住宅购销合同模板

住宅购销合同模板合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同宗旨第二章房源信息2.1房源描述2.2产权及使用情况2.3配套设施第三章购房人信息3.1购房人资料3.2购房人声明3.3购房人义务第四章购房条件与付款方式4.1购房价格4.2付款方式4.3付款时间第五章房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付手续第六章产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户时间第七章售后服务7.1保修责任7.2维修服务7.3投诉与处理第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序第九章违约责任9.1购房人违约9.2开发商违约9.3违约赔偿第十章争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一章合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件第十二章其他约定12.1广告宣传12.2隐私保护12.3房屋装修第十三章附则13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修订第十四章签字盖章14.1购房人签字14.2开发商签字14.3见证单位签字合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_______（购房人）与_______（开发商）就_______（房产项目名称）住宅单元的购买与销售达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2“甲方”或“购房人”指本合同第一条所述的买方。1.1.3“乙方”或“开发商”指本合同第一条所述的卖方。1.1.4“房产项目”指本合同所涉及的具体住宅开发项目。1.1.5“房源”指本合同所指的房产项目中的具体住宅单元。1.2适用法律1.3合同宗旨1.3.1本合同旨在确立甲乙双方在房产交易过程中的权利与义务，保障双方合法权益，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二章房源信息2.1房源描述2.1.1房源的具体位置、面积、户型、楼层等详细信息应符合附件一中的描述。2.1.2房源的建筑结构、设备配置、装修标准等应符合附件一中的规定。2.2产权及使用情况2.2.1乙方应保证房源的产权清晰，无任何法律纠纷。2.2.2房源在交付前，乙方应保证其符合国家关于住宅的使用、安全等标准。2.3配套设施2.3.1乙方应在合同约定的时间内，确保房源周边的公共设施和配套服务达到可使用状态。第三章购房人信息3.1购房人资料3.1.1甲方应向乙方提供真实、完整的身份证明及其他相关资料。3.1.2甲方应在签订本合同时，向乙方支付购房定金。3.2购房人声明3.2.1甲方声明其具备购房资格，并同意按照本合同的约定履行各项义务。3.3购房人义务3.3.1甲方应按照本合同约定的付款时间和金额支付房款。第四章购房条件与付款方式4.1购房价格4.1.1本房源的购房价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2购房价格包含房源本身的价款以及乙方代收的各项税费和费用。4.2付款方式a)全额一次性付款b)按揭付款c)分期付款d)其他方式：_______4.3付款时间4.3.1甲方应按照本合同约定的付款时间及时足额支付房款。第五章房屋交付5.1交付条件5.1.1乙方应在合同约定的交付日期，将符合约定条件的房源交付给甲方。5.1.2房源的交付应符合国家关于住宅交付使用的相关法律法规。5.2交付时间5.2.1双方约定交付时间为_______年_______月_______日。5.3交付手续5.3.1乙方应在交付日前，协助甲方办理产权过户等相关手续。第六章产权过户6.1过户流程6.1.1乙方应在本合同约定的时间内，协助甲方完成房源的产权过户手续。6.1.2产权过户所需费用由甲方承担，具体费用双方协商解决。6.2过户费用6.2.1双方同意按照附件二中的费用明细，承担各自的过户费用。6.2.2过户费用的支付方式和时间由双方另行协商确定。6.3过户时间6.3.1双方约定过户时间为_______年_______月_______日。第八章合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1甲乙双方同意，在本合同有效期内，如因特殊情况需变更合同内容，可协商一致后签订书面变更协议。8.1.2变更协议应注明变更事项、变更内容以及变更后的条款。8.2解除条件8.2.1甲乙双方同意，在本合同有效期内，如因特殊情况需解除合同，应协商一致并签订书面解除协议。8.2.2解除协议应注明解除原因、解除时间以及双方的责任和权益处理。8.3变更与解除的程序8.3.1任何合同的变更或解除均需双方书面同意，并由双方授权代表签字或盖章。8.3.2变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第九章违约责任9.1购房人违约9.1.1甲方违反本合同的约定，未按时支付房款或定金的，应支付违约金，违约金为房款的2%。9.1.2甲方违反本合同的约定，未履行合同义务的，应承担相应的法律责任。9.2开发商违约9.2.1乙方违反本合同的约定，未能按期交付房源或产权过户的，应支付违约金，违约金为房款的1%。9.2.2乙方违反本合同的约定，未提供承诺的配套设施或服务的，应承担相应的法律责任。9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同解除或不能履行，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失。第十章争议解决10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.1.2双方应尽力维护合同的履行，保持合同关系的稳定。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.2.2调解不成的，双方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3法律途径10.3.1如双方同意，任何争议均可提交合同签订地人民法院解决。