包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等内容。4.2.2双方应遵守合同约定的条款，履行各自的权益和义务。4.3购房合同的履行与监督4.3.1双方应严格按照合同约定的条款进行履行。4.3.2双方可共同选择第三方机构对合同履行进行监督。第五章房屋交付与验收5.1房屋交付的时间与地点5.1.1甲方应在本合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。5.1.2房屋交付地点为_______。5.2房屋的验收标准与程序5.2.1乙方应对房屋进行验收，确认房屋的质量和使用情况。5.2.2房屋验收不合格的，乙方有权要求甲方进行修复或退房。5.3房屋交付后的问题处理5.3.1双方应共同解决房屋交付后出现的问题。5.3.2问题无法解决的，双方可协商寻求专业机构进行鉴定和解决。第六章房屋质量与保修6.1房屋的质量标准与要求6.1.1房屋应符合国家关于建筑质量和使用安全的相关标准。6.1.2房屋的内部设施应正常运行，无明显质量问题。6.2房屋的保修范围与期限6.2.1甲方应对房屋主体结构、设备设施等进行保修。6.2.2保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。6.3房屋质量问题的处理流程6.3.1乙方发现房屋质量问题的，应立即通知甲方。6.3.2甲方应在收到通知后_______日内，对问题进行核实和处理。第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更需经双方协商一致。8.1.2合同变更应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除的条件应符合法律、法规的规定。8.2.2合同解除应书面签署，并由双方签字或盖章确认。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行。8.3.2合同变更或解除给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任。第九章违约责任与赔偿9.1违约行为的认定与处理9.1.1违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.1.2违约行为应按照合同约定和法律规定进行处理。9.2违约责任的承担方式9.2.1违约责任承担方式包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等。9.2.2具体违约责任承担方式应根据合同约定和法律规定确定。9.3赔偿金额的计算与支付9.3.1赔偿金额应根据违约方的违约程度和损失程度确定。9.3.2赔偿金额的支付应在双方约定的时间内完成。第十章争议解决方式10.1双方协商解决10.1.1双方应通过协商解决合同争议。10.1.2协商不一致的，双方可寻求其他争议解决方式。10.2调解组织介入10.2.1双方可同意由第三方调解组织进行调解。10.2.2调解不成的，双方可采取仲裁或诉讼方式解决。10.3仲裁机构解决10.3.1双方可协议选择仲裁机构进行争议解决。10.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十一章法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.1.2本合同的具体条款如有冲突，应以法律规定为准。11.2合同争议的管辖法院11.2.1双方同意合同争议提交_______人民法院管辖。11.2.2如双方在合同中未约定管辖法院，则应按照法律规定确定。11.3法律变化的应对措施11.3.1双方应遵循法律变化的趋势，及时调整合同内容。11.3.2法律变化不影响本合同的合法性和有效性。第十二章合同附件与补充协议12.1附件的构成与效力12.1.1附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。12.1.2附件应包括房屋产权证明、规划设计文件等。12.2补充协议的签订程序12.2.1补充协议应经双方协商一致，并书面签署。12.2.2补充协议签订后，与本合同附件具有同等法律效力。12.3附件与补充协议的变更与解除12.3.1附件与补充协议的变更与解除应按照合同变更与解除的程序进行。第十三章其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1双方应遵守国家法律法规，保护房屋合法权益。13.1.2双方应尊重社会公德，维护邻里和谐。13.2房屋买卖合同的传承与继承13.2.1房屋买卖合同在法律规定的情况下可继承。13.2.2房屋买卖合同的传承应符合法律规定的程序和要求。13.3房屋买卖合同的监督与监管13.3.1双方应接受政府相关部门的监督与监管。13.3.2双方应依法履行合同义务，不得规避法律。第十四章合同的签署与生效14.1合同签署的时间与地点14.1.1本合同于_______年_______月_______日签署。14.1.2合同签署地点为_______。14.2合同签署的主体与程序14.2.1双方代表（姓名）代表甲方（出卖人多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方延迟交付房屋的处理甲方如未能按照合同约定的时间交付房屋，应支付给乙方迟延交付违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，按照房价款的千分之一计算，迟延交付违约金总额不得超过房价款的百分之五。2.甲方保证房屋产权的完整性甲方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因甲方原因导致房屋产权发生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。3.甲方提供房屋相关资料甲方应在合同签订后十日内，向乙方提供房屋的权属证明、规划设计文件、施工图纸等相关资料。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方支付房价款的方式及期限乙方应按照合同约定的方式和期限支付房价款。如乙方未能按时支付房价款，应支付给甲方迟延付款违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，按照房价款的千分之一计算，迟延付款违约金总额不得超过房价款的百分之五。2.乙方资格与条件的说明乙方应具备完全民事行为能力，并符合当地购房的资质要求。如乙方提供的资质条件不符合实际情况，乙方应承担因此导致的一切后果。3.乙方对房屋的验收及处理乙方应在收到房屋钥匙后七日内对房屋进行验收。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应立即通知甲方，甲方应在收到通知后十日内，对问题进行核实和处理。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.第三方中介的服务费用第三方中介在本次房屋买卖交易中提供服务，并收取服务费用。服务费用的金额、支付方式和支付时间应在合同中明确约定。2.第三方中介的职责与义务第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供居间服务，并协助双方完成房屋买卖交易。中介应在交易过程中如实告知双方房屋的实际情况，并保密双方的商业秘密。3.第三方中介的违约处理如第三方中介未能按照合同约定提供服务，或未能妥善履行居间职责，应承担相应的违约责任。违约责任的承担方式应根据合同约定和法律规定确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.规划设计文件3.施工图纸4.房屋权属证明5.乙方资质证明文件6.第三方中介服务费用协议7.房屋交付验收记录8.房屋质量问题处理记录9.违约金计算公式说明10.合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房屋2.甲方未能保证房屋产权完整性3.甲方未能提供房屋相关资料4.乙方未能按时支付房价款5.乙方提供的资质条件不符合实际情况6.乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题7.第三方中介未能提供居间服务8.第三方中介未能如实告知房屋实际情况9.第三方中介未能保密双方商业秘密10.各方未按照合同约定履行义务三、法律名词及解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事法律行为的能力。2.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.房屋使用权：指房屋的所有人或使用权人依法对房屋进行使用的权利。4.房价款：指购买房屋所需支付的款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.迟延交付违约金：指因延迟交付房屋而产生的违约金。7.迟延付款违约金：指因迟延付款而产生的违约金。8.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供居间服务的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：按照合同约定支付迟延交付违约金，协商解决或依法处理。2.问题：甲方未能保证房屋产权完整性解决办法：要求甲方提供完整的产权证明，或依法查询房屋产权情况。3.问题：甲方未能提供房屋相关资料解决办法：要求甲方在规定时间内提供相关资料，否则按照违约处理。4.问题：乙方未能按时支付房价款解决办法：按照合同约定支付迟延付款违约金，协商解决或依法处理。5.问题：乙方提供的资质条件不符合实际情况解决办法：核实乙方资质条件，要求乙方提供真实有效的证明文件。6.问题：乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题解决办法：及时通知甲方，要求甲方在规定时间内进行核实和处理。7.问题：第三方中介未能提供居间服务解决办法：协商解决或依法解除中介服务协议，寻求其他中介服务。8.问题：第三方中介未能如实