购房纠纷起诉状房屋买卖合同争议

购房纠纷起诉状房屋买卖合同争议合同目录第一章：总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与解释第二章：房屋买卖合同2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址2.1.2房屋面积2.1.3房屋所有权证号2.2购房款项2.2.1购房总价2.2.2付款方式与时间2.2.3贷款事宜2.3交付与验收2.3.1交付时间2.3.2验收标准2.4违约责任2.4.1卖方违约2.4.2买方违约第三章：购房纠纷3.1纠纷产生原因3.2纠纷解决方式3.3诉讼途径第四章：争议处理4.1双方协商解决4.2调解组织介入4.3仲裁机构受理4.4法院诉讼第五章：证据与材料5.1合同及相关文件5.2付款凭证5.3交付凭证5.4房屋所有权证及土地使用权证5.5其他支持性材料第六章：双方基本情况6.1卖方基本情况6.2买方基本情况第七章：合同的生效、变更与终止7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同终止第八章：合同的解释与适用范围8.1合同的解释权8.2适用范围第九章：其他约定9.1双方的其他约定9.2未尽事宜的处理第十章：附件10.1房屋买卖合同附件10.2购房款项支付附件10.3其他附件第十一章：争议解决时间表11.1纠纷产生后的处理时间节点11.2各阶段解决纠纷的期限第十二章：违约金计算方式12.1卖方违约金计算12.2买方违约金计算第十三章：律师见证13.1见证事项13.2见证费用第十四章：附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期与地点14.3合同的有效期合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义与范围1条款：本合同是指甲方（卖方）将位于_________的房产出卖给乙方（买方），乙方同意购买并支付价款的房屋买卖合同。1.2合同双方的权益与义务2条款：甲方（卖方）应保证其对所出售的房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵和债务纠纷。3条款：乙方（买方）应按照合同约定的付款方式及时支付购房款，并按照约定接受房产的交付。1.3适用法律与解释4条款：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：房屋买卖合同2.1房屋基本情况2.1.1房屋地址5条款：房屋位于_________________。2.1.2房屋面积6条款：房屋的建筑面积为________平方米。2.1.3房屋所有权证号7条款：房屋所有权证号为_________________。2.2购房款项2.2.1购房总价8条款：房屋的购买总价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。2.2.2付款方式与时间9条款：乙方（买方）同意采取如下付款方式：（1）自合同签订之日起____日内，支付人民币____元整作为定金；（2）自合同签订之日起____日内，支付人民币____元整作为首付款；（3）剩余房款人民币____元整，乙方（买方）同意通过贷款方式支付，具体贷款事宜见本合同第2.3.3条款。2.2.3贷款事宜10条款：乙方（买方）应自行解决贷款事宜，甲方（卖方）应协助乙方（买方）办理相关手续。2.3交付与验收2.3.1交付时间11条款：甲方（卖方）应按照本合同约定，将房屋及附属设施交付给乙方（买方）。交付时间为：（1）房屋钥匙交付：自房屋所有权转移登记之日起____日内；（2）水、电、燃气、供暖等户号过户：自房屋所有权转移登记之日起____日内。2.3.2验收标准12条款：房屋的验收标准按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的相关规定执行。2.4违约责任2.4.1卖方违约13条款：甲方（卖方）未按照本合同约定履行义务的，应向乙方（买方）支付违约金，违约金计算方式见本合同第12章。2.4.2买方违约14条款：乙方（买方）未按照本合同约定履行义务的，应向甲方（卖方）支付违约金，违约金计算方式见本合同第12章。第三章：购房纠纷3.1纠纷产生原因（1）甲方（卖方）未按照本合同约定履行义务；（2）乙方（买方）未按照本合同约定履行义务；（3）房屋存在权利瑕疵或者质量问题；（4）贷款手续办理不成功或其他外部因素导致购房款项支付不及时。3.2纠纷解决方式16条款：双方应通过友好协商解决购房过程中发生的任何纠纷。3.3诉讼途径17条款：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第四章：争议处理4.1双方协商解决18条款：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议。4.2调解组织介入19条款：如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。4.3仲裁机构受理20条款：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。4.4法院诉讼21条款：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章：证据与材料22条款：双方应按照本合同约定提供相关证据与材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、付款凭证等。第六章：双方基本情况23条款：甲方（卖方）的基本情况如下：（1）名称（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或负责人）：____________________；（4）联系电话：____________________。