商用租房协议

商用租房协议合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2租赁目的与性质1.3法律适用与争议解决1.4合同生效与终止第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.2租赁面积与租赁空间2.3租赁期限2.4租赁开始与结束日期第三章租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章押金及其他费用4.1押金金额与退还4.2租金包含的费用4.3租户承担的其他费用4.4费用支付与结算第五章使用与保管5.1使用范围与限制5.2维修与保养责任5.3保险责任5.4安全管理与合规第六章合同的转让与变更6.1合同转让条件6.2合同变更条件6.3转让与变更的程序第七章违约责任7.1租户违约行为7.2出租人违约行为7.3违约责任认定与赔偿第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼8.3争议解决期间的权利与义务第九章解除与终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件9.3解除与终止的程序9.4解除与终止后的权利与义务第十章提前终止与违约金10.1提前终止合同的条件10.2违约金的计算与支付10.3提前终止与违约金的认定与执行第十一章出租人与租户的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.2租户的权利与义务第十二章附则12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修改与更新第十三章其他约定13.1特殊事项约定13.2行业惯例与标准13.3双方的其他约定第十四章完整协议14.1合同完整性声明14.2双方确认与签字14.3合同备案与保存合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指甲方（出租人）将其拥有的商用物业出租给乙方（租户）使用的协议。1.1.2本合同中的“租赁物”指的是甲方出租的商用物业，具体地址为_________。1.1.3本合同中的“租金”指的是乙方按照约定的租金金额向甲方支付的报酬。1.1.4本合同中的“租赁期限”指的是乙方租用租赁物的起始日期至终止日期。1.2租赁目的与性质1.2.1乙方向甲方租赁该商用物业，用于从事_________（业务性质）。1.2.2乙方应确保其业务活动符合国家法律法规及甲方物业的使用规定。1.3法律适用与争议解决1.3.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.4合同生效与终止1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4.2在租赁期满或合同提前终止的情况下，本合同自行终止。第二章租赁物及租赁期限2.1租赁物描述2.1.1租赁物位于_________，包括_________（具体房间号或区域）。2.1.2租赁物现状为_________（设施、设备、装修等描述）。2.2租赁面积与租赁空间2.2.1租赁物的总面积为_________平方米。2.2.2乙方租赁的面积为_________平方米，具体使用空间为_________（房间号或区域）。2.3租赁期限2.3.1本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_________个月向甲方提出续租申请。2.4租赁开始与结束日期2.4.1乙方可以在租赁期满前_________个月开始搬迁入租。2.4.2租赁期满后，乙方应在_________天内将租赁物归还给甲方，并办理相关手续。第三章租金及支付方式3.1租金金额3.1.1乙方向甲方支付的租金为每平方米每月_________元，总计_________元（大写：_________元整）。3.1.2租金支付周期为每_________月支付一次。3.2租金支付方式（1）银行转账（2）支票支付（3）现金支付（4）其他方式：_________3.3租金支付日期3.3.1乙方应在每个租金支付周期结束后的_________天内，将租金支付给甲方。3.4租金调整机制3.4.1如遇市场行情变化，甲方有权在租赁期内对租金进行调整。3.4.2租金调整须经双方协商一致，并以书面形式确认。第四章押金及其他费用4.1押金金额与退还4.1.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金，押金金额为_________元。4.1.2租赁期满或合同提前终止后，乙方按照合同约定将租赁物交还给甲方，甲方应在_________天内退还乙方押金（扣除乙方应付款项后）。4.2租金包含的费用（1）物业管理费（2）公共维修基金（3）水电费（4）其他费用：_________4.3租户承担的其他费用4.3.1乙方需承担的其他费用包括：（1）网络费用（2）电话费用（3）员工住宿费用（4）其他费用：_________4.4费用支付与结算4.4.1乙方应在每月租金支付时，将当月的其他费用支付给甲方。4.4.2甲方应在每月底前向乙方提供当月的费用明细。第五章使用与保管5.1使用范围与限制5.1.1第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁与诉讼8.2.1在诉讼前，双方可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为_________（指定仲裁机构）。8.2.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3争议解决期间的权利与义务8.3.1在争议解决期间，双方应继续履行本合同的其他条款，并保持租赁关系的稳定。8.3.2除非经对方同意，任何一方在争议解决期间不得单方面变更或终止本合同。