房屋买卖合同修编要点

房屋买卖合同修编要点合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3合同双方的权利与义务1.4房屋买卖合同的签订与生效第二章房屋基本情况2.1房屋所有权证明2.2房屋基本信息2.3土地使用权情况2.4房屋现状描述第三章交易双方基本情况3.1出卖人基本情况3.2买受人基本情况3.3代理人基本情况（如有）第四章房屋价格与支付方式4.1房屋成交价格4.2定金支付4.3首付款支付4.4贷款事宜（如有）4.5尾款支付第五章房屋交付与过户5.1房屋交付时间与条件5.2过户手续办理5.3过户费用承担5.4交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与瑕疵6.1房屋质量保证6.2出卖人对于房屋瑕疵的说明义务6.3买受人的验收权利6.4质量问题的处理方式第七章违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算与支付7.4违约与赔偿的争议解决第八章争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九章合同的变更与解除9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与程序9.3变更与解除的后果处理第十章附则10.1合同附件10.2合同的生效、修改与解除10.3合同的保管与复制10.4合同的终止与解除第十一章其他约定11.1房屋交易过程中产生的税费承担11.2房屋装修及家具家电等物品的处理11.3房屋占用范围内的土地使用权处理11.4双方约定的其他事项第十二章附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋买卖合同相关法律法规复印件12.4其他重要文件复印件第十三章签字盖章页13.1出卖人签字盖章13.2买受人签字盖章13.3代理人签字盖章（如有）13.4见证人签字盖章（如有）第十四章备注14.1合同的签订日期14.2合同的签订地点14.3合同的备案号（如有）14.4其他备注事项合同编号_________第一章总则第一条款定义与解释第二条款法律法规适用第三条款合同双方的权利与义务第四条款房屋买卖合同的签订与生效第二章房屋基本情况第一条款房屋所有权证明第二条款房屋基本信息第三条款土地使用权情况第四条款房屋现状描述第三章交易双方基本情况第一条款出卖人基本情况第二条款买受人基本情况第三条款代理人基本情况（如有）第四章房屋价格与支付方式第一条款房屋成交价格第二条款定金支付第三条款首付款支付第四条款贷款事宜（如有）第五条款尾款支付第五章房屋交付与过户第一条款房屋交付时间与条件第二条款过户手续办理第三条款过户费用承担第四条款交付后的房屋维护责任第六章房屋质量与瑕疵第一条款房屋质量保证第二条款出卖人对于房屋瑕疵的说明义务第三条款买受人的验收权利第四条款质量问题的处理方式第七章违约责任第一条款出卖人违约责任第二条款买受人违约责任第三条款违约金的计算与支付第四条款违约与赔偿的争议解决第八章争议解决方式第一条款协商解决第二条款调解解决第三条款仲裁解决第四条款诉讼解决第九章合同的变更与解除第一条款合同变更的条件与程序第二条款合同解除的条件与程序第三条款变更与解除的后果处理第十章附则第一条款合同附件第二条款合同的生效、修改与解除第三条款合同的保管与复制第四条款合同的终止与解除第十一章其他约定第一条款房屋交易过程中产生的税费承担第二条款房屋装修及家具家电等物品的处理第三条款房屋占用范围内的土地使用权处理第四条款双方约定的其他事项第十二章附件第一条款房屋所有权证复印件第二条款土地使用权证复印件第三条款房屋买卖合同相关法律法规复印件第四条款其他重要文件复印件第十三章签字盖章页第一条款出卖人签字盖章第二条款买受人签字盖章第三条款代理人签字盖章（如有）第四条款见证人签字盖章（如有）第十四章备注第一条款合同的签订日期第二条款合同的签订地点第三条款合同的备案号（如有）第四条款其他备注事项出卖人签字：__________________日期：__________________买受人签字：__________________日期：__________________代理人签字：__________________日期：__________________见证人签字：__________________日期：__________________多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前通知乙方，并给予乙方优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权自行出售房屋。条款说明：本条款旨在保障乙方在同等条件下的优先购买权，以防止甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房屋，确保乙方的利益不受损害。附加条款二：房屋维修责任条款内容：甲方应在合同有效期内负责房屋的正常维护和修理，确保房屋及设施设备的安全运行。如因甲方原因导致房屋及设施设备损坏，甲方应承担维修责任。条款说明：本条款明确了甲方在合同有效期内的维修责任，确保房屋及设施设备的正常使用，保障乙方的居住权益。附加条款三：户口迁移条款内容：甲方应在房屋过户完成后，将房屋内的户口全部迁出。如甲方未能按照约定迁出户口，应支付给乙方一定的违约金。条款说明：本条款旨在确保甲方在过户完成后及时迁出户口，避免因户口问题给乙方带来不便和损失。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明附加条款一：分期付款条款内容：乙方同意按照甲方指定的付款方式和时间，分期支付房屋成交价。如乙方逾期支付，应按照约定的利率支付违约金。条款说明：本条款为乙方提供了分期付款的选项，同时对乙方的付款义务进行了明确，以确保甲方合法权益的实现。附加条款二：房屋使用和保管条款内容：乙方在合同有效期内有权使用和保管该房屋。但乙方不得擅自对房屋进行改动、出租或转让，不得损害房屋及设施设备。条款说明：本条款明确了乙方在合同有效期内的使用权和保管责任，防止乙方擅自改变房屋用途或损害房屋及设施设备。附加条款三：房屋交付时间条款内容：甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。如甲方未能按照约定交付房屋，应支付给乙方一定的违约金。条款说明：本条款为确保甲方按时交付房屋，保障乙方的权益，对甲方的交付义务进行了明确。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明附加条款一：中介费用条款内容：甲方和乙方同意按照约定支付中介费用。如甲方或乙方未能按照约定支付中介费用，应支付给中介方一定的违约金。条款说明：本条款明确了甲方和乙方在中介交易过程中的费用支付义务，保障中介方的合法权益。附加条款二：中介服务范围条款内容：中介方应按照合同约定，提供房源信息、带看、协商、协助办理过户等服务。如中介方未能提供约定服务，应承担相应的违约责任。条款说明：本条款明确了中介方的服务范围和质量，确保中介方按照约定提供专业、高效的服务。附加条款三：隐私保护条款内容：中介方在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密。如中介方泄露相关信息，应承担相应的违约责任。条款说明：本条款为甲乙双方提供了隐私保护，防止中介方在交易过程中泄露个人信息和交易信息，确保交易安全。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同相关法律法规复印件4.房屋基本信息资料5.房屋现状描述报告6.房屋交易过程中产生的税费清单7.房屋装修及家具家电等物品清单8.双方约定的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋2.甲方未能提供合法有效的房屋所有权证及土地使用权证3.甲方未能按照约定承担房屋维修责任4.乙方未能按照约定时间支付购房款项5.乙方未能按照约定进行房屋验收6.双方未能按照约定办理过户手续7.双方约定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用人依法对土地使用、收益和处分的权利。3.购房款：指买受人按照合同约定，向出卖人支付的购买房屋的价款。4.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：房屋实际状况与合同描述不符解决办法：乙方应在验收时提出异议，并可要求甲方进行整改或降低房价。3.问题：乙方未能按时支付购房款项解决办法：甲方可