24条款：乙方第八章：证据与材料25条款：双方应按照本合同约定提供相关证据与材料，包括但不限于房屋所有权证、身份证明、付款凭证等。第九章：双方基本情况26条款：甲方（卖方）的基本情况如下：（1）名称（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或负责人）：____________________；（4）联系电话：____________________。27条款：乙方（买方）的基本情况如下：（1）名称（或姓名）：____________________；（2）住所地：____________________；（3）法定代表人（或负责人）：____________________；（4）联系电话：____________________。第十章：合同的生效、变更与终止28条款：本合同自双方签字盖章之日起生效。29条款：本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。第十一章：合同的解释与适用范围30条款：本合同的解释权归双方共同所有。31条款：本合同适用范围为中华人民共和国境内。第十二章：其他约定32条款：双方的其他约定如下：（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三章：附件33条款：本合同附件包括：（1）房屋买卖合同附件；（2）购房款项支付附件；（3）其他附件。第十四章：附则34条款：本合同的修订，应经双方协商一致，并签订书面修订协议。35条款：本合同的签署日期为____年____月____日，签署地点为____________________。36条款：本合同的有效期自双方签字盖章之日起至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.甲方承诺甲方承诺在房屋过户前，将房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。若因房屋本身存在问题导致产权纠纷，由甲方承担全部责任。2.交付时间及条件甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的条件，包括但不限于：清偿所有债务、办理完毕产权过户手续、完成必要的维修和整改。3.房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关标准。若房屋存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后____日内予以修复，修复费用由甲方承担。如因质量问题导致人身损害，甲方应承担相应赔偿责任。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款1.付款方式及时间乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付购房款。若乙方逾期支付购房款，应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金计算方式见本合同第12章。2.房屋使用及维护乙方应合理使用和维护房屋，遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。若乙方造成房屋损坏或损失，乙方应承担修复或赔偿责任。3.转让及出租未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款1.中介服务费用中介方应向甲方和乙方提供专业、公正、高效的服务，确保本合同的顺利履行。中介服务费用为人民币____元整，由甲方和乙方共同承担。2.信息真实性中介方应保证提供房屋相关信息的真实性，包括但不限于产权状况、邻里关系、周边环境等。若因中介方提供虚假信息导致纠纷，中介方应承担相应责任。3.保密条款中介方应对本合同及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。若中介方违反保密义务，应向甲方和乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同附件2.购房款项支付附件3.房屋所有权证附件4.身份证明附件5.付款凭证附件6.贷款手续相关附件7.房屋验收报告附件8.物业管理有限公司提供的相关资料附件9.其他附件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付房屋；交付的房屋不符合约定的质量标准；未履行合同约定的维修和整改义务；未保证房屋产权清晰，存在抵押、债务或法律纠纷。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款；未合理使用和维护房屋；未经甲方同意擅自转让或出租房屋；未履行合同约定的其他义务。3.第三方中介违约行为及认定：提供虚假房屋信息；未履行保密义务，泄露合同及商业秘密；未提供专业、公正、高效的服务。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指甲方（卖方）将房屋出卖给乙方（买方），乙方同意购买并支付价款的合同。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。5.贷款手续：指乙方为支付购房款而办理的贷款相关手续。6.物业管理有限公司：指负责管理物业服务的公司。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：甲方应与乙方协商，合理延长交付时间；甲方应支付违约金作为补偿。2.房屋质量问题：甲方应负责修复质量问题；修复费用由甲方承担；如造成人身损害，甲方应承担赔偿责任。3.购房款支付延迟：乙方