2024年房产中介服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年房产中介服务合同本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产中介服务1.2委托人1.3中介机构1.4服务费用1.5成交价1.6独家代理1.7有效期第二条服务内容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源匹配2.5安排看房2.6谈判协助2.7交易手续办理第三条服务方式3.1线上服务3.2线下服务3.3独家代理服务3.4合作推广服务第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准4.2支付时间4.3支付方式4.4费用退还条件第五条合同的有效期5.1有效期起始时间5.2有效期结束时间5.3合同续约第六条违约责任6.1中介机构违约6.2委托人违约6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更或解除的程序第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密违反的后果第十条法律法规适用10.1适用法律10.2法律法规冲突解决第十一条其他条款11.1通知与送达11.2合同的完整性与修改11.3合同的份数第十二条房产中介服务人员的资质要求12.1资质证书12.2职业素质要求12.3培训与考核第十三条房产中介服务机构的义务与责任13.1服务机构的义务13.2服务机构的责任13.3服务机构的管理与监督第十四条房产中介服务合同的终止与注销14.1合同终止条件14.2合同注销程序第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产中介服务本合同所述房产中介服务是指中介机构根据委托人的要求，为其提供房源信息收集、客源信息收集、房源展示、客源匹配、安排看房、谈判协助以及交易手续办理等服务。1.2委托人委托人是指需要中介机构提供房产中介服务的个人或单位。1.3中介机构中介机构是指依法成立，具有房产中介资质，为委托人提供房产中介服务的机构。1.4服务费用服务费用是指中介机构为提供房产中介服务而向委托人收取的费用。1.5成交价成交价是指委托人出售或购买房产最终达成的交易价格。1.6独家代理独家代理是指中介机构在合同有效期内，获得委托人对特定房产的独家销售权或购买权。1.7有效期有效期是指本合同自双方签订之日起至合同终止之日的时间段。第二条服务内容2.1房源信息收集中介机构应根据委托人的要求，积极收集相关的房源信息，包括房源的地理位置、面积、户型、价格等信息。2.2客源信息收集中介机构应根据委托人的要求，积极收集相关的客源信息，包括客源的需求类型、购房预算、购房目的等信息。2.3房源展示中介机构应将通过收集到的房源信息，以适当的方式展示给委托人，以便委托人进行选择。2.4客源匹配中介机构应根据委托人的需求，匹配合适的客源，并协助双方进行沟通和交流。2.5安排看房中介机构应根据委托人和客源的需求，安排看房时间，并陪同双方进行实地查看。2.6谈判协助中介机构应协助委托人与客源进行价格、付款方式、过户手续等谈判。2.7交易手续办理中介机构应协助委托人办理房屋买卖合同签订、贷款申请、过户手续等交易相关手续。第三条服务方式3.1线上服务中介机构应通过自有的网站、APP等平台，为委托人提供房源信息和客源信息的查询、展示、匹配等服务。3.2线下服务中介机构应通过门店、经纪人等渠道，为委托人提供看房、谈判、交易手续办理等线下服务。3.3独家代理服务中介机构在获得委托人的授权后，应为其提供独家代理服务，包括独家推广、独家带看等。3.4合作推广服务中介机构应与其他相关机构合作，进行房产中介服务的推广和宣传。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准中介机构提供房产中介服务的费用标准，按照房源的成交价的一定比例收取。4.2支付时间服务费用的支付时间应在合同有效期内，按照双方约定的时间进行支付。4.3支付方式服务费用的支付方式可以采取现金、转账等方式。4.4费用退还条件除非合同另有约定，中介机构在提供房产中介服务过程中，如因委托人的原因导致合同解除或未能成交，服务费用不予退还。第五条合同的有效期5.1有效期起始时间合同的有效期自双方签订之日起计算。5.2有效期结束时间合同的有效期至合同终止之日结束。5.3合同续约合同有效期内，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第六条违约责任6.1中介机构违约中介机构未按合同约定提供服务或违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.2委托人违约委托人未按合同约定支付服务费用或违反合同约定，应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更的条件包括：1）双方协商一致；2）因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更；3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2合同解除条件合同解除的条件包括：1）双方协商一致；2）中介机构未按合同约定提供服务，经委托人催告后在合理期限内仍未履行；3）中介机构违反合同约定，导致合同无法履行；4）不可抗力导致合同无法履行。8.3合同变更或解除的程序1）双方书面提出变更或解除意向；2）双方协商确定变更或解除内容；3）双方签署书面变更协议或解除协议；4）合同变更或解除协议自签署之日起生效。第九条保密条款9.1保密内容保密内容包括：1）委托人的个人信息、隐私及商业秘密；2）中介机构的业务信息、商业秘密及客户信息。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密违反的后果违反保密条款的，违约方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。第十条法律法规适用10.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.2法律法规冲突解决如本合同与国家法律法规政策发生冲突，应以国家法律法规政策为准。