2024年标准化存量住宅买卖协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年标准化存量住宅买卖协议范本版B版本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1合同当事人1.2住宅1.3买卖价格1.4交易税费1.5交付时间第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条住宅基本信息3.1住宅位置3.2住宅面积3.3住宅所有权第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3支付时间第五条交付与验收5.1交付条件5.2交付时间5.3验收程序第六条交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条产权过户7.1过户时间7.2过户费用第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件第十一条合同的生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1合同当事人（1）出卖人：指本合同签订时持有住宅所有权，并将住宅出售给买受人的自然人、法人或其他组织。（2）买受人：指本合同签订时购买出卖人住宅的自然人、法人或其他组织。1.2住宅（1）指本合同约定出卖人出售，买受人购买的位于____（地址）的住宅，包括住宅的结构、设备、设施等。1.3买卖价格（1）本合同约定的住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）买受人应按照本合同约定的支付方式，将买卖价格支付给出卖人。1.4交易税费（1）本合同涉及的交易税费包括：契税、印花税、交易手续费等。（2）交易税费的承担方式按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定执行。1.5交付时间（1）本合同约定的住宅交付时间为：____年____月____日。（2）出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。第二条合同主体2.1出卖人（1）出卖人应保证其对住宅的所有权，使买受人能够合法、有效地取得住宅的所有权。（2）出卖人应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于：交付住宅、办理产权过户等。2.2买受人（1）买受人应按照本合同约定的价格和支付方式，支付买卖价格。（2）买受人应履行本合同约定的各项义务，包括但不限于：接收住宅、支付交易税费等。第三条住宅基本信息3.1住宅位置（1）住宅位于____（地址），具体位置以____（地图、图纸等）为准。3.2住宅面积（1）住宅的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。（2）住宅的面积以____（测绘报告、房产证等）为准。3.3住宅所有权（1）出卖人保证其对住宅的所有权，使买受人能够合法、有效地取得住宅的所有权。（2）买受人取得住宅所有权后，应遵守我国相关法律法规，维护住宅的所有权。第四条买卖价格及支付方式4.1买卖价格（1）本合同约定的住宅买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）买受人应按照本合同约定的支付方式，将买卖价格支付给出卖人。4.2支付方式（1）买受人应通过____（银行、等）支付买卖价格。（2）买受人应在____（日期）前将买卖价格支付给出卖人。4.3支付时间（1）买受人应在本合同约定的交付时间内支付买卖价格。（2）买受人未按时支付买卖价格的，应按照我国相关法律法规和本合同的约定承担违约责任。第五条交付与验收5.1交付条件（1）出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。（2）住宅的交付应以____（测绘报告、房产证等）为准。5.2交付时间（1）本合同约定的住宅交付时间为：____年____月____日。（2）出卖人应在本合同约定的交付时间内，将住宅交付给买受人。5.3验收程序（1）买受人应在本合同约定的交付时间内，对住宅进行验收。（2）买受人发现住宅存在质量问题或者其他问题的，应立即通知出卖人，出卖人应在接到通知后____天内予以解决。第六条交易税费6.1税费承担（1）本合同涉及的交易税费包括：契税、印花税、交易手续费等。（2）交易税费的承担方式按照我国相关法律法规的规定和本合同的约定执行。6.2税费支付（1）买受人应按照我国相关法律法规和本合同的约定，支付交易税费。（2）买受人未按时支付交易税费的，应按照我国相关法律法规和本合同的约定承担违约责任。第八条违约责任8.1出卖人违约（1）出卖人未能按照本合同约定交付住宅的，应支付给买受人违约金，违约金为买卖价格的____%。（2）出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约（1）买受人未能按照本合同约定支付买卖价格的，应支付给出卖人违约金，违约金为买卖价格的____%。（2）买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同履行地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商、调解均无法解决争议，任何一方均有权向合同履行地仲裁委员会申请仲裁。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同的，经双方协商一致，可以变更合同。10.2解除条件在合同履行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方可以解除合同。第十一条合同的生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕后，本合同终止。第十二条保密条款12.1保密内容合同当事人应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同终止之日止。第十三条通知与送达13.1通知方式合同当事人应通过书面形式相互发送通知。13.2送达地址合同当事人的送达地址为合同签订时所留地址。第十四条其他约定14.1附加条款本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件列表附件列表如下：（1）住宅所有权证明文件（2）买卖价格支付凭证（3）住宅交付确认书（4）交易税费支付凭证（5）其他合同当事人约定的附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.住宅所有权证明文件要求：提供合法有效的住宅所有权证明，如房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于证明出卖人对住宅的所有权，确保买受人能够合法、有效地取得住宅的所有权。2.买卖价格支付凭证要求：提供买受人支付买卖价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付收据等。说明：该附件用于证明买受人已按照本合同约定的支付方式，将买卖价格支付给出卖人。3.住宅交付确认书要求：提供出卖人将住宅交付给买受人的确认书，如交付通知、交付确认单等。说明：该附件用于证明住宅的交付时间及交付条件，确保买受人能够按照约定时间接收住宅。4.交易税费支付凭证要求：提供买受人支付交易税费的凭证，如税票、缴费收据等。说明：该附件用于证明买受人已按照我国相关法律法规和本合同的约定，支付交易税费。5.其他合同当事人约定的附件要求：根据合同当事人的约定，提供其他相关的附件，如补充协议、附属条款等。说明：该附件用于补充本合同的内容，使合同更加完善，更具可操作性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人违约违约行为：未能按照本合同约定交付住宅。责任认定：出卖人应支付给买受人违约金，违约金为买卖价格的____%。示例说明：如出卖人未能在约定的交付时间内交付住宅，则应支付给买受人违约金，违约金金额为买卖价格的10%。2.买受人违约违约行为：未能按照本合同约定支付买卖价格。责任认定：买受人应支付给出卖人违约金，违约金为买卖价格的____%。示例说明：如买受人未能在约定的时间内支付买卖价格，则应支付给出卖人违约金，违约金金额为买卖价格的5%。说明三：法律名词及解释：法律名词及解释如下：1.契税：指根据我国《契税暂行条例》规定，买受人应按照住宅买卖价格的一定比例向国家缴纳的税费。应用：买受人应按照本合同约定的买卖价格，向国家缴纳契税。2.印花税：指根据我国《印花税暂行条例》规定，买受人应按照住宅买卖价格的一定比例向国家缴纳的税费。应用：买受人应按照本合同约定的买卖价格，向国家缴纳印花税。3.交易手续费：指根据我国相关法律法规规定，买受人应按照住宅买卖价格的一定比例向相关部门缴纳的费用