拆迁安置房买卖合同的法律风险分析

拆迁安置房买卖合同的法律风险分析合同目录第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的签订地点和时间第二章拆迁安置房的基本情况第一条款拆迁安置房的定义第二条款拆迁安置房的性质第三条款拆迁安置房的权属第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章合同的履行第一条款付款方式第二条款交付时间第五章价格和费用第一条款房屋价格第二条款交易费用第六章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量第二条款瑕疵责任第七章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的后果第十二章合同的生效、变更和终止第一条款合同生效条件第二条款合同变更条件第三条款合同终止条件第十三章其他条款第一条款房屋登记第二条款税费支付第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同修订历史记录合同编号_________第一章总则第一条款合同主体第二条款合同标的第三条款合同的签订地点和时间第二章拆迁安置房的基本情况第一条款拆迁安置房的定义第二条款拆迁安置房的性质第三条款拆迁安置房的权属第三章买卖双方的权利和义务第一条款卖方的权利和义务第二条款买方的权利和义务第四章合同的履行第一条款付款方式第二条款交付时间第五章价格和费用第一条款房屋价格第二条款交易费用第六章房屋质量及瑕疵第一条款房屋质量第二条款瑕疵责任第七章违约责任第一条款卖方违约第二条款买方违约第八章争议解决第一条款争议解决方式第二条款法律适用第九章合同的变更和解除第一条款合同变更第二条款合同解除第十章保密条款第一条款保密内容第二条款保密期限第十一章不可抗力第一条款不可抗力的定义第二条款不可抗力的后果第十二章合同的生效、变更和终止第一条款合同生效条件第二条款合同变更条件第三条款合同终止条件第十三章其他条款第一条款房屋登记第二条款税费支付第十四章附则第一条款合同附件第二条款合同修订历史记录（合同方签字区域）甲方：（签字）乙方：（签字）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外权利和义务第一条款甲方额外权利甲方有权要求乙方提供拆迁安置房的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、土地使用权等。第二条款甲方额外义务甲方应确保其提供的拆迁安置房信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的法律责任。2.甲方主导下的交付和付款第三条款交付时间及方式甲方应在合同签订后____个月内，将拆迁安置房交付给乙方。交付方式为现场交付，甲方应确保房屋符合交付条件。第四条款付款方式及时间乙方应在房屋交付后____日内，按照约定的付款方式支付房屋全款。付款方式为银行转账，乙方应承担转账手续费。3.甲方主导下的质量保证第五条款房屋质量保证甲方承诺拆迁安置房在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，甲方应承担修复费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方额外权利和义务第一条款乙方额外权利乙方有权要求甲方提供拆迁安置房的详细资料，包括但不限于房屋结构、面积、土地使用权等。第二条款乙方额外义务乙方应确保其提供的个人信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的法律责任。2.乙方主导下的交付和付款第三条款交付时间及方式乙方应在合同签订后____个月内，将拆迁安置房交付给甲方。交付方式为现场交付，乙方应确保房屋符合交付条件。第四条款付款方式及时间甲方应在房屋交付后____日内，按照约定的付款方式支付房屋全款。付款方式为银行转账，甲方应承担转账手续费。3.乙方主导下的质量保证第五条款房屋质量保证乙方承诺拆迁安置房在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如有质量问题，乙方应承担修复费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的职责和义务第一条款第三方中介的职责第三方中介应协助甲方和乙方完成拆迁安置房买卖合同的签订，提供相关的咨询服务，并负责协调双方在交易过程中的问题。第二条款第三方中介的义务第三方中介应保证其提供的信息真实、准确、完整，并承担因信息不实导致的法律责任。同时，中介费用应按照双方约定的标准收取。2.第三方中介的服务费用第三条款中介费用的支付甲方和乙方应在合同签订后____日内，按照约定的方式支付第三方中介的服务费用。支付方式为银行转账，甲方和乙方应承担转账手续费。第四条款中介费用的退还如合同因甲方或乙方原因未能达成，第三方中介应在合同终止后____日内退还已收取的中介费用。3.第三方中介的责任限制第五条款第三方中介的责任限制第三方中介对于因履行合同而产生的任何损失或损害，不承担法律责任。但中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息导致损失的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.拆迁安置房的权属证明2.房屋质量检测报告3.付款凭证4.交付确认书5.合同附件：房屋具体位置和规划图6.合同附件：房屋结构和平面图7.合同附件：买卖双方的身份证明8.合同附件：第三方中介的资质证明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按照约定时间交付拆迁安置房提供的拆迁安置房不符合约定的质量标准未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定未按照约定时间支付房屋全款提供的个人信息不真实、准确、完整未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定故意隐瞒重要事实或提供虚假信息未按照约定履行协助买卖双方完成合同签订的义务未按照约定退还已收取的中介费用三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指在城市建设中，对被拆迁人的住房进行补偿安置的房屋。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的民事责任。4.合同解除：指合同当事人协商一致或者依法解除合同关系的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.交付时间延误解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约责任。2.房屋质量问题解决办法：委托专业机构进行房屋质量检测，根据检测结果确定责任方并承担修复费用。3.付款纠纷解决办法：明确付款方式和时间，约定逾期付款的违约责任。4.合同变更或解除解决办法：依法协商一致或者根据合同约定