买房卖房必看合同细节

买房卖房必看合同细节合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同语言文字1.4合同效力第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置及面积2.3房屋建筑结构2.4房屋使用情况第三章交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2定金支付3.3房款支付3.4支付时间及方式第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户手续及费用4.4过户时间第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题的处理第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2违约金的计算方式6.3违约责任的具体规定第七章争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3法律适用第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3变更和解除的程序第九章房屋交易相关税费9.1税费种类及标准9.2税费支付责任9.3税费优惠政策第十章房屋交易过程中的其他费用10.1其他费用的种类10.2其他费用的支付责任10.3其他费用的计算及支付时间第十一章房屋交易双方的义务和权利11.1买卖双方的义务11.2买卖双方的权利第十二章房屋交易过程中的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果第十三章房屋交易的其他约定13.1其他约定的内容13.2其他约定的执行方式第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1甲方（买方）名称：1.1.2乙方（卖方）名称：1.2合同签订地点和时间1.2.1合同签订地点：1.2.2合同签订时间：1.3合同语言文字1.3.1本合同以中文为准。1.4合同效力1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章房屋基本情况2.1房屋所有权2.1.1房屋所有权证号：2.1.2房屋所有权人：2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：2.2.2房屋面积：2.3房屋建筑结构2.3.1房屋结构：2.3.2建筑年代：2.4房屋使用情况2.4.1房屋用途：2.4.2是否有租赁：第三章交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋成交总价：3.2定金支付3.2.1定金金额：3.2.2定金支付时间：3.3房款支付3.3.1房款支付方式：3.3.2房款支付时间：3.4支付时间及方式3.4.1支付时间：3.4.2支付方式：第四章房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：4.2房屋交付条件4.2.1交付条件：4.3过户手续及费用4.3.1过户手续：4.3.2过户费用：4.4过户时间4.4.1过户日期：第五章房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.1.1质量保证期限：5.2保修范围及期限5.2.1保修范围：5.2.2保修期限：5.3质量问题的处理5.3.1质量问题处理方式：第六章违约责任6.1买卖双方的违约责任6.1.1甲方违约责任：6.1.2乙方违约责任：6.2违约金的计算方式6.2.1违约金计算方式：6.3违约责任的具体规定6.3.1违约责任规定：第七章争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：7.2仲裁机构7.2.1仲裁机构名称：7.3法律适用7.3.1适用法律：第八章合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同变更的条件：8.2合同解除的条件8.2.1合同解除的条件：8.3变更和解除的程序8.3.1变更和解除程序：第九章房屋交易相关税费9.1税费种类及标准9.1.1税费种类：9.1.2税费标准：9.2税费支付责任9.2.1税费支付责任：9.3税费优惠政策9.3.1税费优惠政策：第十章房屋交易过程中的其他费用10.1其他费用的种类10.1.1其他费用种类：10.2其他费用的支付责任10.2.1其他费用支付责任：10.3其他费用的计算及支付时间10.3.1其他费用计算及支付时间：第十一章房屋交易双方的义务和权利11.1买卖双方的义务11.1.1甲方义务：11.1.2乙方义务：11.2买卖双方的权利11.2.1甲方权利：11.2.2乙方权利：第十二章房屋交易过程中的保密条款12.1保密内容12.1.1保密内容：12.2保密期限12.2.1保密期限：12.3违反保密条款的后果12.3.1违反保密条款后果：第十三章房屋交易的其他约定13.1其他约定的内容13.1.1其他约定内容：13.2其他约定的执行方式13.2.1其他约定执行方式：第十四章合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.1.1合同生效条件：14.2合同终止条件14.2.1合同终止条件：14.3合同解除条件14.3.1合同解除条件：合同编号：_________甲方（买方）：__________________年_________月_________日乙方（卖方）：__________________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权要求乙方提供房屋的所有权证明和相关产权文件，以证实乙方对房屋的合法所有权。