第九章解除与终止9.1合同解除的条件9.1.1在租赁期内，如乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权解除本合同。9.1.2如乙方违反本合同的约定，严重损害甲方利益，甲方有权解除本合同。9.2合同终止的条件9.2.1租赁期满，本合同自行终止。9.2.2双方协商一致提前终止本合同。9.3解除与终止的程序9.3.1甲方解除合同的，应提前_________个月书面通知乙方。9.3.2乙方解除合同的，应提前_________个月书面通知甲方。9.4解除与终止后的权利与义务9.4.1合同解除或终止后，乙方应按照本合同约定将租赁物交还给甲方。9.4.2甲方应在合同解除或终止后_________天内退还乙方已支付的押金（扣除乙方应付款项后）。第十章提前终止与违约金10.1提前终止合同的条件10.1.1乙方提前终止本合同的，应支付给甲方提前终止违约金，金额为_________元。10.1.2甲方提前终止本合同的，应支付给乙方提前终止违约金，金额为_________元。10.2违约金的计算与支付10.2.1提前终止违约金的计算方式为：按照租金的_________倍计算。10.2.2违约金应在合同解除或终止后_________天内支付给对方。10.3提前终止与违约金的认定与执行10.3.1双方应在本合同中明确提前终止违约金的计算方法和支付时间。10.3.2提前终止与违约金的认定与执行应符合国家法律法规及本合同的约定。第十一章出租人与租户的权利与义务11.1出租人的权利与义务11.1.1甲方应保证租赁物符合约定的使用目的，并按照约定提供相关设施和服务。11.1.2甲方有权监督乙方合理使用租赁物，并确保租赁物的安全与完好。11.2租户的权利与义务11.2.1乙方应按照本合同约定合理使用租赁物，并遵守相关的法律法规。11.2.2乙方有权要求甲方按照合同约定提供相关设施和服务。第十二章附则12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：租赁物清单、物业设施和服务介绍等。12.1.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议12.2.1如双方在合同履行过程中需对合同进行补充或修改，应签订书面补充协议。12.2.2补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。12.3合同修改与更新12.3.1本合同如有修改或更新，应以书面形式经双方签字确认。12.3.2修改或更新后的合同取代原合同，原合同即行终止。第十三章其他约定13.1特殊事项约定13.1.1双方对于合同中未涉及的特殊事项，应进行充分沟通，并达成书面共识。13.1.2特殊事项的约定应符合国家法律法规及行业标准。13.2行业惯例与标准13.2.2双方应遵守多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方有权在合同期限内对租赁物进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、电梯等。1.3如租赁物发生重大损坏或故障，甲方应在接到乙方通知后_________小时内修复或更换。1.4甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得未经乙方同意擅自进入租赁物。1.5甲方应按照约定提供相关物业服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方应按照租赁物的性质和用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.3乙方不得在租赁物内进行违法活动，不得损害甲方和他人的合法权益。2.4乙方应在租赁期满后按约定将租赁物交还给甲方，并负责搬迁费用。2.5乙方应按照约定支付租金和其他费用，不得逾期支付。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介应公正、公平地履行中介职责，为甲乙双方提供真实、准确的信息。3.2第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助解决租赁过程中的问题和争议。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。3.4第三方中介不得干预甲乙双方的正常租赁活动，不得擅自变更或解除合同。3.5第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.物业设施和服务介绍3.租赁物现状照片或视频4.租金支付记录5.押金支付记录6.维修和保养记录7.保险单据8.乙方的经营许可和资质证明9.第三方中介的资质证明和收费标准10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供租赁物或设施未按约定时间修复或更换损坏设施干涉乙方正常经营活动未经乙方同意擅自进入租赁物2.乙方违约行为未按约定使用租赁物未按约定维护和保养租赁物未按约定支付租金和其他费用在租赁物内进行违法活动3.第三方中介违约行为未公正、公平地履行中介职责干预甲乙双方的正常租赁活动擅自变更或解除合同泄露甲乙双方个人信息和商业秘密三、法律名词及解释：1.出租人：指拥有租赁物并将其出租给他人的当事人。2.租户：指租赁出租人提供的租赁物从事经营或居住活动的当事人。3.租金：指租户为使用租赁物支付给出租人的报酬。4.租赁期限：指租户租用租赁物的起始日期至终止日期。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.第三方中介：指在租赁过程中为甲乙双方提供中介服务的第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.设施损坏或故障及时通知甲方或第三方中介甲方或第三方中介应在规定时间内修复或更换2.租金支付逾期乙方应及时支付租