第十一章合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效不受双方是否交换房款与房源钥匙的影响。11.2终止条件11.2.1本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。11.2.2如合同因违约解除或因法律原因失效，本合同即告终止。11.3失效条件11.3.1本合同如因法律规定或双方约定而失效，自约定失效之日起失效。第十二章其他约定12.1广告宣传12.1.1乙方应对其广告宣传的内容承担法律责任，确保其宣传真实、合法。12.2隐私保护12.2.1双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3房屋装修12.3.1如甲方需对房源进行装修，应提前向乙方申请，并遵守相关物业管理规定。第十三章附则13.1合同附件13.1.1本合同附件包括房源平面图、购房首付款收据、购房贷款协议等。13.2补充协议13.2.1如双方在合同履行过程中需要补充协议，应签订书面补充协议。13.3合同修订13.3.1本合同的任何修订均需双方书面同意，并由双方授权代表签字或盖章。第十四章签字盖章14.1购房人签字14.1.1甲方（购房人）在此处签字：_______________________14.2开发商签字14.2.1乙方（开发商）在此处签字：_______________________14.3见证单位签字14.3.1见证单位在此处签字：_______________________多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方提前交房奖励1.1乙方如提前交付房源，甲方同意给予乙方人民币_______元整的奖励。1.2提前交付的定义：提前交付指实际交付时间早于本合同约定的交付时间。1.3奖励的支付：奖励在房源交付后_______个工作日内支付给乙方。2.甲方装修条款2.1甲方有权对房源进行装修，但应提前向乙方申请，并遵守相关物业管理规定。2.2装修期间，乙方应提供必要的协助，确保甲方装修顺利进行。2.3装修费用：甲方承担装修所需的全部费用，包括但不限于材料费、施工费等。3.甲方更名条款3.1甲方有权在合同履行期间申请更改房源的产权人姓名，如需更改，应提前向乙方提出书面申请。3.2更名手续：甲方应负责办理更名手续，并承担相关费用。3.3更名时间：双方同意在房源过户完成后进行更名。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方逾期交房违约金1.1乙方如逾期交付房源，应支付给甲方人民币_______元整的违约金。1.2逾期交付的定义：逾期交付指实际交付时间晚于本合同约定的交付时间。1.3违约金的支付：违约金在实际交付房源后_______个工作日内支付给甲方。2.乙方配套设施保障2.1乙方承诺在合同约定的时间内，确保房源周边的公共设施和配套服务达到可使用状态。2.2如乙方未能履行承诺，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为人民币_______元整。3.乙方产权过户保障3.1乙方应在本合同约定的时间内，协助甲方完成房源的产权过户手续。3.2如乙方未能在约定时间内完成过户手续，应支付给甲方人民币_______元整的违约金。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明1.中介服务费用1.1第三方中介为本合同的签订提供服务，中介服务费用为人民币_______元整。1.2费用的支付：中介服务费用在本合同签订后_______个工作日内支付给第三方中介。2.中介责任承担2.1第三方中介应保证其提供的房源信息真实、准确，如因信息不实导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。2.2中介应协助甲乙双方办理合同履行过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、装修申请等。3.中介保密义务3.1第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。3.2违反保密义务的中介，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房源平面图2.购房首付款收据3.购房贷款协议4.房源装修方案5.物业管理规定6.补充协议7.装修费用明细8.产权过户手续指南9.违约金计算公式10.合同修订协议11.见证单位资质证明12.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付房款或定金2.甲方未履行合同约定的购房义务3.乙方未按期交付房源4.乙方未提供承诺的配套设施和服务5.第三方中介提供不实房源信息6.第三方中介未协助完成合同履行手续三、法律名词及解释：1.购房人：指本合同的买方，即甲方2.开发商：指本合同的卖方，即乙方3.房源：指本合同涉及的的具体住宅单元4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金5.产权过户：指将房源的产权从乙方名下过户至甲方名下的过程6.装修：指对房源进行装修改造的行为四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付房款或定金：乙方应与甲方协商，要求按时支付，如有必要，可依法采取诉讼手段2.甲方未履行合同约定的购房义务：乙方应要求甲方履行义务，如甲方拒绝，乙方可依法采取诉讼手段3.乙方未按期交付房源：甲方应与乙方协商，要求按期交付，如有必要，可依法采取诉讼手段4.乙方未提供承诺的配套设施和服务：甲方应要求乙方履行承诺，如乙方拒绝，甲方可依法采取诉讼手段5.第三方中介提供不实房源信息：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担法律责任6.第三方中介未协助完成合同履行手续：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任五、所有应用场景：1.甲方购买乙方开发的房源2