第十一条其他条款11.1通知与送达双方通过书面形式相互通知和送达，通知和送达地址为合同约定的地址。11.2合同的完整性与修改本合同自双方签字或盖章之日起生效，取代之前的一切书面或口头协议。11.3合同的份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条房产中介服务人员的资质要求12.1资质证书中介服务人员应持有国家相关部门颁发的房产中介资格证书。12.2职业素质要求12.3培训与考核中介机构应定期对服务人员进行业务培训和考核，提高服务质量。第十三条房产中介服务机构的义务与责任13.1服务机构的义务中介机构应按照合同约定提供服务，积极维护委托人的合法权益。13.2服务机构的责任中介机构应对因自身原因导致合同无法履行或造成委托人损失承担责任。13.3服务机构的管理与监督中介机构应加强对服务人员的管理监督，确保服务人员合规经营。第十四条房产中介服务合同的终止与注销14.1合同终止条件合同终止条件包括：1）合同有效期届满；2）合同依法解除或变更；3）合同约定的其他终止条件。14.2合同注销程序1）双方书面提出注销意向；2）协商确定注销事项；3）签署书面注销协议；4）合同注销协议自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方是指除甲乙方之外，与合同执行过程相关联的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的条件包括：1）甲乙方同意第三方参与合同的执行过程；2）第三方参与是合同执行的必要条件；3）法律、法规或政策要求第三方介入。第二条第三方的主要责任2.1第三方应按照甲乙方的约定和合同的约定，履行相应的义务，确保合同的顺利执行。2.2第三方应对其提供的服务或产品的质量、安全性、合法性等承担责任。2.3第三方应遵守合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密和个人信息。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属或代理关系。3.2甲乙方与第三方之间的任何约定或交易，均不影响甲乙方之间的合同关系。3.3第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均需甲乙方的书面同意。第四条第三方介入的程序4.1甲乙方应在合同中明确第三方介入的条件、方式和程序。4.2第三方介入前，甲乙方应进行充分的沟通和协商，确保双方的权益得到保障。4.3第三方介入后，甲乙方应与第三方共同签署书面协议，明确各方的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额，由甲乙方在合同中进行约定。5.2第三方责任限额的约定应符合法律法规的规定，确保甲乙方的合法权益得到保障。5.3第三方责任限额的约定，不影响甲乙方对第三方的追偿权。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。6.3第三方违约的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任。第七条第三方权益的保障7.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。7.2甲乙方应按照合同约定履行义务，确保第三方的权益得到保障。7.3甲乙方应协助第三方处理与合同相关的事宜，确保合同的顺利执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更或解除的条件和程序，按照合同第八条的约定执行。8.2合同变更或解除不影响甲乙方对第三方的权利和义务。8.3合同变更或解除的，甲乙方应与第三方进行沟通，确保各方的权益得到保障。第九条法律法规适用9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议解决等，适用中华人民共和国法律。9.2如本合同与国家法律法规政策发生冲突，应以国家法律法规政策为准。第十条其他条款10.1本合同的附件、补充协议等，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同的签订、履行、解除、终止等，不影响甲乙方对第三方的权利和义务。10.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介服务合同协议书附件二：房产中介服务人员资质证明附件三：房产中介服务收费标准附件四：房产中介服务合同履行细则附件五：房产中介服务合同解除和终止协议附件六：房产中介服务合同违约金计算方式附件七：房产中介服务合同争议解决方式附件一：房产中介服务合同协议书本附件是双方签订的房产中介服务合同的主要文件，明确了双方的权利和义务，以及合同的履行程序和违约责任等。附件二：房产中介服务人员资质证明本附件是中介服务人员的资质证明文件，包括资质证书、身份证复印件等，以证明中介服务人员具备相应的业务能力和资格。附件三：房产中介服务收费标准本附件详细列出了中介服务费用的收费标准，包括收费比例、收费方式等，以便委托人了解并支付服务费用。附件四：房产中介服务合同履行细则本附件详细说明了合同的履行程序和步骤，包括房源信息的收集、客源信息的收集、房源展示、客源匹配、安排看房、谈判协助、交易手续办理等。附件五：房产中介服务合同解除和终止协议本附件明确了合同解除和终止的条件和程序，以及解除或终止合同后的相关事宜处理。附件六：房产中介服务合同违约金计算方式本附件明确了违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例等，以便在违约行为发生时计算违约金。附件七：房产中介服务合同争议解决方式本附件明确了合同争议的解决方式，包括协商解决、仲裁解决、诉讼解决等，以及选择哪种方式的程序和条件。说明二：违约行为及责任认定：1）中介机构未按合同约定提供服务；2）中介机构提供的服务不符合合同约定；3）委托人未按合同约定支付服务费用；4）委托人提供的信息不真实、不完整；5）双方未按合同约定履行义务。违约责任认定标准：1）违约方应承担违约责任；2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失；4）违约金的计算方式按照附件六的约定执行。示例说明：如中介机构未按合同约定提供服务，委托人有权要求中介机构履行合同义务，并可要求中介机构支付违约金。如中介机构提