完整房屋宅基地买卖合同

完整房屋宅基地买卖合同合同目录第一章总则1.1合同当事人1.2房屋宅基地的定义1.3合同的目的和原则第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面积2.2房屋的结构和面积2.3房屋宅基地的权属证明第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务第四章房屋宅基地的转让价格和支付方式4.1转让价格4.2支付方式4.3支付时间第五章房屋宅基地的交付和过户5.1交付时间5.2交付方式5.3过户手续5.4过户费用第六章房屋宅基地的质量和保修6.1房屋的质量保证6.2保修期限和保修范围第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件第十一章附加条款11.1宅基地使用权的限制11.2其他重要事项第十二章法律适用和解释12.1法律适用12.2合同解释第十三章其他约定13.1房屋宅基地的额外设施13.2双方的其他约定第十四章附件14.1房屋宅基地权属证明14.2房屋宅基地买卖合同的补充协议合同编号_________第一章总则1.1合同当事人甲方（卖方）：乙方（买方）：1.2房屋宅基地的定义本合同所称房屋宅基地，是指位于_________的房产及其占用范围内的土地使用权。1.3合同的目的和原则本合同旨在明确甲乙双方在房屋宅基地买卖过程中的权利、义务和责任，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章房屋宅基地的描述2.1宅基地的位置和面积宅基地位于_________，占地面积为_________平方米。2.2房屋的结构和面积房屋结构为_________，房屋面积为_________平方米。2.3房屋宅基地的权属证明房屋宅基地的权属证明包括：_________。第三章买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务卖方应保证房屋宅基地权属清晰，无任何法律纠纷。3.2买方的权利和义务买方应按照合同约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。第四章房屋宅基地的转让价格和支付方式4.1转让价格房屋宅基地的转让价格为人民币_________元整（大写：_________元整）。4.2支付方式买方应以_________方式支付转让价格，具体支付方式为：_________。4.3支付时间买方应于_________前支付完毕转让价格。第五章房屋宅基地的交付和过户5.1交付时间房屋宅基地的交付时间为_________。5.2交付方式房屋宅基地的交付方式为：_________。5.3过户手续双方应共同办理房屋宅基地过户手续，过户手续包括但不限于：_________。5.4过户费用过户费用包括但不限于：_________，费用承担方式为：_________。第六章房屋宅基地的质量和保修6.1房屋的质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量问题。6.2保修期限和保修范围房屋的保修期限为_________，保修范围为：_________。第七章违约责任7.1卖方违约责任卖方如有违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于：_________。7.2买方违约责任买方如有违约行为，应承担违约责任，具体包括但不限于：_________。第八章争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖如发生诉讼，双方同意_________法院管辖。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除的条件为：_________。第十章合同的生效和终止10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件合同终止的条件为：_________。第十一章附加条款11.1宅基地使用权的限制宅基地使用权受到_________等限制。11.2其他重要事项其他重要事项包括：_________。第十二章法律适用和解释12.1法律适用本合同适用_________法律。12.2合同解释本合同的解释权归_________所有。第十三章其他约定13.1房屋宅基地的额外设施房屋宅基地的额外设施包括：_________。13.2双方的其他约定双方的其他约定如下：_________。第十四章附件14.1房屋宅基地权属证明附件一：房屋宅基地权属证明（包括但不限于：_________）。14.2房屋宅基地买卖合同的补充协议附件二：房屋宅基地买卖合同的补充协议（包括但不限于：_________）。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：额外条款1.1甲方承诺，在房屋宅基地买卖过程中，提供真实、准确的房屋信息和权属证明，如有虚假信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应协助乙方办理房屋宅基地的过户手续，提供必要的文件和证明材料，确保过户过程的顺利进行。1.3甲方保证房屋宅基地不存在任何法律纠纷，如有因房屋宅基地权属问题导致的纠纷，甲方应承担全部责任并解决该纠纷。当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：额外条款2.1乙方应按照合同约定支付转让价格，如乙方延迟支付，应支付延迟支付期间的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额的_________%。2.2乙方应履行合同约定的其他义务，如乙方违反合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：_________。2.3乙方在购买房屋宅基地后，应按照相关法律法规和政策规定，合理使用和维护房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途。当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：额外条款3.1第三方中介应具备合法的经营资质，如因中介方原因导致合同无效或纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.2第三方中介在促成合同成交过程中，应提供真实、准确的信息，并协助双方办理合同签订和过户手续。3.3第三方中介的佣金为交易金额的_________%，由甲方和乙方共同承担。如双方另有约定，则按照双方约定执行。3.4第三方中介在合同签订后，应提供正式的佣金收据，并按照合同约定时间支付佣金。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋宅基地权属证明2.房屋结构和使用情况报告3.房屋宅基地买卖合同的补充协议4.房屋宅基地过户手续相关文件5.房屋质量保修合同6.争议解决协议7.第三方中介的佣金支付证明二、违约行为及认定：1.甲方未提供真实、准确的房屋信息和权属证明，导致合同无效。2.甲方未协助乙方办理房屋宅基地的过户手续，导致合同无法履行。3.甲方未保证房屋宅基地不存在任何法律纠纷，导致合同无法履行。4.乙方延迟支付转让价格，属于违约行为。5.乙方擅自改变房屋结构和用途，属于违约行为。6.第三方中介提供虚假信息或未协助双方办理合同签订和过户手续，属于违约行为。7.第三方中介未提供正式的佣金收据，或未按照合同约定时间支付佣金，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋宅基地：指位于特定地点的房产及其占用范围内的土地使用权。2.权属证明：指证明房屋宅基地所有权或使用权的法律文件。3.转让价格：指双方约定的房屋宅基地买卖的价格。4.过户手续：指将房屋宅基地的所有权或使用权从甲方转移给乙方的手续。5.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的补偿。6.第三方中介：指在房屋宅基地买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋宅基地权属纠纷。解决办法：双方应先协商解决，如协商不成，可依照合同争议解决条款进行处理。2.问题：乙方延迟支付转让价格。解决办法：乙方应按照合同约定时间支付转让价格，如延迟支付，应支付延迟支付期间的违约金。3.问题：房屋宅基地过户手续复杂。解决办法：双方应共同办理过户手续，如有需要，可寻求第三方中介的帮助。