跨境电商试验区二手房买卖合同

跨境电商试验区二手房买卖合同合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于跨境电商试验区______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，房屋现状为______。1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）保证对房屋的出售享有完全的权利，房屋所有权证等相关证明文件真实、有效。（2）按照本合同约定的价格，将房屋及附属设施的所有权转移给买方。（3）协助买方办理房屋过户手续，并承担相关税费。（4）自本合同签订之日起，不得以任何理由提高房价。2.2买方的权利和义务：（1）按照本合同约定的价格，购买房屋及附属设施。（2）自本合同签订之日起，按时支付购房款项。（3）协助卖方办理房屋过户手续，并承担相关税费。（4）购买房屋后，遵守相关法律法规，不得改变房屋用途。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付剩余房款。第四条房屋过户及交付4.1双方应共同配合，自本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋及附属设施的所有权转移给买方。4.3房屋交付时间定于______年______月______日，买方应按时接收房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：______________法定代表人/负责人（签名）：______________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋现状照片3.买卖双方的身份证明文件4.定金收据5.房屋过户所需的相关税费支付凭证6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方提高房价：卖方在签订合同后，以任何理由提高房价，视为违约行为。2.买方延迟支付购房款项：买方未按照合同约定的时间支付购房款项，视为违约行为。3.卖方未能按时办理过户手续：卖方未能在本合同约定的时间内完成房屋过户手续，视为违约行为。4.买方未能按时接收房屋：买方未能在本合同约定的时间内接收房屋，视为违约行为。三、法律名词及解释：1.跨境电商试验区：指我国政府设立的专门从事跨境电商业务的区域。2.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅。3.所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。4.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分款项，作为购买房屋的诚意保证。5.过户手续：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到卖方提高房价的情况，买方可以与卖方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方返还已支付的定金，并按照合同约定支付违约金。2.遇到买方延迟支付购房款项的情况，卖方可以与买方协商解决，如果协商不成，可以要求买方按照合同约定支付违约金。3.遇到卖方未能按时办理过户手续的情况，买方可以与卖方协商解决，如果协商不成，可以要求卖方承担因此产生的相关费用。4.遇到买方未能按时接收房屋的情况，卖方可以与买方协商解决，如果协商不成，可以要求买方