2.甲方有权要求乙方提供房屋的质量和结构检测报告，以确保房屋符合国家安全标准和质量要求。3.甲方有权要求乙方提供房屋的邻里关系和谐，没有邻里纠纷或潜在的法律纠纷。4.甲方有权要求乙方在交付房屋时，确保房屋内外装修完好，设备设施齐全正常使用。6.甲方有权要求乙方提供房屋的能耗费用情况，包括水、电、燃气等费用的使用情况和费用标准。7.甲方有权要求乙方提供房屋的维修保养记录，以证实房屋的维护状况和潜在的维修需求。8.甲方有权要求乙方提供房屋的绿化环境和公共设施情况，以评估甲方的生活质量和便利性。9.甲方有权要求乙方提供房屋的交通状况，包括公共交通工具的便利性和行车路线。10.甲方有权要求乙方提供房屋的未来发展规划和周边配套设施的规划情况。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权要求甲方提供有效的身份证明和购买能力证明，以证实甲方的购买资格和支付能力。2.乙方有权要求甲方提供购房目的和用途，以确保乙方了解甲方的购房目的和房屋的使用情况。3.乙方有权要求甲方提供购房的付款方式和时间，以确保乙方能按时收到房款。4.乙方有权要求甲方提供房屋交付的时间和条件，以确保乙方能按时交付房屋。5.乙方有权要求甲方提供房屋过户的时间和责任，以确保乙方能顺利过户房屋所有权。7.乙方有权要求甲方提供房屋的物业管理公司的服务内容和费用标准。8.乙方有权要求甲方提供房屋的能耗费用情况和费用支付方式。9.乙方有权要求甲方提供房屋的绿化环境和公共设施的情况。10.乙方有权要求甲方提供房屋的交通状况和发展规划。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介有权要求甲方提供购房的意愿和能力，以评估甲方的购买资格。2.第三方中介有权要求乙方提供房屋的所有权和产权文件，以证实乙方的合法所有权。3.第三方中介有权要求双方提供购房付款方式和时间，以确保交易的安全和顺利进行。4.第三方中介有权要求双方提供房屋交付和过户的时间和条件。5.第三方中介有权要求双方提供房屋维修保养的承诺和责任。6.第三方中介有权要求双方提供房屋的物业管理公司的服务内容和费用标准。7.第三方中介有权要求双方提供房屋的能耗费用情况和费用支付方式。8.第三方中介有权要求双方提供房屋的绿化环境和公共设施的情况。9.第三方中介有权要求双方提供房屋的交通状况和发展规划。10.第三方中介有权要求双方提供房屋交易过程中的其他费用和责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权文件3.房屋质量和结构检测报告4.房屋邻里关系证明5.房屋内外装修状况报告6.物业管理公司服务内容和费用标准7.房屋能耗费用情况及支付方式8.房屋维修保养记录9.房屋绿化环境和公共设施情况10.房屋交通状况和发展规划11.购房付款方式和时间12.房屋交付和过户时间及条件13.房屋维修保养承诺和责任14.购房意愿和能力证明15.房屋交易相关费用和责任二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房款视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋视为违约。3.甲方提供的购房意愿和能力证明不真实视为违约。4.乙方未提供真实有效的房屋所有权证明和产权文件视为违约。5.房屋质量和结构不符合约定标准视为违约。6.物业管理公司服务内容和费用标准不符合约定视为违约。7.房屋能耗费用情况及支付方式不符合约定视为违约。8.房屋维修保养记录不符合约定视为违约。9.房屋绿化环境和公共设施情况不符合约定视为违约。10.房屋交通状况和发展规划不符合约定视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。5.物业管理：指物业服务企业对物业进行维修、保养、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值。6.能耗费用：指水、电、燃气等能源消耗的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方支付房款不及时。解决办法：乙方可以催告甲方及时支付房款，必要时可以依法解除合同。2.问题：乙方交付房屋不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方按照约定交付房屋，并要求乙方承担违约责任。3.问题：物业管理公司服务不符合约定。解决办法：甲方可以与物业管理公司协商解决，协商不成的可以依法解除物业服务合同。4.问题：房屋质量和结构不符合约定。解决办法：甲方可以要求乙方修复房屋或者依法解除合同。五、